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0% - 0

[+2]    #1 18/08/2023 18h58

Membre (2023)
Réputation :   2  

Bonjour
Nouvelle scpi avec 5% de décote 6 mois de délais de jouissance frais 16%
Vos avis merci

Mots-clés : louvinvest, scpi (société civile de placement immobilier), upeka

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#2 18/08/2023 19h27

Membre (2013)
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Réputation :   185  

Bonjour,

Quel parc immobilier? Quelle localisation ? Quels projets peut être ?
Un lien éventuellement ?
Votre analyse, si vous en avez une ?

Mafo

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[+1]    #3 18/08/2023 22h18

Membre (2015)
Top 20 Monétaire
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Réputation :   98  

Upeka est la 1ère SCPI de AXIPIT, une société de gestion récente, adossée à Aquila Asset Management.

SCPI européenne, diversifiée, sans frais de souscription (4e SCPI à 0% de frais de souscription, la première européenne). Disponible uniquement auprès de conseillers en gestion de patrimoine partenaires et de family offices. Louve Invest propose des parts sponsors avec une décote de 5%. Le ticket minimum est de 200 €.

Objectif de performance de 5,5% de rendement net de fiscalité étrangère.

SCPI Upeka : Avis sur cette nouvelle SCPI d’Axipit Real Estate Partners

Pour les frais annexes, cela pique aussi (image issue de www.scpi-8.com). Je n’ai pas trouvé la durée d’application des frais de cession.

Dernière modification par sm94 (18/08/2023 22h33)

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#4 18/08/2023 23h13

Membre (2023)
Réputation :   2  

Donc pas terribles

Dernière modification par leinzo (18/08/2023 23h15)

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#5 18/08/2023 23h41

Membre (2020)
Réputation :   8  

sm94 a écrit :

Je n’ai pas trouvé la durée d’application des frais de cession.

Le DICI indique que les frais de cession sont de 6% la 1ere année  , puis diminuent de 1% par an.

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Favoris 1   [+2]    #6 19/08/2023 19h12

Membre (2020)
Réputation :   8  

Bonjour,

J’ai fait un rapide comparatif des frais des 3 SCPI "sans commission de souscription" (Iroko Zen, Remake Live et Neo) avec Upeka.

Les frais et pourcentages sont TTC.

N’hésitez pas à signaler toute erreur !

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#7 20/08/2023 10h00

Membre (2020)
Réputation :   5  

A ma connaissance:
Chez Iroko ZEN, les parts entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.

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[+1]    #8 20/08/2023 11h48

Membre (2022)
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Réputation :   20  

Cela fait une décôte de 10€ par part pour les parts sponsor, soit -5% par rapport au prix de souscription de 200€.
Pas de frais de retrait à partir de la 6ème année.
Je joins la note d’information.
Note d’information
Je joins le DICI.
DICI

Investissements envisagés en France, en Irlande et en Espagne

Dernière modification par Fanscpi (22/08/2023 17h08)

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#9 25/09/2023 15h09

Membre (2023)
Réputation :   1  

Si certains ont investi sur la SCPI Upeka : avez vous réussi à avoir un cashback? Si oui avec quel courtier? Louveinvest ne propose en effet rien pour cette SCPI.

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#10 25/09/2023 15h44

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Réputation :   124  

ISTJ

C’est compliqué de donner du cashback sur une SCPI qui ne prélève pas de frais d’entrée puisque ça implique que le distributeur ne touche pas de commission de souscription.

Par ailleurs l’offre Sponsor permet de bénéficier de 5 % de réduction sur le prix de part.

Du coup ça me semble déjà pas mal non ? ;-)


Parrain Corum: 9LCZUO - Parrain Fortuneo: 12405145

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#11 25/09/2023 16h00

Membre (2023)
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Le distributeur est quand même rémunéré pour la vente des parts de SCPI, même sans droits d’entrée.

