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[+1]    #1 04/05/2024 15h05

Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   22  

C’est une SCPI à capital fixe.
Beaucoup de vendeurs.
Peu d’acheteurs.
Prix acquéreur, frais compris, au 02/05/2024 : 177,00€.
Soit -37% par rapport à la valeur de réalisation de 278,94€ au 31/12/2023.
7,36% de rendement actuellement par achat sur le marché secondaire : 13,03€ / 177,00€.
Fixation du prix chaque semaine.
Source : bulletin trimestriel

Dernière modification par Fanscpi (04/05/2024 15h13)

Mots-clés : capital fixe, rendement, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 04/05/2024 19h19

Membre (2023)
Réputation :   3  

Franchement, avec une telle décote, BNP devrait songer à la liquidation. Mais cela demande du courage.

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#3 07/05/2024 15h20

Membre (2019)
Réputation :   1  

J’ai hérité de 74 parts de cette SCPI en 2016. Mon père les avait achetées au début des années 90. Les loyers sont réguliers et n’ont pas baissé à partir de 2021. Ça m’a rapporté environ 7000 € jusqu’ici.

Je viens donc de profiter des soldes actuelles pour en acquérir 12 parts de plus pour la somme de 176 euros/part, et je récidiverai probablement sous peu pour aller jusqu’à 100. J’avais fait la même chose avec Accès Valeur Pierre en 2018 avant son changement de statut et, finalement, il semble que j’ai bien fait vu que leur prix a été réévalué de près de 25% depuis.

Pour être également sociétaire de Génépierre (Amundi), Primopierre, Primovie et Patrimmo Commerce (Primonial), je crois pouvoir dire que mes SCPI BNP Paribas (dont France Investipierre) ne se tiennent pas trop mal depuis 8 ans. C’est plutôt à propos des quatre autres que je me pose des questions.

@CaptainCupcake : Pourquoi voulez-vous "liquider" France Investipierre ? Je ne comprends pas très bien.

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#4 07/05/2024 16h09

Membre (2012)
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Si la valeur de revente des immeubles est supérieur au prix de cession des parts, c’est plus intéressant pour les possesseurs de part…..enfin en théorie . En revanche beaucoup moins pour la sdg qui scie sa branche.

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#5 07/05/2024 16h47

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CaptainCupcake, le 04/05/2024 a écrit :

Franchement, avec une telle décote, BNP devrait songer à la liquidation. Mais cela demande du courage.

Ca n’affecte pas spécialement BNP et ce n’est pas le moment propice pour liquider une SCPI, la décote n’étant que très récente.
Ce sont des achats à plus de 7 % de rendement pour les souscripteurs ces temps-ci, l’avenir dira si c’est une bonne affaire mais les indicateurs semblent bons, idem sa collègue de commerces.

Ce n’est clairement pas le bon moment pour vendre des SCPI à capital fixe.


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#6 07/07/2024 08h06

Membre (2022)
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Actualisation :

SCPI BNP France Investipierre.
A capital fixe.
C’est une opportunité d’achat.

Beaucoup de vendeurs.
Peu d’acheteurs.
Marché secondaire : fixation du prix hebdomadaire, le jeudi.
Prix acquéreur, frais compris, au 04/07/2024 : 184,46€.
Soit -34% par rapport à la valeur de réalisation de 278,94€ au 31/12/2023.
7,06% de rendement actuellement par achat sur le marché secondaire : 13,03€ / 184,46€.

Source

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#7 11/07/2024 19h29

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Bonjour Surin, Franspi,

Je comprends de vos messages que le rendement est à 7%. Voir un peu plus avec le bon timing :

"Le prix vendeur d’une part de France Investipierre est ainsi passé de 237,00 € le 31 août 2023 à 150,27 € à la confrontation du 9 novembre (2023) dernier."
Cependant sur la même page d’accueil, la SCPI continue de cibler un rendement bien plus bas :
Le taux de distribution affiché est de 4.71%
Source France Investipierre : SCPI de rendement | BNP Paribas REIM

N’y aurait-il pas un message caché ?

Pour les possesseurs de parts, comment se passe l’IFU svp ? S’agissant de la BNP, j’aurais tendance à être rassuré mais…


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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#8 11/07/2024 20h33

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Le taux de 4,71 % affiché est celui sur la base du dividende 2023 par rapport au prix d’achat moyen en 2022 de 277 € :
" ¹ Le taux de distribution ASPIM correspond au rapport entre la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de 2023 par le prix moyen acheteur sur le marché secondaire de l’année 2022."

Depuis le prix a chuté mais attention, les chiffres que vous donnez ne tiennent pas compte des frais d’achat ou souscription donc actuellement, le prix d’achat est retombé à 176 € frais inclius.
Si le dividende se maintient à 13 €, ça fait bien un rendement de plus de 7,3 % servi immédiatement.
Si on est long, il me semble que c’est correct. Après on est bloqué à la revente sur ce genre de SCPI, le prix peut baisser, s’il remonte c’est du bonus mais ça peut prendre des années et ce paramètre n’est pas maitrisé. La revente se fait elle sur la base de 160 € nets vendeur actuellement.


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[+1]    #9 12/07/2024 17h22

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Pour les calculs, je trouve comme vous.
Du coup j’ai relus plus attentivement, car la mariée est "trop belle" comme on dit.
Et concernant les 13€ de dividendes 2023 : (4) Dont 3,00 € par part de distribution partielle du solde net des +/- values sur cessions d’immeubles et 0,01 € par part de fiscalité sur plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI.
Du coup en tant que client potentiel prudent je traduis par 10€ annuel de dividendes soit du "5.5 %" annuel et non pas 7 et des brouettes.
NB : ces cessions 2022 2023 arrivent à point nommé pour ne pas alerter les 13000 associés : ceux de 2019 auraient touché du 3% environ.
Dans ce contexte, je passe mon chemin.


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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