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Primovie : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIMS, ex Primonial REIM)

SCPI Primovie : analyse d'un investissement immobilier dans la santé

Cette discussion, s'étalant sur plusieurs années, porte sur la SCPI Primovie, un fonds d'investissement immobilier spécialisé dans le secteur de la santé et de l'éducation. Les membres partagent leurs expériences, analyses et inquiétudes concernant la performance et la stratégie d'investissement de la SCPI. Des questions centrales émergent autour de la diversification du portefeuille, du rendement, et de la gestion du risque.

Initialement présentée comme un investissement défensif et prometteur grâce à son orientation vers le secteur de la santé, la SCPI Primovie a connu une forte collecte de fonds. Cependant, les participants soulignent que cette collecte massive a conduit la société de gestion à investir dans des actifs hors de son secteur de prédilection (bureaux), suscitant des interrogations sur la cohérence de sa stratégie. Les membres expriment des préoccupations quant à la capacité de la société de gestion à gérer efficacement un afflux important de capitaux et à réaliser des investissements rentables et alignés sur l'objectif initial.

La discussion met en lumière une difficulté croissante de la SCPI à maintenir son rendement face à la forte collecte et à la fluctuation des marchés immobiliers. Des débats importants ont lieu sur la transparence des informations fournies par la société de gestion, notamment concernant l'endettement (effet de levier), le taux d'occupation (TOF), et le rendement des actifs acquis. L'augmentation du prix des parts, souvent annoncée préalablement par la société de gestion aux conseillers financiers, est un point controversé, soulevant des questions d'équité et de transparence.

Au fil des années, des tendances notables apparaissent : des difficultés d'investissement dans le secteur de la santé, des acquisitions importantes d'actifs de bureaux, une forte collecte de capitaux et une baisse du rendement. La discussion révèle également un manque de cohérence dans la communication de la société de gestion, ainsi que des préoccupations quant à la gestion du risque et la protection des intérêts des associés. L'augmentation de la limite d'endettement de la SCPI est aussi un sujet de discorde entre les membres.

Enfin, la discussion aborde des questions plus techniques relatives à la fiscalité, aux délais de jouissance, ainsi qu'aux modalités de retrait des parts. L'impact de l'investissement via les contrats d'assurance-vie est également évoqué, soulignant les avantages et inconvénients de cette méthode d'acquisition.


Sondage 

Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Primovie à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

20% - 9
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

17% - 8
Je ne sais pas (avis neutre)

6% - 3
Non, probablement pas (avis assez négatif)

28% - 13
Non, certainement pas (avis négatif)

26% - 12
Nombre de recommandations : 45   Recommandation moyenne : 1,8/4 Avis neutre

#402 13/03/2022 15h27

Membre (2021)
Réputation :   41  

Rien vu, j’y suis seulement depuis novembre et n’ai touché à ce jour que altixia (distri mensuelle) deux fois et immorente une fois. Primovie et les autres rien.  Linxea doit faire fructifier puisqu’en mars j’aurais du voir déjà au moins trois versements pour altixia…

Je rectifies, je n’ai touché altixia qu’une fois fin Fevrier, et immorente une fois fin Janvier. Dois-je m’inquieter auprès de linxea ou spirica ? Il n’y a normalement aucun délais de jouissance…


Chauffeur-Trader

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#403 13/03/2022 18h46

Membre (2017)
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Une fois de plus, ces remarques concernent les assurances citées, et pas du tout la SCPI.

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#404 05/04/2022 12h41

Membre (2016)
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Avez vous déjà eu des informations (bulletin ou AG) qui expliqueraient pourquoi Primonial est si lent comparé aux autres Scpi pour donner les informations fiscales ? J’ai une dizaine de Scpi et j’ai mes BIC sauf pour les primonial (le 11/05 l’année dernière !). Je n’ai pas encore reçu Activimmo mais bon c’est une jeune Scpi je me dis que ceci explique cela mais Primonial c’est quand même pas nouveau…
Ça énerve ma comptable qui ne peut pas boucler sa liasse fiscale smile

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#405 05/04/2022 14h43

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Il me semble que, cette année, ce sont surtout pas mal des autres SCPI qui sont parvenues à diffuser leurs IFU un peu plus tôt que d’habitude : les années passées, pas mal d’IFU n’arrivaient que durant le mois d’avril, certains après le 20 avril, voire début mai, et les IFU étaient assez rares en mars…
C’est plutôt positif que pas mal de sociétés de gestion se soient organisées pour pouvoir les diffuser plus tôt. Primonial ne fait peut-être pas parti du lot (et j’ignore si c’est lié à l’opération avortée de rachat par Altaréa, qui a du beaucoup mobiliser leurs équipes en interne).

