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11% - 5
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Nombre de recommandations : 44   Recommandation moyenne : 1,6/4 Avis neutre

#101 21/08/2023 17h35

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonjour à tous il s’agit de mon premier post sur le forum que je suis pourtant depuis pas mal de temps
La situation de cette SCI m’amène donc à me "lancer"
En effet je m’interroge également sur l’éventualité d’un allègement voire une vente totale de mes parts de Capimmo. J’ai investi depuis 4 ans environ une somme assez conséquente, et ne suis pas très rassuré par la contre-performance constatée depuis le début d’année
Je suis conscient du risque de volatilité inhérente à ce type d’investissement (car j’investis régulièrement via mon PEA sur le marchés actions et ETF) mais je trouve que la prime de risque n’est pas énorme :
Actuellement ma plus value nette lissée sur 4 ans est comparable à celle d’un fond en euro ….
A voir donc si cette SCI a atteint son point bas et si les messages volontairement optimistes de la société de gestion se concrétisent par une remontée du cours de cette SCI
En tous cas en cas de nouvelle baisse, je vendrais pour sécuriser mon capital et ma (petite)  plus-value)

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[+1]    #102 21/08/2023 17h50

Membre (2020)
Réputation :   6  

Bonjour, personnellement j’ai fait un arbitrage de ma position CAPIMMO vers des fonds obligataire daté.
Qui devrait me rapporter environ 5%.
Je verrais ensuite pour réinvestir en SCI ou SCPI lors du remboursements des fonds.
Cordialement

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#103 22/08/2023 07h31

Membre (2022)
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Actif net : 6,6 milliards € au 11/08/2023.
Valeur liquidative : 285,94€ par part.
Baisse de -2,56% du 31/12/2022 au 11/08/2023.
La société de gestion parle d’une amélioration au 2ème semestre.
A suivre…
Source

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#104 22/08/2023 17h45

Membre (2014)
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Perso j’en avais pour quelques milliers d’euros, j’ai tout cédé.
Non par peur des pertes, mais par peur de non-gain. J’ai de toutes façons trop de patrimoine en scpi (via AV et en direct), je profite de l’occasion pour m’alléger.

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#105 24/08/2023 12h05

Membre (2018)
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Papa, le 21/08/2023 a écrit :

Bonjour, personnellement j’ai fait un arbitrage de ma position CAPIMMO vers des fonds obligataire daté.
Qui devrait me rapporter environ 5%.
Je verrais ensuite pour réinvestir en SCI ou SCPI lors du remboursements des fonds.
Cordialement

Ce qui est psychologiquement gênant pour ma part, c’est de devoir repayer les frais d’entrées de 2% en cas de rachat ultérieur, ça vaut le coup si on imagine une baisse de la valeur de part d’au moins 2% dans les prochains mois.
Pour l’instant le prix semble se stabiliser (286.04 €) mais je reste vigilant car de nombreuses sociétés n’ont pas fait d’expertises de la valeur du patrimoine au 30/06/2023.


ENFJ "le protagoniste" Code Parrainage : AssuranceVie.com : STLE99829 - Epargnoo : STLE7384 - Fortuneo 12587490 - Trade Republic : 93qrbs0n (avec reversement de 50% de ma prime)

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#106 24/08/2023 12h11

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Je n’arrive pas à trouver quelle part de Capimmo est investie en SCPI Primopierre et Patrimmo Commerce (dont le prix devrait baisser fort en septembre / octobre). Quelqu’un a l’info ?


Parrain Corum: 9LCZUO - Parrain Fortuneo: 12405145

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#107 24/08/2023 12h29

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Pour ma part, je n’ai pas l’impression que le prix se stabilise…



Sans compter que les taux de la BCE pourraient continuer à monter…

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#108 24/08/2023 15h10

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Greyna a écrit :

SCPI Primopierre (…) (dont le prix devrait baisser fort en septembre / octobre). Quelqu’un a l’info ?

Je tiens d’une source interne que le prix ne variera pas à court-terme.

