SCPI Comète d'Alderan : analyse des performances, stratégies d'investissement et perspectives de développement international
Cette discussion porte sur la SCPI Comète, lancée par Alderan. Les membres échangent des informations sur ses caractéristiques initiales, notamment son domaine d'investissement (immobilier tertiaire en dehors de la zone euro pour la logistique et les locaux d'activité, et une zone géographique très étendue incluant l'Union Européenne hors France, l'Amérique du Nord et d'autres pays), son prix de part (initialement à 225 euros, puis 250 euros), sa valeur de retrait et son rendement cible de 6%.
Un point central de la discussion concerne la capacité d'Alderan, une société de gestion relativement petite, à développer une expertise suffisante pour investir efficacement sur une zone géographique aussi vaste. Certains membres, comme Priority, expriment des inquiétudes quant à la dépendance potentielle envers des apporteurs d'affaires et à la qualité des biens qui pourraient être proposés. D'autres, comme vidame et Surin, soulèvent la question de la transparence des sociétés de gestion concernant leur stratégie d'investissement à l'international, notamment en cas de sous-traitance de la gestion locative. L'exemple des SCPI Novapierre Allemagne est cité pour illustrer les limites de la sous-traitance.
La discussion aborde ensuite les performances de la SCPI Comète. Un fort démarrage est constaté, avec une collecte importante et des taux de distribution élevés au cours des premiers trimestres (atteignant 10% au T1 2024, puis plus de 12% au T2, et 8,37% sur les trois premiers trimestres cumulés). Cependant, plusieurs membres, dont Thortue et scpilab, soulignent que ces performances sont largement dues à un effet relutif important, lié à la distribution des revenus financiers générés par le placement de la trésorerie, en particulier durant la période de l'offre "sponsor". Scpilab critique cette pratique, la qualifiant de "désolante" et soulignant qu'elle ne reflète pas la performance réelle des actifs sous-jacents. Thortue, tout en reconnaissant l'effet relutif, estime qu'il est sain de rémunérer les premiers associés ayant pris le risque d'investir au lancement.
Les membres partagent également des informations sur les acquisitions réalisées par la SCPI (Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, Italie), ainsi que sur l'évolution du pipeline d'investissement. Cayucyucan relève une inexactitude dans une déclaration du président d'Alderan concernant le statut de la Serbie vis-à-vis de l'Union Européenne. Enfin, les derniers messages signalent de nouvelles acquisitions en fin d'année 2024 aux Pays-Bas, en Espagne et au Royaume-Uni.
Mots-clés : SCPI, Comète, Alderan, investissement immobilier, international, performance, effet relutif.
Membres
1 #1 09/10/2023 09h59
Hors ligne
Hall of Fame 
) ou de Transition Europe avec son 8,16% l’année dernière.