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[+1]    #1 22/12/2021 12h03

Membre (2019)
Réputation :   9  

J’investis en couple dans le crowdfunding immobilier depuis environ 18 mois. A la fin du premier confinement, j’ai sauté le pas après des mois de lecture et analyse de plateformes et dossiers.

L’objectif est de bâtir une poche de tickets qui représenterait entre 10 et 15% de mon portefeuille. Etant locataire sans projet d’acquisition de RP, cela permet de s’exposer à l’immobilier résidentiel sous un format disons atypique. Le coeur de mon portefeuille est constitué d’ETF actions, auxquels s’ajoutent des parts de SCPI.

J’investis en couple environ une à deux fois par mois. Nous mettons systématiquement le montant minimal pour panacher les projets. A ce stade, l’essentiel est investi sur Fundimmo, suivi de Koregraf, Homunity et Anaxago. Le flux de projets potentiels dépasse nos besoins, aussi nous ne transigeons pas sur les projets : commercialisation à un niveau élevé, analyse rapide du promoteur (comptes, track record, taille). On privilégie les projets résidentiels, avec un biais récent pour les projets vendus en bloc à des bailleurs sociaux. Après quelques zigzags sur les premiers projets, nous sommes plus disciplinés dans notre analyse.

A ce stade, tous les tickets sont investis directement. J’ai lu les différentes files qui évoquent le PEA PME, essentiellement avec Koregraf. Les montants investis demeurant faibles, nous l’avons envisagé sans sauter le pas. Nous concrétiserons probablement dans quelques années, les bénéfices aidant.

Je rejoins les différents messages qui déplorent la vitesse de collecte. Le crowdfunding immobilier est de plus en plus prisé, médiatisé, et profite de l’épargne accumulée. Je trouve que le "marché" est à deux vitesses :
- les projets commercialisés et bien localisés (bord de mer, métropole, banlieue prisée) partent en quelques minutes, voire une minute (fréquent avec Fundimmo) ;
- tout le reste part entre quelques heures et plusieurs semaines. Les projets à plusieurs millions, les gros projets résidentiels commercialisés à 30%, l’hôtelier…

Je passe sur les bugs de plateforme, les erreurs 404, les projets volatilisés à peine publiés : tous ceux qui investissent par ce canal ont affronté les aléas décrits. Les plateformes se sont quand même améliorées.

J’inaugure la publication de ce portefeuille à l’occasion du 1er remboursement de projet qui a eu lieu aujourd’hui. Je suis preneur de vos remarques et suggestions et échangerai avec plaisir en MP et dans la file.

Mots-clés : crowdfunding, immobilier, portefeuille

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