1 #1 24/08/2020 13h01
- Liberty84
- Membre (2018)
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Bonjour à tous,
Etant Français non résident vivant en Asie du Sud Est, et ayant des liquidités à placer (déjà bien investi en actions, obligations et SIIC), je réfléchissais depuis un moment à investir en SCPI mais j’étais rebuté par l’imposition.
Mais l’explication de Yannou77 sur la file de MrDividende m’a donné quelques idées que je voudrais vous soumettre.
Le but serait d’avoir un portefeuille de 100k de SCPI (crédit 15 ou 20 ans)
25k Immorente (diversifiée, fonds de portefeuille et déduction des intérêts d’emprunt)
25k Pierval Santé (je n’ai pas de santé dans mon portefeuille de SIIC, plus imposition sur juste la moitié des revenus)
25k Eurovalys (bureaux en Allemagne qui complètent mon investissement sur Vonovia, faible imposition)
25k Novapierre Residentiel (résidentiel parisien qui vient compléter mon investissement sur immobilière Dassault, capitalisation)
En SIIC, j’ai aussi du résidentiel, de l’industriel, du storage, du warehouse, du data center et un peu de commercial en Amérique du Nord et en Europe.
Avec le portefeuille de SCPI mentionné ci dessus, mon but est de diversifier mes actifs, profiter du levier d’emprunt tout en ayant une fiscalité neutre en déduisant les intérêts d’emprunts (Novapierre Résidentiel, Immorente et un peu Pierval) des revenus français.
Comme j’ai un profil compliqué (non résident avec contrats locaux de consultant et prof à la fac équivalents de CDD répétés), j’ai la possibilité de faire l’apport sur la partie non déductible (Eurovalys, Pierval si besoin) en espérant que ça rende le dossier plus viable pour la banque.
Mes questions pour les membres chevronnés sont les suivantes:
_ Voyez vous des red flags sur le projet?
_ Quelle est la meilleure approche de la banque : demander 100k d’emprunt et négocier ensuite l’apport? Passer par un courtier/cgp pour obtenir les 4 scpi souhaitées plutôt que les scpi de la banque?
Merci à tous!
A la Moderation: pourriez vous m’aider à changer le titre en "Portefeuille SCPI"? Merci!
Dernière modification par Liberty84 (24/08/2020 13h41)
Mots-clés : non résident, portefeuille, scpi (société civile de placement immobilier)
“It ain’t what you don’t know that gets you into trouble. It’s what you know for sure that just ain’t so.” M.Twain
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