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36% - 15
Nombre de recommandations : 41   Recommandation moyenne : 1,3/4 Avis plutôt négatif

#51 12/03/2019 18h33

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Yes c’est pour cela qu’ils ne le donnent que oralement d’ailleurs…
Idem pour une petite hausse du prix qui serait à venir sur Primovie

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[+1]    #52 17/03/2019 19h27

Membre (2012)
Réputation :   48  

La SCPI Primopierre réalise des plus-values et augmente son dividende

La SCPI Primopierre est gérée par Primonial REIM. C’est une SCPI à capital variable, investie principalement sur des immeubles de bureaux situés à Paris ou en région parisienne (84%).

Les 2 tiers du patrimoine de Primopierre, en valeur, font l’objet d’une certification environnementale.

La cession de certains actifs a permis à la SCPI de dégager des plus-values que la société a décidé de distribuer à ses souscripteurs en augmentant le dividende. Le rendement annoncé par Primonial pour 2019 est d’environ 5,6%, et la société de gestion table sur un rendement 2020 autour de 5,4%.


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#53 17/03/2019 20h07

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Eg972, pourriez-vous préciser votre source?

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#54 17/03/2019 20h09

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Un mail de Haussmann patrimoine


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#55 17/03/2019 20h34

Membre (2019)
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eg972 a écrit :

La SCPI Primopierre réalise des plus-values et augmente son dividende

La SCPI Primopierre est gérée par Primonial REIM. C’est une SCPI à capital variable, investie principalement sur des immeubles de bureaux situés à Paris ou en région parisienne (84%).

Les 2 tiers du patrimoine de Primopierre, en valeur, font l’objet d’une certification environnementale.

La cession de certains actifs a permis à la SCPI de dégager des plus-values que la société a décidé de distribuer à ses souscripteurs en augmentant le dividende. Le rendement annoncé par Primonial pour 2019 est d’environ 5,6%, et la société de gestion table sur un rendement 2020 autour de 5,4%.

Même son de cloche de la part d’un commercial de primonial.

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[+4]    #56 18/03/2019 03h24

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A 5.6% (de 208€) le dividende devrait avoisiner 11.65€, soit 2.91€/trimestre (contre 2.34€ les 4 trimestres de 2018). Attendons fin avril pour le prochain dividende…

Le dernier Bulletin Trimestriel d’Information de cette SCPI, paru il y a quelques semaines, n’indique rien de tout ceci.

La société de gestion semble donc largement préférer informer (donner la primeur d’informations à) son réseau de distribution, plutôt que ses associés (via les BTI, le rapport annuel, les AG). C’est sans doute une illustration de ce qui est vraiment important pour elle : collecter (pour privilégier les sources de ses principaux revenus : les commissions de collecte), et non traiter correctement les associés existants.

Les associés nouveaux ont ainsi l’impression d’être privilégiés, de faire une bonne affaire (quand on les averti un pu avant une augmentation du prix de la part de l’opportunité), d’avoir des informations fraiches (quand le réseau de collecte/distribution est mieux informé que les associés), voire d’avoir des conseillers très bien informés. Mais c’est largement un marché de dupe, car ils ne sont "nouveaux associés" qu’une fois, et seront "associé ancien" pendant des décennies ensuite.

C’est le genre de pratiques qui m’incite quasi systématiquement à fuir. Mais il semble (au vu des collectes) que nombreux sont ceux qui n’ont pas la même réaction. Chacun ses choix…

AMF: associé usufruitier de parts de cette SCPI. Ce qui ne peut que me faire me réjouir que le montant distribué augmente en 2019 (et 2020)…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#57 18/03/2019 10h13

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GoodbyLenine a écrit :

Les associés nouveaux ont ainsi l’impression d’être privilégiés, de faire une bonne affaire (quand on les averti un pu avant une augmentation du prix de la part de l’opportunité), d’avoir des informations fraiches (quand le réseau de collecte/distribution est mieux informé que les associés), voire d’avoir des conseillers très bien informés. Mais c’est largement un marché de dupe, car ils ne sont "nouveaux associés" qu’une fois, et seront "associé ancien" pendant des décennies ensuite.

C’est le genre de pratiques qui m’incite quasi systématiquement à fuir. Mais il semble (au vu des collectes) que nombreux sont ceux qui n’ont pas la même réaction. Chacun ses choix…

Tout à fait en phase avec cela. Politique de collecte massive de cette société de gestion depuis le début et ca marche car beaucoup ces SCPI sont proposées en réseau bancaire.

