Update du portefeuille qui a pas mal évolué.
IMMOBILIER :
Les 2 appartements sont toujours loués, pas de vacance locative.
Toulouse :
L’appartement estimé à 134 000€ en 2019 a dû encore prendre de la valeur. Mon épouse ne veut absolument pas entendre parler de vente.
Le crédit principal est terminé depuis novembre 2021. 510€ qui restent dans notre poche chaque mois
Nous n’avons pas augmenté le loyer en janvier, par flemme principalement… Nous aurions peut-être dû car nous sommes dans une zone de loyer encadré. Donc ce sera compliqué d’augmenter au départ du locataire…
Metz :
Quelques mouvements de colocataires, pas de problème à la relocation. Je me rends compte que je deviens assez peu cher par rapport à la concurrence. Cependant, comme je gère à distance, ça facilite la relocation.
Le plus gros problème est l’augmentation du prix de l’électricité : j’augmenterai les charges au prochain changement de colocataire.
Je souhaiterai faire faire une étude des travaux à mener en priorité pour améliorer l’isolement de ce logement : isolation extérieure ou toiture. Cet appartement est en effet dissocié de l’immeuble de la copropriété proprement dit. En plus, un de ces murs donne sur la cour de la copropriété voisine. J’étais heureux d’avoir très peu de charges à l’achat mais je me retrouve aujourd’hui avec des factures d’électricité importantes. Tous les travaux que j’envisage pour l’isolation vont devoir être approuvés par la copropriété, voire par la copropriété d’à côté ! Galère en perspective…
Finalement, ma plus grosse interrogation est : est-ce qu’il est utile d’isoler seulement l’extérieur, ou seulement le toit ? La chaleur ne partira-t-elle pas par l’endroit non isolé ?
Si quelqu’un a des conseils à me donner là dessus, je suis preneur.
SCPI à crédit :
Je regarde en ce moment les SCPI à crédit sur 10 ou 15 ans pour 100 000€ répartis sur Pierval santé, Epargne Pierre et PFO2. Les taux sont prohibitifs et je pense que nous n’arriverons pas à nous faire financer à des taux raisonnables : Nous ne sommes pas propriétaire de notre RP et notre patrimoine est trop petit.
J’abandonnerai finalement l’idée si nous ne trouvons pas des taux acceptables. Mais même si ça m’embête de ne pas pouvoir bénéficier du levier du crédit, je ne me vois pas repartir dans un investissement immobilier physique, dans une autre région qui plus est, et avec les prix immobiliers actuels.
MARCHES BOURSIERS
Update du portefeuille.
Je suis le portefeuille de certains membres sur le forum et je m’inspire de leurs achats/ventes. Je sais, c’est pas bien mais l’analyse fondamentale, c’est tout simplement du chinois pour moi. Donc je copie.
J’ai mis en place un virement automatique mensuel sur mon assurance vie Darjeeling : 700 euros mensuels répartis environ à 300€ sur le NASDAQ 100, 200€ sur ETF monde et 200 en fonds euros.
J’ai 15000 euros de cash sur PEA/CTOs + environ 12000 euros sur AV prêts à être investis en cas de grosse correction/krash.
+ encore trop d’argent (20000€) dormant sur LDD, LEP, mais mobilisable assez rapidement.
CRYPTOMONNAIES
J’avais mis 300 euros en ETH en 2017 qui sont devenus 1200 euros aujourd’hui.
J’ai décidé de me remettre à investir. J’ai donc acheté pour 2500€ de BTC lors de la dernière correction.
Mes cryptos sont détenus chez Binance.
Je souhaite faire du DCA et faire fructifier mes BTC et ETH en stacking, lending, earning ou je ne sais pas trop quoi. Les rendements que j’ai trouvé chez binance sont plutôt bas : 3% sur BTC et presque rien sur ETH.
Je n’exclus pas de passer sur une autre plateforme donc j’hésite à bloquer mes ETH en vue de ETH 2.0 sur Binance. Mais seront-ils transférables sur Crypto.com si je change de broker ?
Quelle plateforme utiliser ?
J’aimerai n’utiliser qu’une plateforme mais je crois comprendre que c’est compliqué d’obtenir du rendement de cette manière.
Crypto.com, qui semble offrir de meilleurs rendements n’est pas compatible avec mon vieux téléphone.
Par ailleurs, au vu du système de virement de ma banque, je ne peux même plus alimenter mon compte binance à cause de ce téléphone.
Je vais donc probablement devoir changer ce téléphone qui me convient parfaitement par ailleurs, uniquement pour pouvoir continuer à investir en crypto
OBJECTIFS
J’ai maintenant des objectifs (un peu) plus clairs : Rentier ou quasi rentier dans une douzaine d’année.
Le droit à pension des militaires ne devrait pas être remis en question par la réforme des retraites : cela a été dit par le gouvernement et, par ailleurs, s’il venait à être supprimé, nous aurions énormément de mal à recruter.
Le recrutement est déjà extrêmement compliqué pour l’armée de terre alors…
Je me base donc sur une pension à environ 1400 euros/mois dans un peu plus de 10 ans.
A cette date, il nous faudrait au doigt mouillé 400 000 € de patrimoine en plus d’une RP payée pour pouvoir arrêter de travailler. En fonction des études des enfants. De l’inflation. De plein d’autres choses qui peuvent bien évoluer en 10 ans…
Nous n’avons pas spécialement de gros besoins sans être non plus "frugaux". L’idée serait de s’installer dans un coin du sud de la France où l’immobilier n’est pas trop cher.
J’aurais droit à une reconversion à mon départ de l’armée. Mon idée (actuelle) est de me faire financer un diplôme d’électricien (CAP, BEP, BTS ?), voire une formation en comptabilité d’entreprise et de faire des petits chantiers en fonction des besoins. Je pourrai éventuellement faire un peu de réserve opérationnelle dans une unité de l’armée de terre. (100 €/jour non imposable environ pour mon grade actuel).
A terme, nous souhaiterions nous installer en Italie, quand les enfants seront définitivement partis : il faudra probablement être rentier à 100% car je ne pourrai plus faire de réserve pour l’armée, et pour faire de l’électricité, il me faudrait me mettre à jour sur les normes électriques italiennes : probablement très compliqué.
Est-ce que nous pourrons atteindre les 400 000€ de patrimoine + RP dans une dizaine d’année ? Nous sommes seulement à environ 250 000€ actuellement, un effort d’épargne de 1000€ mensuels (qui correspond à notre capacité d’épargne actuelle) nous amène à 120000€ de plus. Donc on en est loin…
Ça dépendra donc de nos choix, et de la tenue des marchés boursiers, immobiliers et cryptos.
Voilà. Tout ceci est encore assez vague.
N’hésitez pas à me challenger, cela me fera du bien !
Au plaisir d’échanger,