Oui en effet l’offre de 5% est pas mal mais si on me donne aussi un cashback je ne dis pas non smile

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#12 19/12/2023 19h30

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ENTJ

Bonjour à tous,

Il semble qu’Upeka a bouclé la levée des 20 millions d’euros de parts sponsor après 3 mois!

On peut le lire dans un article disponible sur leur site (plus dispo sur LouveInvest également) :

Tribune : SCPI Upeka

Il semble néanmoins qu’à date ils se laissent le temps de trouver le meilleur premier investissement possible (ils bénéficient du délai de jouissance de 6 mois).

Dernière modification par Kb92 (19/12/2023 19h39)

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#13 19/12/2023 20h55

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ISTP

Ils viennent de faire leur première acquisition : La SCPI Upêka s?offre ses premiers actifs dans le Val-d’Oise - Business Immo

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[+1]    #14 20/12/2023 07h44

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Voici un lien non réservé aux abonnés: La jeune SCPI Upêka réalise ses premières acquisitions, rendement de 8% acte en main - Guide épargne
’C’est un portefeuille de commerces de pied d’immeubles situés en cœur de ville, en Ile de France, au sein d’un quartier ayant fait l’objet d’une régénération urbaine de grande ampleur en 2019. Le rendement immédiat est de 8% acte en main.’

Selon https://www.cfnewsimmo.net/L-actualite/ … se-463708, il s’agit de huit commerces (1 410 mètres carrés) dans le centre-ville de Fosses (Val d’Oise), ainsi que huit places de parking. Repris auprès d’une foncière privée, ce portefeuille retail récent se valorise, d’après nos sources, pour un ticket légèrement supérieur à 3 M€…

Mais selon https://francescpi.com/scpi/actualites- … en-france, c’est à Tigery en Essonne. Situé en centre-ville, le bâtiment bénéficie d’une situation stratégique entre la forêt domaniale de Sénart et le centre commercial Carré Sénart. D’une superficie de plus de 1.200 m2, les locaux commerciaux de plain-pied s’ouvrent sur un grand parking.

Dernière modification par sm94 (20/12/2023 07h52)

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#15 21/12/2023 11h24

Membre (2022)
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ENTJ

Merci pour les informations.

C’est une bonne nouvelle.

J’espère qu’ils se tiendrons par contre à leurs objectifs de diversification géographique. De mémoire ils avaient annoncés 50% maximum d’actifs en France.

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#16 22/12/2023 19h07

Membre (2021)
Réputation :   16  

Qu’est ce qui est une bonne nouvelle KB92, je ne l’ai pas..
Villes françaises compliquées, multilocs de qualité très inégale, salle de sport en Espagne..!

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#17 13/01/2024 15h55

Membre (2022)
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4 acquisitions effectuées au 13 janvier 2024 pour cette jeune SCPI.
En France, Espagne et Pays-Bas.
Taux moyen acte en mains : 7,70%.
C’est prometteur.
20 M€ collectés.
Les parts sponsors à-5% ont finies d’être achetées début décembre 2023.
Source : interview de Jean-François Charrier,  Directeur Général.
Disponible sous YouTube.

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#18 20/01/2024 08h36

Membre (2012)
Top 50 SCPI/OPCI
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Sur leur site, il y a le détail des acquisitions. Pour l’instant des biens à haut rendements. A voir la stabilité des locataires surtout pour les commerces en pied d’immeuble. Par contre ils sont transparents par qui ils passent pour l’acquisition.

Acquisitions Upeka

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#19 21/01/2024 08h23

Membre (2023)
Réputation :   3  

Sur Pierre Papier :

Upêka profite à plein des opportunités du marché immobilier

Dernière modification par Moii (21/01/2024 08h24)

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#20 11/04/2024 16h12

Exclu définitivement
Réputation :   0  

bonjour

Avez vous des avis ou des retours sur UPEXA ?