Si j’étais associé/porteur de parts de cette SCI, je ne me poserais pas la question des "frais d’entrées de 2% en cas de rachat ultérieur", on prend cette perte pour en éviter une plus substantielle en ne faisant rien.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#109 24/08/2023 16h29

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Actif net : 6,6 milliards € au 18/08/2023.
Valeur liquidative : 286,04€ par part.
Baisse de -2,53% du 31/12/2022 au 18/08/2023.
Source

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#110 24/08/2023 17h06

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En face cela dépend depuis quel moment vous êtes investi.
Aussi à voir si le rendement est capitalisé et le % pour absorber la baisse de la part

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#111 25/08/2023 00h15

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Il faut prendre en compte le rendement des alternatives aussi…
Si on anticipe que d’ici un an Capimmo fera moins bien que l’Ester capitalisé pendant 1 an - 2% (frais pour re-rentrer dans 1 an si on estime la conjoncture meilleure), alors on a intérêt à mettre sur du monétaire.

L’ester capitalisé sur un an pouvant être approximé à environ 4%, si on estime que Capimmo fera avec quasi certitude mieux que 2% d’ici 1 an, alors on a intérêt à rester investi, sinon non.

A titre personnel, n’étant pas plus optimiste que la majorité des intervenants, j’ai arbitré sur mon contrat mes-placementsliberté vers le fonds quasi-monétaire "Edmond de Rothschild Credit Very Short Term C".

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#112 07/09/2023 14h54

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Le piège de la liquidité se referme sur Capimmo

AGEFI - Le piège de la liquidité se referme sur Capimmo a écrit :

Dans un courrier du 28 août dernier, Primonial REIM a averti ses 15 partenaires assureurs vie qu’elle ne serait plus dans la capacité de leur assurer la liquidité sur sa SCI Capimmo au-delà d’un milliard d’euros de retraits. Il leur reviendrait donc de la porter entièrement pour continuer d’assurer les retraits de leurs assurés.

On va découvrir les politiques de traitements différenciées en fonction des assureurs…

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#113 07/09/2023 14h56

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Tout à fait, et on verra si les assureurs assurent la liquidité.
Je me tue à dire que non depuis un moment !

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#114 07/09/2023 18h59

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A supposer que ça arrive, vous devrez patienter (un peu) quand même pour être fixés, on parle d’1 milliard d’euros.

L’actif a baissé de 270 M€ au dernier trimestre soit 3,7% (dont 0,5% lié à la variation de la VL). Il n’est pas exclu que ça accélère mais ça donne un ordre de grandeur.

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#115 07/09/2023 20h57

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La capitalisation de Capimmo s’élevant à 7,5 milliards d’euros à fin 2022, Primonial devait présenter un plan de liquidité d’au moins 370 millions d’euros. Compte tenu de retraits importants cette année, elle a décidé de la porter à un milliard d’euros. Sur cette somme, environ 750 millions d’euros auraient déjà été engagés. Le plafond du milliard d’euros ne serait donc plus très loin.

La marge pour arriver au milliard semble donc TRES mince: moins 3 mois probablement ? Et ce genre d’annonce pourrait même faire accélérer le rythme de la décollecte.
Ensuite, ce sera aux assureurs d’assumer la liquidité en portant les parts.


Parrain Corum: 9LCZUO - Parrain Fortuneo: 12405145

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#116 07/09/2023 23h14

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En effet merci pour cette précision. Si on part de fin 2022 et non de maintenant ça change tout puisque l’actif net est actuellement de 6,62 Mds (01/09) contre 7,4 Mds au 31/12.

Par ailleurs, je mentionnais 270 M€ de baisse au T2. En y regardant de plus près ça s’est bien accéléré puisque la baisse a été de 460 M€ sur juillet/août (7,08 Mds au 30/06)…

Dernière modification par Thortue (08/09/2023 07h35)

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#117 08/09/2023 07h51

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Je ne suis pas d’accord avec l’idée d’une liquidité des SCI assurée par les assureurs, en cas de blocage des rachats.
Pensez-vous que les assureurs assurent la liquidité de parts SP des fonds H2O ?