Dernière modification par Stinger77 (18/03/2019 10h13)

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#58 06/05/2019 13h11

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Le BTI T1/2019 est paru.

On peut y noter :
   - peu d’acquisitions (13 M€) pour 141 M€ de collecte, à ajouter aux 86 M€ de vente d’immeubles
   - 2 ventes d’immeubles avec plus-values :
          Helio 7 (Lyon) : acheté 19 M€ en 08/2012 (prix AEM + travaux), vendu 32.7 M€
          Le Lavoisier (Courbevoie) : acheté 44 M€ en 10/2013 (prix AEM + travaux), vendu 53.8 M€
      (plus-value de 23-24 M€ avant impot sur PV, environ 18 M€ après, correspond à environ 1.46€/part après)
      (calculs rapides "by GBL")
   - distribution 2019 prévue à 11.44€ (en hausse sur 2018, en hausse sur les 2.34€ de T1/2019)
           correspondant à un TDVM de 5.50% (et incluant je suppose une distribution de la plus-value)
   - TOF de 90.00% au 31/03/2019 (en baisse sur les 91.3%, 94.0%, 92.2%, 90.5% des trimestres précédents)
           dont 5.7% sous franchise (donc le TOF devrait tendre vers 95.7% dans les mois à venir…).


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#59 05/08/2019 16h22

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Une bonne nouvelle à priori sur 2019, communiquée dans le bulletin du T2 disponible ici

La distribution sur 2019 devrait atteindre 12.23e/ part (vs des projections précédentes +/- 11.5e) grâce notamment à des cessions d’actifs.

Au T2 comme au T1, la distribution est de 2.34e/part
Deux acquisitions importantes via des participations non majoritaires à Paris et Neuilly:
- Newtime à Neuilly, sur l’île de la jatte, à +/- 6.500e/m2
- Le lumière dans le 12ième, le plus grand immeuble de bureaux dans Paris, à +/- 4.700e/m2

Les loyers encaissés sont de 27MEUR, inférieurs de 1MEUR par rapport à T2 2018.
Cette baisse s’explique notamment par une forte baisse du TOF qui passe de 94% (T2 2018) à 91.6% (bon c’est mieux qu’au T1 @ 90%).

Ps: pas d’info sur le rendement prévisionnel des nouveaux investissements dans les bulletins trimestriels et c’est bien dommage. L’info concernant NewTime est pourtant disponible dans le bulletin de Immorente, 5.4%

Dernière modification par maxlille (05/08/2019 18h58)


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#60 08/11/2019 15h17

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après lecture attentive de cette file de discussion sur primopierre, et ayant constaté qu’elle est suivi par des associés de primaliance, puis-je vous demander si globalement vous êtes satisfaits a la fois de cette SG et a la fois de cette SCPI ?
quelles en sont les atouts ou a l’inverse les faiblesses.. si j’ai bien compris l’une d’elle c’est l’opacité..pas ou peu d’information…
je demande cela car je suis en recherche de financement pour un crédit de 100000 € et j’ai été demandé une étude de leur part qui est en cours… si cela vous intéresse je pourrai naturellement vous en faire part lorsqu’ils me l’auront finalisé…

Dernière modification par mianme76 (08/11/2019 15h19)

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#61 08/11/2019 16h42

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Primaliance est une filiale de Foncia et qui vend des SCPI, elle ne les gère pas.
Si vous vouliez parler de Primonial, je ne comprends pas pour parlez-vous de ses associés.
Bref, reformulez vos demandes avec les bons termes et noms d’entreprises afin que chacun s’y retrouve.


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#62 08/11/2019 16h48

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Oupss méa culpa.. je voulais parler de primonial… je souhaitais donc avant de m’engager avec ces derniers avoir quelques retours expériences…de leurs prêts.. de leurs scpi…

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#63 13/11/2019 11h22

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Quelques infos dans le bulletin T3

Collecte de 117MEUR
Cession de Atlantis à Massy pour 105MEUR (PV de 7.5MEUR)
TOF à 90.4%
Trésorerie pléthorique de 153MEUR
Pas d’infos sur des acquisitions à venir

Il doit y avoir une coquille dans le BT car il est indiqué "La distribution au titre du 2e trimestre 2019 s’élève à 2,34 € par part."  alors qu’on est sur le 3e trimestre.

