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#1 10/10/2023 16h43

Membre (2018)
Réputation :   0  

NOTE : Je pensais avoir renommer mon thread en "Portefeuille de Milazyy", mais ça n’a pas fonctionné, est ce qu’un modérateur peut renommer mon fil svp?

Bonjour à tous,

Je me suis présenté il y a quelques années sur le forum et j’ai depuis assez peu participé, à la fois par manque de temps et parce que j’ai surtout beaucoup à apprendre de vous tous.

Mon patrimoine à beaucoup changé depuis ma présentation. J’ai aujourd’hui 30 ans et je suis aujourd’hui indépendant en informatique, toujours pacsé.

Ma société est aujourd’hui en Auto Entreprise, ce qui me convient plutôt bien puisque je ne dépasse pas énormément les plafonds et que je travaille avec des entreprises qui accepte de lisser le paiement de mes factures sur deux ans. Peut être que je changerais de status à moyen terme mais pour le moment cela me convient très bien.

Mon objectif à 10ans ce serait de générer +/-2000€ de cash flow, afin de pouvoir bosser moins ou en tout cas choisir vraiment ce que je veux faire. Aujourd’hui j’ai déjà un appartement qui me rapporte 235€/mois.

Mon patrimoine actuel va vous faire bondir :

- Patrimoine total : 126 k€

- Assurance vie: 6k€ (5%)
>> Maïf : 1230€ (déjà à échéance)
>> Banque Populaire: 5k€ sur des obligations à 4.5% de la banque populaire

- Foncier: 24k€ (19%)
>> +55000€ (estimation basse)
>> -31000€

- Cash: 96k€ (76%)
>> Livret A 23k€
>> LDD 12 k€
>> Cash: 61 k€

Comme vous le remarquerez la part cash de mon patrimoine est bien trop grande. Je prévois de faire un nouvel investissement locatif avec une rentabilité d’environs 8% après impôts (fourchette basse).

Le bien est à 48000€ et je pense mettre 30000€ de travaux (fourchette haute) et beaucoup de sueur dans ce bien. ce qui porte le projet à plus ou moins 80000€ quand on intègre les frais de notaire.

Je pensais emprunter 30k€ et mettre 50k€ de ma poche, à la fin des travaux j’aurais commencé à investir mon cash en actions/ETF/obligations.

J’ai sollicité ma banque qui me propose un taux à 5.75% sur 10ans, ce qui me couterait 12500€.

Je me pose donc la question de mettre ces 30k€ directement dans mon investissement locatif, plutôt que de les investir ensuite sur les marchés. Qu’en pensez vous?

Je comprend bien qu’en empruntant ces 30k€ je pourrais investir 30k€ de plus sur les marchés, cependant à ce prix là je ne sais pas si c’est très intéressant et si je ne devrais pas simplement attendre et faire un emprunt plus tard pour un autre investissement locatif si jamais les taux devenaient plus intéressants.

Qu’en pensez vous?

Dernière modification par milazyy (10/10/2023 16h54)

Mots-clés : action, assurance-vie, dividende, foncier, immobilier, portefeuille

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#2 10/10/2023 18h34

Membre (2012)
Top 50 Année 2024
Top 50 Année 2023
Top 50 Obligs/Fonds EUR
Top 50 Monétaire
Réputation :   66  

Bonjour,
Je n’ai pas bondi: "Cash is king", surtout en ce moment ;-)
J’essaye de sortir de l’immobilier alors je ne vais pas vous conseiller là-dessus par contre, si j’étais vous, j’ouvrirais un PEA avec 100 euros dedans avec histoire de prendre date.


"Don't look for the needle in the haystack. Just buy the haystack!"

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#3 10/10/2023 18h55

Membre (2023)
Réputation :   1  

Bonsoir,
Je rajouterais l’ouverture d’un pea-pme pour prendre date également
Ce qui me fait bondir (dans le sens warning pour vous) c’est le taux du crédit 5,75% sur 10 ans ressemble à un taux sur un crédit Conso plus qu’un crédit immobilier —) essayez de voir une autre banque. Et si je peux me permettre à ce taux c’est très risqué d’utiliser ces fonds pour investir en bourse et peut-être se poser la question du choix d’un crédit aussi onéreux quand votre cash y compris livret A vous rapporte nettement moins

Dernière modification par rentier2030 (10/10/2023 18h57)

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#4 10/10/2023 19h16

Membre (2012)
Réputation :   43  

INTP

milazyy a écrit :

J’ai sollicité ma banque qui me propose un taux à 5.75% sur 10ans, ce qui me couterait 12500€.

Bonjour,
Il me semble que votre banquier vous donne un objectif de placement, sous entendu ; placez vos liquidités à 5,75% ou je m’en charge.
Les marchés sont incertains et une obligation à 10 ans, si vous pouvez tenir vos engagements de remboursement, qui rapporte plus de 5,75 sans risque, on en trouve pas encore.
J’ai toujours du mal à comprendre les gens qui ont des idées arrêtées sur ; faut-il acheter ou louer ?
Tout est question de coût du capital et de rentabilité du capital et l’immobilier le plus cher est celui qu’il vaut mieux louer.

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#5 11/10/2023 15h41

Membre (2018)
Réputation :   0  

Merci pour vos premiers retours, en effet ma banque me propose un crédit travaux afin de simplifier les démarches, mais visiblement c’est au prix d’un taux très élevé…

J’ai contacté aussi un courtier qui avance petit à petit, mais lui souhaiterait que j’emprunte pour le bien ET pour les travaux, dans l’idée je ne suis pas forcément contre si jamais cela pouvait faire baisser le taux. à voir ce qu’il est capable de me proposer. Pourquoi pas mais il faudrait toujours que je place mon épargne quelque part… En tout cas je ne souhaite pas emprunter plus que 50k€.

Je ne pensais pas que les banques étaient aussi frileuses, je sais que les taux sont bas mais on parle d’un emprunt à sur 10ans de 30k€ pour quelqu’un avec un revenu annuel du double.

Vous avez tout à fait raison pour le PEA et le PEA-PME, je ne me précipite pas parce que j’ai fait cette "erreur" avec mon assurance à la Maïf, elle n’a pas franchement la flexibilité que j’aimerais avoir.

Mais je vais à nouveau chercher ici pour voir quel serait le PEA et PEA/PME le plus intéressant pour une approche long terme pas trop agressive (ETF + probablement quelques actions en direct).

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