Impact du Covid-19 sur les loyers : expériences et perspectives des propriétaires bailleurs
Cette discussion, initiée en mars 2020, porte sur l'impact du Covid-19 et des mesures de confinement sur le recouvrement des loyers, tant pour les biens résidentiels que commerciaux. Les membres partagent leurs expériences et leurs inquiétudes face aux impayés, soulignant la difficulté de recouvrement auprès de certains locataires qui tentent de profiter de la situation. Des débats s'engagent quant à la validité des arguments avancés par les locataires (force majeure, difficultés financières) et la légalité de la suspension unilatérale des loyers. La gestion du risque et la nécessité d'une diversification du portefeuille immobilier sont aussi évoquées.
Un point central de la discussion concerne l'interprétation des annonces gouvernementales concernant la suspension des loyers. L'ambiguïté des déclarations initiales provoque une confusion quant à l'application de ces mesures aux particuliers et aux entreprises. Les membres soulignent la nécessité d'une communication claire et précise de la part des autorités pour éviter les abus et les contentieux. Plusieurs participants partagent des exemples concrets de courriers reçus de locataires sollicitant une suspension ou une réduction de loyer, alimentant le débat sur les arguments pour et contre une attitude conciliante ou ferme face à ces demandes.
La discussion explore également les implications juridiques de la situation. Plusieurs membres consultent des juristes ou des avocats, et les avis divergent sur la validité de l'exception de force majeure et la possibilité de suspendre ou d'annuler les loyers. Les démarches de recouvrement, telles que les relances par huissier et les recours judiciaires, sont évoquées. L'impact sur la trésorerie des propriétaires bailleurs, particulièrement ceux ayant des crédits immobiliers en cours, est largement abordé. La possibilité de négocier un report ou un échelonnement des échéances bancaires est examinée, ainsi que les implications pour l'assurance emprunteur.
Enfin, la discussion aborde les conséquences économiques à plus long terme. Des membres évoquent la baisse potentielle des loyers, notamment pour les locaux commerciaux, et l'impact sur les foncières. Les difficultés rencontrées par certains secteurs d'activité (restauration, commerce de détail) et leurs répercussions sur le paiement des loyers sont analysées. L'évolution de la situation des étudiants et l'impact sur les locations étudiantes constituent également un sujet de préoccupation.
L'analyse des différents messages révèle une grande hétérogénéité dans la gestion des impayés, allant d'une attitude conciliante à une approche plus ferme et rigoureuse. Le contexte de crise sanitaire et économique accentue l'incertitude et rend complexe la prise de décision pour les propriétaires bailleurs.
Bonjour,
J’ai 2 locataires qui semblent profiter du COVID pour "oublier" de payer le loyer.
Qu’est ce qui est prévu dans ce cas là ?
Car recourir à un huissier pendant une phase de quarantaine me semble compliqué.
Une solution ?
Et pour être clair, vu le profil des 2 locataires, je m’oriente bien vers un abus, car c’est dans leur façon de faire.
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Aucune.
Je pense que beaucoup de boites vont aussi oublier de payer leur facture suite au confinement qui arrive.
Cela va être très très compliqué.
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Hall of Fame Le COVID semble être "la porte ouverte à toutes les fenêtres", certains vont sans doute en profiter pour ne pas payer leurs loyers, leurs factures … ( de plus le gouvernement a prolongé la trêve hivernale de 2 mois ).
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je crains qu’après l’épidémie, il y est plusieurs mois/année/décennie de boulot pour nettoyer les conneries de ceux qui ont profité de la crise.
Et encore, de là à ce qu’on nous sorte une amnistie présidentielle sur tout les impayés pendant la crise, que je ne serais pas étonné…
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Juridiquement rien ne s’arrête (à ce jour), donc le locataire reste redevable des loyers. Vous pourrez donc suivre la procédure habituelle. Par contre la justice sera encore plus lente que d’habitude car les audiences sont suspendues.
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Et avant la justice, pour faire une relance par huissier, c’est pas gagné.
Bref, j’ai réussi à mettre la pression sur un locataire, mais l’autre fait le mort.
Donc je sens que je vais prendre quelques mois dans la vue.
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Idem, j’ai un locataire qui "fait le mort"… On va voir comment ça évolue mais il est probable d’avoir quelques mauvaises surprises dans les mois à venir….
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Idem pour moi, puis maintenant avec le discours du président et l’appel à suspendre le paiement des loyers !
Wait and see
PS: lien figaro qui concerne la Confédération nationale du logement (CNL) qui à demandé ce jour en urgence «un moratoire des loyers dans les parcs privé et social permettant la suspension du versement des loyers tant que l’épidémie ne sera pas contenue» .
Dernière modification par picsou83 (16/03/2020 21h15)
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De mon coté, la visite prévue aujourd’hui chez une de mes locataires a été annulée par sa maman en raison du confinement à venir.
Du coup, j’envoie plus de photos aux candidats et ma locataire va proposer une visite "skype".
L’état des lieux le 4 avril va être original… A distance ou reporté…
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Bonsoir,
La suspension des loyers au niveau hlm ou privé (bailleur privé)?