Il n’est pas toujours optimum que le comptable exploite ces IFU au plus vite : il y a régulièrement des correctifs sur quelques IFU (je dirais 1 sur 10), et mieux vaut attendre quelques semaines après leur réception pour les exploiter (le temps que certains associés signalent des incohérences, et que la société de gestion corrige, et diffuse un IFU modifié).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#406 28/04/2022 11h07

Membre (2015)
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Réponse par mail du gestionnaire ce jour  :
"Bonjour,

Nous vous informons que le document est en cours d’édition il sera versé dès demain dans votre espace sécurisé sous l’onglet « ma fiscalité ».

Également, il vous sera envoyé par voie postale courant semaine prochaine."

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1    #407 30/04/2022 07h41

Membre (2017)
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IFU 2021 mis à disposition sur l’espace Client (qui a dit : "enfin ?"….)

Je me suis permis de leur écrire quelques mots doux :

Bonjour,
ayant des parts de la SCPI Primovie depuis 2019, je suis chaque année, dans l’attente de la mise à disposition de l’IFU pour communiquer à mon comptable.
Après 3 relances de sa part, je viens de voir que l’IFU 2021 est enfin à disposition sur l’espace Client (il ne l’était pas hier soir)
Mais :
- Nous sommes le 30 Avril 2022 et la date limite de déclaration des sociétés est le 3 Mai 2022 (ou 18 Mai 2022 pour la télédéclaration). Cela laisse quelques jours à mon comptable pour finaliser le déclaration de liasse fiscale
- Je dispose de parts dans 6 sociétés de gestion différentes, vous êtes évidemment le dernier IFU reçu et de très loin (29 Mars au plus tard pour tous les autres)
- Vous avez le culot d’indiquer que l’IFU 2021 a été émis le 25 Mars 2022, ce qui m’oblige de préciser à mon comptable que ce n’est pas un retard de transmission de ma part mais bien une manière peu habile de votre part de vous défausser de ce retard.

Vos concurrents ont fait beaucoup d’efforts ces dernières années sur les dates de mise à disposition des IFU, c’est maintenant à votre tour.

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#408 01/05/2022 12h06

Membre (2022)
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Bonjour à tous

Avez vous reçu la distribution des loyers Primovie du premier trimestre 2022 ?

Mon entrée en jouissance est au 1er janvier et je n’ai rien reçu à ce jour.

J ai acheté des parts en direct en pleine propriété en juillet dernier.

Merci pour votre réponse.

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#411 05/05/2022 20h47

Exclu définitivement
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Il faut s’armer de patience pour toucher ses loyers avec Primonial , ( concernant les assurances vie on a encore rien eu ), ils mettent de plus en plus de temps à verser je trouver depuis fin 2020.

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#412 06/05/2022 09h14

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Bonjour à tous !

J’ai bien reçu les dividendes et je voudrais comprendre ce que représente la colonne ’Prélèvement’ dans le portail Primonial.

En effet le Dividende est bien à 2,10 ; mais le montant net versé ; il y a un delta ? Quelqu’un sait ce que c’est ?

Merci d’avance

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1    #413 06/05/2022 17h31

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Sur ces 2,10 € il doit y avoir 0,26 € de revenus financiers sur lesquels il y a un prélèvement à la source de 30% soit 0,078 €/part.
Ce sont des revenus sur lesquels vous ne paierez plus d’impôts, voire qui vous seront remboursés par l’administration à hauteur de 12,8% si vous êtes non-imposable soit 0,03328 €/part.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#414 11/05/2022 14h25

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Bonjour

Associé de cette SCPI depuis fin 2021 en nue propriété, j’ai la surprise de recevoir un IFU de Primonial Reim, qui indique de déclarer des plus values de session de part (case 3VZ) dont une partie session d’immeuble en Allemagne (sur la 2047).