Le risque de liquidité est indiqué sur le site Primonial:

Risque de liquidité
Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative.

Dernière modification par sm94 (08/09/2023 07h56)

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#118 08/09/2023 08h01

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Bonjour, pour ma part je laisse un peu de temps avant d’arbitrer quoi que ce soit, il n’y a pas encore de quoi paniquer.

Depuis début août la valeur de la part a cessé de chuter et a timidement repris 0,14%.

Pour autant je reste attentif à l’évolution des retraits, affaire à suivre régulièrement.


Aide toi, le ciel t'aidera

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#119 08/09/2023 16h34

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Le blocage éventuel qui guette Capimmo a été annoncé ici il y a longtemps.

Quand les fonds monétaires délivrent du 3.7%, il n’a plus vraiment d’argument a conserver du Capimmo vus les risques globaux sur l’immobilier. Ce n’est clairement plus un placement moyen terme sans trop de risque comme on pouvait encore le dire il y a 2 ans.

Les avantages de ce paquebot SCI (faibles frais d’entree et historiquement liquidite quotidienne) ne compensent plus les risques de mauvaises nouvelles qui devront être immédiatement traduites dans la VL, et incitant d’autres a vendre aussi avec un effet de masse pour le marché etc…

Preuve en est le papier de la maison de gestion évoqué plus haut qui annonce la couleur de son inquiétude.

Dernière modification par skywalker31 (08/09/2023 16h35)


"La bourse est le seul magasin où la plupart des clients fuient quand les prix baissent. W Buffet". Portefeuille, Blog

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#120 18/09/2023 10h38

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Actif net : 6,6 milliards € au 01/09/2023.
Valeur liquidative : 286,23€ par part.
Baisse de -2,47% du 31/12/2022 au 01/09/2023.
Source

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#121 19/09/2023 13h20

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FR0014004GX5 - PRIMONIAL CAPIMMO

Pour un produit vendu comme une alternative au fonds euro ( en période de taux bas) c’est pas mal.

Et pour le retour en positif au second semestre je crois qu’on peut oublier ( même si je n’y ai jamais cru ).

Une pensée à ceux qui se retrouve coincé avec cet actif…

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#122 19/09/2023 13h57

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Mince, j’ai lancé un ordre de vente sur AV de toute ma ligne hier. J’imagine que ça va passer sur le nouveau prix ?
La VL est à quelle date ? Tous les sites ne sont pas à jour, en tout cas c’est sûr qu’au 18 Fortuneo n’affichait pas une telle baisse.

Dernière modification par aimge (19/09/2023 14h01)

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#123 19/09/2023 14h07

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Mcgill a écrit :

FR0014004GX5 - PRIMONIAL CAPIMMO

Pour un produit vendu comme une alternative au fonds euro ( en période de taux bas) c’est pas mal.

En effet, le produit était noté risque 2 :



Il y a bcp à dire sur ce qui se passe…

Très éclairant de lire les derniers messages de la file.

nexus, le 17 août 2023 a écrit :

Pour info, bien qu’elle soit franchement discutable, un conseiller d’une assurance-vie m’a appelé pour me conseiller d’arbitrer la SCI Capimmo car "ils s’attendent à avoir une grosse baisse dessus".

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#124 19/09/2023 14h18

Membre (2020)
Réputation :   2  

A votre avis, qu’est-ce qui explique cette baisse en particulier de Capimmo vs les autres SCI du marché ? Son positionnement ? Le choix des actifs ? Son âge ?

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#125 19/09/2023 14h33

Membre (2022)
Réputation :   8  

De mon côté, j’ai effectué une demande de rachat (via Linxea Spirit) de Capimmo le 7 septembre, avec une date de valeur du 12 septembre.
Malheureusement j’ai bien l’impression qu’ils vont prendre la valeur du 15 Septembre (avec la baisse de près de 10 %) pour effectuer le rachat, car apparemment ils prennent la prochaine valeur liquidative et non la valeur à date du 12 Septembre.

Si quelqu’un peut confirmer que cela se passe ainsi pour les rachat de SCI ?
Merci!

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