Pas très clair aussi l’histoire de la distribution exceptionnelle "une distribution sur plus-value de 0,8255 € par part a également été réalisée pour les associés plein propriétaires et présents au capital à la date des cessions ayant donné lieu à ces plus-values.", associé depuis plus de 5 ans via Spirica je n’ai touché que les 2.34€


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#64 13/11/2019 12h00

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Bonjour,
cela m’a étonné également de ne constater que le versement régulier sur mon AV Spirica alors que j’ai un versement de dividende complémentaire sur mon AV Fortuneo. Donc si ça vous rassure vous n’êtes pas le seul à constater ce non versement…


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#65 13/11/2019 12h39

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En effet, cela manque de clarté. Ils parlaient bien du 3ème trimestre et non 2.
Cette distribution n’apparaît pas encore dans l’espace associé et en tant qu’associé en direct, si j’ai bien reçu la distribution trimestrielle du T3, je n’ai pas perçu la distribution sur plus-value de 0,8255 € par part.

Il y a pile un an ils écrivaient ceci :

BT2018 au T3 a écrit :

La principale vacance porte sur le Golf Park à Toulouse, mais elle est due à la livraison de 9 000 m2 supplémentaires, qui restent à louer. Les autres principales vacances financières
(Between au pied de l’Esplanade de la Défense, West Plaza à Colombes) proviennent d’immeubles bien localisés et ne constituent pas une vacance structurelle.

Sauf que vu ce qui est dit ce trimestre :
"La principale vacance porte sur le Golf Park à Toulouse et l’immeuble Between au pied de l’Esplanade de la Défense, deux immeubles que votre société de gestion considère comme bien localisés et ne constituant pas une vacance structurelle. "
On peut penser que cela commence à devenir "structurel" !

Edit : mise en gras des mots identiques BT3 2018/2019, à un "a" près dans "constituent".

Dernière modification par Surin (13/11/2019 13h45)


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#66 15/11/2019 11h00

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Pour info, le versement exceptionnel ne devrait pas tarder:

"En effet, Spirica n’a pas encore effectué le versement de cette distribution exceptionnelle. Cela devrait intervenir d’ici quelques jours.  "


ps: je suis toujours désagréablement surpris par le temps de réponse, Mes-placements répond beaucoup plus vite que la société de gestion… celle-ci ne répondant d’ailleurs parfois jamais.


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#67 26/11/2019 07h41

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Vous n’aurez rien : la distribution de "REVENUS EXCEPTIONNELS DANS LE CADRE DE LA DISTRIBUTION DE CAPITAL" aura servi à 99,2% à annuler le "Montant de l’impôt sur plus-values acquitté en votre nom" lors des ventes intervenues en 2017 et 2018.
Ne restent donc que quelques malheureux 0,0065€ nets/part …

Cela ne concerne que les personnes physiques (particuliers), les personnes morales ayant bien eu la distribution mais devront elles-mêmes s’acquitter de l’impôt.

J’ai essayé d’être le plus clair possible, n’hésitez pas si vous avez des questions.

Dernière modification par Surin (26/11/2019 07h55)


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#68 26/11/2019 08h14

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Pourtant, Surin, j’ai bien une distribution exceptionnelle dans mon contrat linxea spirit

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#69 26/11/2019 08h50

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De combien par part au titre du dividende trimestriel et de la distribution exceptionnelle ?
A comparer à ce que vous aviez eu au trimestre précédent.


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#70 26/11/2019 09h00

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J’ai 54,00951 parts, je vous laisse calculer. Le trimestre précédent j’ai reçu 125.75 euros

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#71 26/11/2019 09h06

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En effet, cela correspond même à 0,83€ de distribution exceptionnelle par part soit un poil plus que les 0,8255€.

Mon message ne concerne donc pas les SCPI détenues en AV mais uniquement celles en direct.


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#72 26/11/2019 10h19

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J’ai reçu 28,44 euros pour 34,27 parts sur mesplacements-liberté le 29 octobre dernier.
Soit 0,83 euros par part.

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#73 29/11/2019 05h51

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Surin a écrit :

Cela ne concerne que les personnes physiques (particuliers), les personnes morales ayant bien eu la distribution mais devront elles-mêmes s’acquitter de l’impôt.



Mon message ne concerne donc pas les SCPI détenues en AV mais uniquement celles en direct.

Est-ce à dire que les détenteurs de parts en direct sont défavorisés par rapport à ceux en AV ? Je ne suis pas sûr de bien comprendre ?

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#74 29/11/2019 15h10

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Eh bien je vais répondre oui. Sans savoir vous expliquer pourquoi …


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#75 29/11/2019 15h16

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Y a-t-il, parmi ceux qui lisent ce message, des nu-propriétaires ou usufruitiers de parts de la SCPI Primopierre, et ont-ils perçu queqluechose en relation avec cette distribution de plus-value ?


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