C’est très bien, mais mon compte n’a perçu qu’un unique versement de PV, mais en janvier 2022

Évidemment j’ai essayé de joindre Primonial, mais le téléphone me raccroche au nez après un mment, et j’attends le retour mail…

- Est il normal de déclarer au titre de 2021 une somme encaissée en janvier 2022 (mais j’imagine que la session a eu lieu en 2021).

-Les montants déclarés ne sont pas les mêmes que ceux touchés. il y a peut être des histoires de retenue à la source allemande ou autre mais je n’ai pas le détail. Le seul détail que j’ai est u montant brut, et un prélèvement à la source de zéro (le brut est donc égal au net jusqu’ici)

M-erci par avance à qui pourra m’expliquer.


L’argent est un bon serviteur et un mauvais maître (A. Dumas )

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1    #415 11/05/2022 14h31

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Rappel (une fois de plus) : les SCPI étant fiscalement transparente (exactement comme une SCI IR), les revenus qu’un associé doit déclarer n’ont RIEN à voir avec ce que la SCPI leur a versé, mais sont sa quote-part des revenus que la SCPI a réalisé.

Parfois la SCPI versera plus que ce qu’il y aura à déclarer, parfois moins (parfois rien du tout même, si tout est mis en réserve au niveau de la SCPI), pour les revenus fonciers comme les plus-values, ou les revenus financiers.

Si la convention de démembrement attribue les distributions de plus-values au nu-propriétaire, il est normal que le nu-propriétaire soit imposé dessus (je n’ai jamais vu de convention attribuant la distribution de plus-value au nu-propriétaire, mais sa fiscalité à l’usufruitier !). En général c’est complétement réglé à la source (entre la SCPI et le fisc du pays où se situe l’immeuble), mais il peut y avoir un impact sur les revenus à déclarer en France (selon le pays où se situe l’immeuble cédé, et la convention fiscale concernée)…


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#416 24/05/2022 20h58

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#417 04/11/2022 09h36

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Roulement de tambour !

Primovie a distribué une plus-value plantureuse de 0,0019 € net par part pour les personnes physiques smile

Eh oui, le ridicule ne tue pas !

PS : En fait, je suis taquin… Cela fait 0,0303 € brut par part.

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#419 05/11/2022 15h26

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Nickpeps, le 04/11/2022 a écrit :

Roulement de tambour !

Primovie a distribué une plus-value plantureuse de 0,0019 € net par part pour les personnes physiques smile

Eh oui, le ridicule ne tue pas !

PS : En fait, je suis taquin… Cela fait 0,0303 € brut par part.

Outch ! C’est sûr, avec des cessions comme celle là : Clavette (17) vente 950 K€ pour 3 467 202,74 € prix d’acquisition !

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#420 18/11/2022 16h25

Exclu définitivement
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( Meme constat que pour primopierre)

La scpi ne distribue pas la plus value sur les contrats d’assurance vie.

(Linxea spirit )

Email de reclamation envoye a Linxea ils ne repondent pas .

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#421 07/12/2022 15h07

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Billet d’humeur… maussade

Primonial commence sérieusement à m’énerver…

Le 12 octobre, j’envoie quatre courriers en recommandé avec AR pour le retrait de parts de SCPI.
Le 18 octobre, les recommandés sont tous reçus par les sociétés de gestion.

A ce jour, voilà le bilan :
SCPI Epargne Pierre --> fonds reçus sur mon compte bancaire le 24 octobre 2022
SCPI Vendôme régions --> fonds reçus sur mon compte bancaire le 26 octobre 2022
SCPI Corum Origin --> fonds reçus sur mon compte bancaire le 1er novembre 2022
SCPI Primovie --> ?

Primonial m’a dit dans un premier temps que je devais attendre "entre 1 mois et 1,5 mois" puis par mail "votre dossier pourra être exécuté sur le mois de novembre"…

On est le 7 décembre et devinez quoi ? J’attends toujours les fonds…

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#424 20/12/2022 19h40

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[Humour ON]

Comme c’est Noël, ils daignent bien donner 20% à l’assuré.
Pour le reste, ils se le partagent entre assureur et SDG.

[Humour OFF]


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#425 22/12/2022 08h38

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Un peu plus quand même : perso j’ai perçu 0,097 € par part en trois versements (en AV Spirica qui verse 100% des loyers) là où le bulletin évoquait un reset fiscal de 0,10 € par part. On n’en est pas très loin, peut-être les arrondis ?


Être célèbre sur internet c'est comme être riche au Monopoly

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