Portefeuille d'actions de Libelule

libelule · #1

Mon portefeuille REIT est bâti sur quelques postulats :

Connaitre parfaitement la société ( les dirigeants, le portfolio) , son passé et son actualité  : compte tenu de mon manque de temps ce postulat m’oblige à investir sur très peu de lignes.
Investir en priorité aux USA pour son économie et sa stabilité politique et fiscale ( permet également de diversifier mes SCPI européennes )
Eviter les REIT retail , j’estime que le modèle est moins porteur qu’il a été dans les décennies passées.
Acheter des sociétés dont le CEO achète des titres.
Ne pas hésiter à arbitrer fréquemment entre mes titres pour profiter d’une sous-valorisation de l’un d’eux ( ca donne une sorte d’effet levier interne si le timing est bon )

mes 3 lignes actuelles sont

pour 52 % : une grosse foncière US 50 % office , 25 % industrial, 5% retail , 20 % divers.
pour 32 % : une petite foncière canadienne mais investi en partie aux US : 2/3 office et 1/3 industrial
pour 15 % : et pour diversifier les offices une petite ligne d’une REIT spécialisée dans l’hôtellerie US de luxe.

Le rendement est légèrement supérieur à 6.5 %

Dernière modification par libelule (23/10/2015 10h02)

Mots-clés : portefeuille

Geoges · #2

Bonjour. Pas de noms, pas de montants, pas de dates…il serait pourtant plus agréable de connaître ces éléments afin de suivre ce portefeuille, non ?

Prune · #3

Je suis d’accord, je ne vois pas bien l’intérêt de suivre un portefeuille pour lequel on n’a finalement aucune réelle information…

libelule · #4

Donner une méthode pour bâtir un portefeuille me semble pourtant tellement plus important que d’aligner une liste de titres .
Et puis je ne veux influencer personne.

Prune · #5

Je suis bien d’accord sur le fait qu’une méthode est certainement plus efficace qu’un suivi de portefeuille, mais votre message ressemble plus à vos convictions qu’à une vraie méthode…

Ensuite, vous avouerez qu’il serait tout de même plus simple d’assimiler cette méthode pour les novices (dont je fais partie) si les sociétés étaient directement citées.

Enfin, chacun est sans doute capable de faire la part des choses et de comprendre qu’il ne s’agit pas de recommandations, mais plutôt de votre stratégie, en fonction de votre stratégie, de vos convictions, de votre personnalité et de tout un tas de choses. Votre suivi y gagnerait en tout cas grandement en intérêt à mon sens.

skywalker31 · #6

Bonjour Libelule,
Je pense que c’est justement l’intérêt de ce site de présenter clairement les choses, de "jouer carte sur table" en disant clairement sur quels titres on investit etc….et vous serez surprise de la qualité des retours des membres. Il y a quelques jours, quelqu’un disait que donner le total de son portefeuille ne visait qu’à "avoir la plus grosse"…je pense qu’il se trompe complètement….comment peut on prétendre vouloir être rentier à moyen terme sans même valoriser son portefeuille ni en donner à échéance régulière la variation (en valeur ou à minima en VL ?). Tout le monde est capable de lister 6 sociétés exotiques. Et après ? C’est la performance à long terme qui compte, le reste s’évapore.

Dernière modification par skywalker31 (23/10/2015 19h38)

Ledep · #7

Bonsoir,

Surtout que, sauf changement (ce qui a l’air en partie le cas…), vous nous les avez déjà exposé ici vos 3 REIT…

Je possède 3 reits et chacune fait environ 1/3 de mon portefeuille

VEREIT pour son retail de qualité

LEXINGTON pour sa diversification hors retail  : land, office et industrial

DREAM OFFICE pour son dividende et son exposition au pétrole à travers les propriétés de Calgary

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