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1 #1 09/10/2023 09h59
On en sait encore peu sur la nouvelle SCPI d’Alderan alors commençons un thread pour partager les infos disponibles :
- Nom : Comète
- Statuts : disponibles ici
- Domaine d’investissement selon les statuts : immobilier tertiaire (dont notamment : bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces), visant toutes classes d’actifs (à l’exception des bâtiments d’activités et logistiques en zone euro) <= pas de concurrence avec ActivImmo
- Zone d’investissement selon les statuts : l’Union Européenne (hors France métropolitaine), en Amérique du Nord et/ou dans les pays suivants : Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie et Nouvelle Zélande <= sacrée zone d’investissement, c’est peut être la plus large de toutes les SCPI
- Prix de part : les statuts indiquent 150 euros et 75 euros de prime d’émission donc 225 euros mais on trouve aussi 250 euros sur certains sites. Les 225 euros étaient peut-être réservés aux fondateurs et les 250 euros pour le grand public
- Valeur de retrait : 225 euros
- Rendement cible : 6%
En savez-vous plus ? A première vue cela semble très intéressant.
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1 #2 10/10/2023 14h55
- ddazin
- Membre (2016)
Top 20 SCPI/OPCI - Réputation : 68
On peut réécouter à ce sujet l’interview du président d’Aldéran
La SCPI a reçu son agrément le 21 juillet dernier, la réunion des fondateurs était prévue en septembre. Il y a déjà un premier projet dans le pipe-line, qui serait réalisé d’ici la fin de l’année.
On peut également noter de nouvelles têtes : un directeur des investissements recruté en septembre 22 et une toute nouvelle directrice de l’international, une ancienne de Corum AM, recrutée ce mois-ci.
Difficile d’en dire plus, sauf à souhaiter que Comète soit de la même qualité que son aînée ActivImmo.
Dernière modification par ddazin (10/10/2023 18h45)
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#3 16/12/2023 09h48
- Yvan
- Membre (2019)
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Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 386
Comète officiellement commercialisée à compter du lundi 18 décembre avec une remise sur son prix de souscription de 5% jusqu’au 29 février 2024.
Article complet
Yvan
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#5 04/01/2024 18h31
- pogman
- Membre (2023)
- Réputation : 12
Très prometteur sur le papier.
Je vais continuer à creuser le sujet mais je pourrais bien être tenté de mettre un billet et de faire un trio Remake Live, Iroko et Comète sur Q1 2024.
Olivier
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1 #6 04/01/2024 18h59
- Priority
- Membre (2020)
Top 50 Année 2022 - Réputation : 113
Comment une petite société comme Alderan pourrait développer une expertise assez grande pour investir de manière pertinente de la nouvelle zélande au canada ?
Autant j’ai mis à la poche sur activimmo, ou je peux croire que la société arrive à développer une expertise sur un créneau intéressant, autant ici je suis sceptique.
Les investissements immobiliers sont des investissements de long terme et je suis convaincu que la connnaissance des réglementaations locales est une composante essentielle pour en tirer du rendement.
J’ai peur que la societé dépende fortement d’apporteurs d’offres et ce qui lui arrivera ne sera pas le meilleur et sans doutes avec de belles commissions.
Si je décidais d’investir au canada ou en nouvelle zélande, je me tournerais plutôt vers des acteurs immobiliers locaux leaders de leurs marchés.
Après je demande à voir !
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#7 04/01/2024 19h20
- vidame
- Membre (2021)
Top 50 Année 2023 - Réputation : 54
C’est en effet la question qui vient à l’esprit devant la floraison récente de SCPI européennes et même désormais internationales.
J’avais posé la question aux dirigeants de Corum lors d’une AG et ils affirmaient disposer d’équipes internes partout (« même dans les pays baltes ») pour les investissements, la gestion quotidienne des biens étant sous-traitée à des partenaires locaux. L’autre solution est de tout sous-traiter, mais quelle est alors la valeur ajoutée de la SDG et quelle sera sa courbe de progression dans la connaissance des différents marchés locaux ?
En tout cas ce point semble systématiquement passé sous silence dans les plaquettes et reportings de toutes les SDG se projetant à l’international.
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#8 04/01/2024 20h19
- Surin
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vidame a écrit :
L’autre solution est de tout sous-traiter, mais quelle est alors la valeur ajoutée de la SDG et quelle sera sa courbe de progression dans la connaissance des différents marchés locaux ?
