SCPI Ufifrance Immobilier : analyse critique d'une baisse significative
Cette discussion porte sur la SCPI Ufifrance Immobilier gérée par Primonial REIM, analysant une baisse significative de son prix acquéreur et de sa valeur de réalisation. Les membres partagent leurs observations concernant le bulletin trimestriel de la SCPI, soulignant une diminution de 18,5% du prix acquéreur, passant de 150,80€ à 122,87€. La valeur de réalisation a subi une baisse similaire, passant de 233,57€ à 190,28€. Un participant met en avant l'augmentation du nombre de parts à la vente comme facteur contributif à cette baisse.
Un participant exprime ses préoccupations concernant la gestion de la SCPI par Primonial REIM, critiquant notamment la tardiveté et l'inexactitude des publications, mettant en évidence une erreur de 10% dans un tableau du taux d'occupation financier (TOF). Il déplore également la vente d'un immeuble avec une moins-value de 3,3 millions d'euros après 34 ans de détention, illustrant un investissement hasardeux et une potentielle mauvaise gestion. La baisse du dividende est également pointée du doigt comme un signe inquiétant.
La discussion soulève des questions importantes sur la transparence et l'efficacité de la gestion de cette SCPI. Le manque de clarté dans les communications et les erreurs relevées dans les publications posent des interrogations quant à la capacité de la société de gestion à protéger les intérêts des associés. L'expérience négative avec la vente de l'immeuble 5 avenue d'Italie illustre la nécessité d'une analyse rigoureuse des placements dans les SCPI et de la surveillance de la gestion par les investisseurs.
Au-delà des aspects purement financiers, cette discussion souligne l'importance d'une analyse critique des informations fournies par les sociétés de gestion de SCPI et la nécessité pour les investisseurs de rester vigilants et de poser des questions face à des situations problématiques. Le candidat à un siège au conseil de surveillance illustre la volonté de certains investisseurs à s'impliquer plus activement dans la gestion et le contrôle de leurs investissements.
Le prix acquéreur, à 150,80€, représente seulement 65% de la valeur de réalisation, à 233,57€.
Source : bulletin trimestriel
Mots-clés : capital fixe, scpi, ufifrance immobilier
Hors ligne
Hall of Fame Le prix acquéreur a depuis baissé de 18,5 % à 122,87 € quand la valeur de réalisation baisse elle aussi de 18,5 % passant à 190,28 €.
Comme pour beaucoup de SCPI à capital fixe, le nombre de parts à la vente augmente, entraînant le prix d’exécution à la baisse.
Sur ce forum j’ai souvent raillé l’incompétence de certaines sociétés de gestion ainsi que leurs publications.
Les pires ont été Paref Gestion à une époque où la relecture des bulletins était en option, y compris pour les bourdes les plus grotesques.
Je ne vais pas insister sur l’incompétence des équipes de Primonial voire leur malhonnêteté car quand on en est à ce point à défendre les intérêts du gestionnaire au détriment de l’associé, ça devient indigne (nébuleuse de SCI, investissements hasardeux, projets qui végètent …).
J’avais l’impression que Ufifrance Immobilier était peut-être épargnée jusque là sauf que je n’ai pu que déplorer la baisse du dividende ce trimestre qui n’augure rien de bon.
Ils ont vendu un immeuble 5 avenue d’Italie non sans pertes malgré 34 ans de détention (vendu au prix de 10,8m€ pour 1875 m2 soit 5760€ /m2, acheté le 01/06/1990 au prix de 14,1m€ ! Soit une moins value de 3,3m€).
Côté publication, en plus d’être tardive/en retard, ils se permettent un TOF avec une erreur de 10 % :
Je n’ai pas les mots pour qualifier ce genre de graphique.
J’espère les trouver d’ici que je serai élu au Conseil de Surveillance si je le suis un jour, en tout cas je suis candidat, impliqué, concerné et volontaire, mp pour les associés que cela intéresse.
Hors ligne
Membres