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#1 04/11/2022 18h38

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Bonjour,

Je me permets de lancer cette discussion autour du lancement d’une nouvelle SCPI : la COEUR D AVENIR, de la société de gestion SOGENIAL.

Thématique de cette SCPI: l’immobilier lié à l’enfance:
- Crèches
- Formation/Eduction
- Co living
- Locaux commerciaux, bureaux liés à l’enfance

Localisation: France , Belgique, Portugal et Espagne

Quelques chiffres :

- prix de souscription 200€ / valeur de retrait 180€ (fondateur 180 euros)
- délai de jouissance 1er jour du 6e mois
- distribution trimestrielle
- frais : 10% souscription / 12% gestion à partir de 2026
- objectif de rendement annuel de 5%
- endettement possible à hauteur de 40% maximum de la valeur du patrimoine

Mots-clés : foncières non cotées, investissement immobilier, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 04/11/2022 18h42

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Pour info elle s’appelle Coeur d’Europe et elle a un sujet dédié ici smile EDIT : il s’agit bien d’une nouvelle SCPI (en cours de création)

Dernière modification par Geronimo (04/11/2022 18h55)

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#3 04/11/2022 18h46

Membre (2020)
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Cette SCPI est en cours de création et semble semblable à Coeur d’Europe

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#4 04/11/2022 18h48

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Hmmm ok en tout cas je ne suis pas au courant. C’est étonnant car Coeur d’Europe a été lancée il y tout juste un an, également avec un focus européen (comme son nom l’indique).

Vous avez une source ’publique" concernant cette SCPI en formation ? (pas d’infos en ligne après une recherche rapide, ni sur pappers). Edit : je trouve ceci, donc il semble bien se passer quelque chose en coulisses.

Dernière modification par Geronimo (04/11/2022 18h51)

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[+1]    #5 04/11/2022 18h51

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Cette SCPI est en cours de création et collecte des capitaux auprès des fondateurs

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#6 04/11/2022 18h53

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Ici la plaquette commerciale.

En effet elle aurait un focus sur l’immobilier "lié à l’enfance".

Dernière modification par Geronimo (04/11/2022 18h55)

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#7 04/11/2022 21h29

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Comment devient on fondateur ? C’est possible pour n’importe qui ?

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#8 07/11/2022 19h43

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Adrien55, le 04/11/2022 a écrit :

Cette SCPI est en cours de création et semble semblable à Coeur d’Europe

Je viens d’échanger avec un CGP. La collecte "fondatrice" est presque terminée, il semblerait qu’il ne reste plus que quelques jours pour conclure la signature totale (Documents + fonds envoyés) si il y a encore du restant au niveau de l’enveloppe

Effectivement, il y avait bien un prix de part à 180 au lieu de 200 supprimant les 10% de frais de souscription pour cette enveloppe

Voici les quelques informations reçues :


"La SCPI Cœur d’Avenir est une SCPI spécialisée dédiée aux crèches et à la petite enfance, éducation & formation, Coliving, commerces et bureaux liés à l’enfance (actifs ciblés : Crèches, Ecoles, Espace Co-living, Commerces spécialisées, Bureaux et activités liés à l’enfant)

- Localisation : France en grande majorité, mais aussi Belgique, Portugal et Espagne à terme
- Rendement cible non garanti de 4,5% à 5%
- Premier revenus prévus dans 3 à 5 mois"
- venant compléter la gamme de SCPI gérée par Sogenial

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#9 05/01/2023 21h04

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Mettero, le 04/11/2022 a écrit :

Comment devient on fondateur ? C’est possible pour n’importe qui ?

Je suis membre fondateur, nous avions effectivement un prix de part inférieur, permettant de compenser " la prime de risque " pour investir sur une SCPI en cours de création.

A priori tout le monde pouvait en être, simplement en général ça se fait en privé, il faut avoir un réseau.

En ce qui me concerne c’est un de mes CGP qui m’avait prévenu que la société de gestion cherchait encore des capitaux pour finaliser le projet

Je pense que notre hôte ne recommanderait pas d’investir dans un SCPI jeune comme ça, il faut vraiment avoir confiance en la société de gestion

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#10 13/01/2023 18h01

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Pour information, mail reçu

Chères et chers Associés Fondateurs,



Je tiens tout d’abord à souhaiter à chacune et chacun d’entre vous une excellente année 2023, qui commence avec beaucoup de dynamisme et de nouveaux projets chez Sogenial.



Nous avons le plaisir de vous annoncer que nous avons finalisé la collecte du capital fondateur de la SCPI Cœur d’Avenir, il s’élève à 814 080 €.



Nous avons bien enregistré votre souscription et nous vous remercions pour la confiance que vous portez envers Sogenial Immobilier et envers la nouvelle SCPI Cœur d’Avenir.



Pour la suite du développement de la SCPI, nous lancerons son immatriculation en début d’année 2023 étant encore dans l’attente de l’obtention de son visa auprès de l’AMF.

J’ai coupé la partie CS du mail, mais je peux la rajouter si des personnes sont intéressées

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#11 21/04/2023 14h49

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Une annonce légale concernant la constitution de la SCPI le 12 avril…

Canyonneur

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#12 28/07/2023 13h29

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Une communication avait été envoyée aux souscripteurs à cause du temps d’immatriculation de la société ainsi que son enregistrement.

Pas de nouvelles depuis le 19/06 à part que le dossier est devant le comité de l’AMF.