En tout cas ce point semble systématiquement passé sous silence dans les plaquettes et reportings de toutes les SDG se projetant à l’international.
On en a un parfait exemple avec les 2 Novapierre Allemagne (NA) :
Novapierre Allemagne → avis sur cette SCPI (Paref Gestion) p.4
Ici on a un sous-traitant qui change régulièrement de nom, comportant des termes courants qui font qu’une recherche internet nous noie. Ce même gérant a des compétences mais il les met pour gérer ses propres fonds tout en mettant ses compétences à disposition des autres, en l’occurrence de Paref Gestion.
On peut se poser la question de la répartition des opportunités, vont-ils proposer les "pépites" à leur client ou bien se les réserver ? Pur procès d’intention mais voilà, on voit bien les limites de la sous-traitance.
Ca ne répond en rien à comment s’y prend ou s’y prendra Aldéran pour la gestion de cette SCPI mais quand ils sont arrivés sur le marché des SCPI avec ActivImmo, ils avaient une grande compétence - reconnue - en gestion de murs d’entrepots. Je les connais moins pour gérer à l’international.
Comme vous le dites, lorsqu’il y a sous-traitance, c’est un sujet tabou. Cherchez dans les rapports des NA, vous ne trouverez rien ou si peu.
Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350
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#9 26/01/2024 09h20
- Thortue
- Membre (2020)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 44
La vidéo récente disponible ici donne des éléments d’éclairage intéressants sur les discussions qui précèdent. Notamment :
A 5:15 : pipeline et premiers investissements
A 6:11 : approche d’Alderan à l’international (recherche et gestion locative des biens)
A 7:30 : le cas particulier des pays cible "baroques" indiqués sur la plaquette commerciale.
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#10 21/02/2024 18h32
Un premier bulletin est disponible. On y apprend que la collecte carbure - déjà 10 M€ au 31/12 - et qu’ils ont 45M€ d’actifs sous due diligence, dans des pays tels que l’Italie, l’Espagne et les Pays-Bas.
La période sponsor se termine le 29 février.
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#13 07/05/2024 10h12
alderan a écrit :
Le taux de distribution annualisé du premier trimestre s’établit à 10,00%. En réponse à cette première performance, la société de gestion a décidé également d’ajuster à la hausse son objectif de distribution pour l’année 2024. La SCPI Comète vise désormais un taux de distribution annuel de 7,00% pour 2024
alderan a écrit :
Le dividende du premier trimestre 2024 s’élève à 6,25 euros par part en pleine jouissance (avant retenue à la source) soit un versement net de prélèvement à la source de 4,478 € pour un associé à l’IR ou 6,25 € pour un associé à l’IS.
. a écrit :
Au 31 mars 2024, la collecte à déployer s’établit à
31,8 millions d’euros, représentant un peu plus d’un
trimestre de capitaux collectés. Pour accompagner
cette collecte, Alderan est en négociation avancée
pour acquérir des actifs pour un total de 33 millions
d’euros en Italie, Espagne et aux Pays-Bas
Parrain IGRAAL - livretP (code 02182A)- esketit traderepublic Crypto.com aswk9j6a22, Ebuyclub, Vivid, AFER, Fortunéo, Bourso, Linxea,……
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#15 07/05/2024 13h13
- Thortue
- Membre (2020)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 44
La distribution provient essentiellement des revenus financiers et pas des loyers. L’effet relutif joue à plein car la SCPI a rapidement collecté en décembre et au 1er trimestre du fait d’une offre sponsor notamment alors que seuls les associés fondateurs ont la jouissance sur ce 1er trimestre.
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#17 19/07/2024 12h51
- Thortue
- Membre (2020)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 44
BT T2 disponible
Une distribution (nette d’impôts étrangers et revenus financiers) supérieure à 12% au T2 (sur prix de part T2 à 250€) en rythme annuel du fait d’un très fort effet relutif.
Une distribution brute 2024 à date de 15,63€ qui assure déjà un TD (pour un nombre très limité d’associés concernés…) très confortable et conduit à penser que l’objectif de 8% annuel sera largement dépassé (même si l’effet relutif va indéniablement se tarir).
Un TOF en baisse à 90% du fait de l’achat d’un bien avec 14% de vacance (mais rendement AEM très élevé..
Dernière modification par Thortue (19/07/2024 13h20)
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