Commission de gestion
16% TTC
Commission d’acquisition et de cession
5%

retrait anticipé avant 6 ans de détention
des frais de 6% TTC à 0% TTC

Valeur de réalisation 181 euros
Valeur de reconstitution 192 euros
Valeur d’expertise des actifs +4,70%
Prix de souscription 200 eur Valeur de retrait 200 eur

tri en nue propriété 6.4 %

Message édité par l’équipe de modération (11/04/2024 17h05) :
- déplacement de ce message et du suivant dans la discussion deja existante sur le même sujet.

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#21 11/04/2024 16h27

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 Hall of Fame 

Pouvez-vous expliquer ce que vous entendez par

paris75016 a écrit :

tri en nue propriété 6.4 %

Pour cette SCPI, on constate des investissements en 2023 (année favorable pour investir) avec un rendement moyen de 7.7% AEM. Ca signifie que, si le TOF reste à 100%,  la SCPI va payer 16%/an de ces 7.7% en commission de gestion, et gardera 84% * 7.7%, soit 6.47%, pour distribuer aux associes. Si on ajoute l’impact de la commission  de 5% sur les achats, c’est en fait 6.47/1.05 = 6.16%. Ces chiffres sont bruts de fiscalité.

A l’avenir il est probable que les investissements se feront avec un rendement AEM moindre, et que le TOF diminuera au moins un peu.

Il est possible que la SCPI distribue plus les premières années, grâce à divers artifices (comme un impact dilutif de la collecte, si les fonds collectés sont investis plus vite que le délai d’entrée en jouissance des parts; ou une renonciation de la société de gestion à une partie de ses commissions;) mais ce ne sera pas pérenne.
Une fois mâture, la SCPI pourrait booster son rendement, si elle  arrive à s’endetter à un bon taux, mais c’est un autre type d’artifice, non dénué de risque (surtout si la collecte se tarit).

L’atteinte de l’objectif de 6.50% de "TRI cible à 10 ans" dépend donc très largement de la possibilité de revaloriser le prix des parts (et/ou de matérialiser des plus-values immobilières) à cet horizon de temps. Chacun évaluera ce pari.

Pour ma part, j’ai actuellement plutôt tendance à passer mon tour (et ceci s’applique à quasiment toutes les SCPI), et à préférer investir dans des foncières, qui présentent souvent, à qualité de patrimoine similaire, de meilleurs paramètres au niveau rendement, décote sur valeur du patrimoine, frais, et liquidité, et donc, même si elles ont souvent plus d’endettement, de meilleures perspectives à 10 ans (sous réserve qu’elles ne se retrouvent pas obligées de lancer une  AK). Mais ceux qui veulent investir à crédit n’ont pas ce choix.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#22 11/04/2024 18h04

Membre (2012)
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Communication du jour de la SCPI

"Le premier acompte de distribution de la SCPI UPÊKA au 31/03/2024 s’élève à 4,025 € par part, soit un peu plus de 8% de rendement (annualisé). "

On verra déjà à la fin de l’année si ils tiennent ce rendement sur toute l’année. Pour l’instant leur com est flatteuse pour attirer le chaland.

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#23 21/04/2024 18h49

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Il semblerait qu’il y ait des erreurs de calcul du TRI en nue-propriété sur le site de Louve Invest.

Exemples pour 7 ans (formules mathématiques en mode tableur) :

Upeka
- décote de 23%, soit un achat à 77% du prix de la part
- TRI = PUISSANCE(1/0,77; 1/7) = 3,80% (au lieu de 4,26% sur Louve)

Remake Live
- décote de 26%, soit un achat à 74% du prix de la part
- TRI = PUISSANCE(1/0,74; 1/7) = 4,40% (au lieu de 4,85% sur Louve)

Alors que pour Iroko Zen, je retrouve bien la valeur sur Louve : TRI = PUISSANCE(1/0,725; 1/7) = 4,70%

Apparemment, l’erreur viendrait de la prise en compte d’un cashback de 3% pour Upeka et Remake.

Je suis preneur si quelqu’un ici peut vérifier que ce n’est pas moi qui divague !

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#24 24/04/2024 10h00

Membre (2024)
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Louve a rectifié.

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