Un dédommagement de "7 mois de dividendes" était dans les cordes, reçu ce jour 5,833 par part (je n’ai pas la suite des décimales ayant que 10 parts). Cela donnerait un rendement de 5%

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#13 19/10/2023 09h30

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ISTJ

La SCPI est ouverte à la souscription depuis fin septembre.
(Il y a actuellement une remise de 5% à la souscription sous la forme d’un virement effectué par Sogénial quelques semaines après la souscription)

Je reprends les éléments de la plaquette reçue ce jour :

Quelle est la stratégie de la SCPI ?
- Elle cible les investissements liés à toutes les étapes de la vie jusqu’à 25 ans : enfance, adolescence et vie étudiante.
- Avec une diversification de son patrimoine dans des crèches, des locaux destinés à l’enseignement, des résidences étudiantes, co-living étudiant, et accessoirement en immobilier d’entreprise (bureaux, activité, commerces)
- Des actifs situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro (France, Belgique, Portugal, Espagne)

Quels sont ses points forts ?
- Un secteur prisé par les investisseurs : le marché de l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants est un marché profond, décorrélé des cycles économiques et qui offre une certaine résilience.
- Une utilité sociétale : la SCPI Cœur d’Avenir répond à plusieurs problématiques liées à l’enfance et aux étudiants comme le déficit de crèches et la forte demande de logements des étudiants.
- Une dimension philanthropique : c’est un fonds de partage qui reverse une partie de ses commissions de gestion à deux associations (Le Rire Médecin et SOS Villages d’Enfants)
- Un market timing idéal : la hausse des taux directeurs entrainant une correction des prix sur le marché immobilier, la collecte pourra être investie dans un contexte de prix baissiers, offrant mécaniquement un rendement plus élevé aux investisseurs

Le lien vers la fiche chez Sogenial : SCPI C?ur d’Avenir - Sogenial


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#14 19/10/2023 15h35

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C’est fou quand même que les erreurs du passé se répètent pour des soucis de marketing.
Dommage de s’enfermer dans le secteur jusqu’à 25 ans. Une scpi est un fonds très long terme, pourquoi ne pas lui laisser le terrain de jeu le plus significatif possible.
On a bien vu les dégats sur des scpi que bureaux en France.

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#15 19/10/2023 16h52

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Ca permet de diversifier ses SCPI avec un nouveau secteur. Pas sûr qu’une SCPI qui touche a tout sache mieux faire que N SCPI spécialisées.

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#16 18/11/2023 14h15

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Le 1er BT est disponible.

La collecte n’a pas commencé et aucune information sur des perspectives d’acquisition près de 11 mois après l’annonce de la création de la SCPI…

Canyonneur

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[+1]    #17 06/12/2023 18h57

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62 associés et 1 million € de capital… Clairement, ça commence doucement !

Il me semble qu’il y a des SCPI plus porteuses.


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#18 07/12/2023 09h42

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Bonjour,

Pour information, mon CGP propose une rétro de 3.5% sur cette SCPI

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#19 07/12/2023 11h28

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Greyna, le 06/12/2023 a écrit :

62 associés et 1 million € de capital… Clairement, ça commence doucement !

Il me semble qu’il y a des SCPI plus porteuses.

Je suppose que cela est lié à la réglementation. La société de gestion de nous tenir au courant des difficultés pour l’enregistrement à l’AMF dû fait d’un changement de procédure. Le temps perdu a été énorme et la commercialisation a débuté très tard.

C’est seulement hier, dans mes mails, où j’ai vu réellement un intermédiaire la vendre. Je suppose donc que les 63 associés sont principalement les fondateurs et quelques rares associés supplémentaires ayant entendus parler de cette SCPI. On pourrait pousser le raisonnement plus loin en se disant que le T4 devrait être pareil vu qu’il n’y a pas eu beaucoup de communication.

Dernière modification par maxxxime (07/12/2023 11h29)

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#20 07/12/2023 12h31

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SCPI achetée mi novembre dernier suite sollicitation mon CGP

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#21 07/12/2023 12h32

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Il n’empêche qu’un grand nombre de SCPI lancées récemment ont tout de suite pu atteindre une taille de 15-20 millions € via des opérations "sponsor" (Transitions Europe, NCap Continent, Epargne Pierre Europe, Upeka par exemple).
Rien de ça sur Coeur d’Avenir.
Et donc pas d’encours.
Donc pas d’achats.
Donc pas de revenus à distribuer.

Au final j’ai du mal à voir comment ils vont faire pour que la collecte décolle, surtout que début 2024 pas mal de SCPI vont afficher des taux de distribution > 6 ou 7 % au titre de 2023 et donc paraitront forcément bien plus attractives il me semble.

Sans opération sponsor ou apport de capitaux initiaux par un institutionnel pour amorcer la pompe, je crains qu’ils n’aillent au devant de graves déconvenues (j’ai déjà vu des SCPI être liquidées faute d’avoir atteint dans les délais le mini de capitalisation réglementaire).


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#22 10/02/2024 11h49

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La société de gestion organise une AGE le 27/02 (et le 19/03 si le quorum n’est pas atteint) afin de porter le capital social maximum statutaire de 3 à 9 millions d’euros (de 18750 à 56250 parts).

5088 parts étaient souscrites au 30/09/23. Le bulletin de vote par correspondance indique un total de 13 509 parts. La collecte a donc enfin commencé avec un certain succès pour justifier la convocation d’une AGE spécifique 4 mois avant l’AGO.

Attendons le bulletin du 4ème trimestre (toujours pas disponible !) pour y voir plus clair… en particulier du côté des investissements.

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (10/02/2024 11h59)

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