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Hall of Fame C’est pour les entreprises bien sûr :
Coronavirus : suspension des loyers et des factures d’eau, gaz et électricité pour les PME en difficulté
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Oui, car à l’oral, comme la phrase était alambiquée, c’était pas super clair que c’était pour les entreprises.
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Oui j’ai transpiré aussi, la façon dont c’était dit, et en fin de graaande phrase cela porte clairement à confusion (volontaire de celui qui l’entend)
Normalement peu de perte de salaire, donc ils devraient payer sans trop de soucis.
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2 #16 16/03/2020 21h25
J’ai trouvé la formulation de notre président particulièrement maladroite. D’ailleurs, plusieurs journaux reprennent déjà une version erronée (ex: LeFigaro) ce qui j’ai bien peur va nécessiter de la pédagogie avec nos locataires… qui devront d’ailleurs toujours toucher leurs allocations et éventuellement les indemnités de chômage technique !
Je me demande du reste ce qu’il prévoit pour les entreprises dont le métier et de louer des locaux à d’autres entreprises. On appelle cela une "foncière" je crois 
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Et il y aussi quelques petits bailleurs privés qui louent des murs de commerce (salon de coiffure, etc.). Même si ce n’est pas la majorité.
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Bonjour à tous,
Personnellement j’ai un local commercial avec un locataire qui vend des produits non essentiels et qui a donc fermé.
Cette annonce du président m’inquiète donc.
Il parle de suspension des loyers et non de suppression. Cela veut dire que l’on reporte seulement l’échéance de la dette.
D’autres ont la même compréhension que moi ?
Bonne soirée
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julien a écrit :
Et il y aussi quelques petits bailleurs privés qui louent des murs de commerce (salon de coiffure, etc.). Même si ce n’est pas la majorité.
De mon côté, c’est mon cas, le locataire (un coiffeur) m’a dit que l’état allait tout payer …
Après je le comprends aussi, il est fermé : pas de rentrée d’argent.
Je pense, je vais essayer de faire une pause de prêt immobilier avec la banque… à voir car je n’ai pas cette clause dans le contrat avec la banque …
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1 #20 16/03/2020 21h47En complément des échanges, se rappeler que la semaine dernière nos gouvernants avaient annoncé également le report de 2 mois de la fin de la trêve hivernale.
Entre la confusion sur cette allocution et ce qu’aurait retenu précédemment quelqu’un n’ayant pas fondamentalement envie de payer, on a un cocktail dangereux pour le bailleur dans ce contexte !
Notre président avant son élection parlait de la « rente immobilière », je crois que volontairement ou non il vient de lui mettre une seconde torpille après l’IFI et la non éligibilité à la flat tax des revenus locatifs.
Précision : je fais partie des gens plutôt satisfaits à la base de son action …même si sur ce coup là, c’est confondre l’investisseur particulier avec Blackrock !
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La maman d’un locataire étudiant vient de m’appeler pour demander si on peut décaler son EDL de sortie, car pas sûr que les déménagements fassent partie des exceptions au confinement (même si c’était apparemment le cas en Italie). Et encore faudrait-il que les loueurs de camion travaillent encore.
J’avais déjà reloué à des personnes avec un EDL d’entrée prévu dans la foulée… eux-même ont donné préavis à leur ancien appartement… bref un bel effet domino à gérer !
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Quand je lis le décret, la seule exception qui serait peut-être applicable est :
4° Déplacements pour motif familial impérieux, pour l’assistance des personnes vulnérables ou pour la garde d’enfants ;
Pour la sécurité de tous, je pense qu’il vaut mieux ne pas faire une interprétation extensive de cette exception, et décaler le déménagement. De toute façon la location de camion sera très compliquée voire impossible, et vos contacts avec quiconque en dehors de votre famille nucléaire risquent soit de propager le virus soit de vous infecter également.
Restez chez vous.
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julien a écrit :
Et il y aussi quelques petits bailleurs privés qui louent des murs de commerce (salon de coiffure, etc.). Même si ce n’est pas la majorité.
Oui c’est mon cas d’ailleurs.
Bon le paiement de ce mois ci vient d’arriver. En espérant de même pour avril.
Mais j’avoue que ce discours est trop flou. Et certains risque d’en profiter. Maintenant, qu’ils donnent toutes les informations sur un site.
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perecastor a écrit :
La maman d’un locataire étudiant vient de m’appeler pour demander si on peut décaler son EDL de sortie,
Cas de force majeure seloger
L’idéal est de trouver une solution avec le locataire entrant pour le faire patienter.
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Bonjour à tous,
Je viens de recevoir un mail de notre locataire et j’ai besoin de votre aide car pour l’instant je ne trouve aucun élément qui réponde à sa requête. Voici le courrier:
Madame, Monsieur,
Nous faisons face à une crise sanitaire mondiale inédite avec des conséquences économiques majeures et graves.
Cette crise se traduit de manière immédiate et concrète par la fermeture contrainte du magasin au public à partir de ce lundi 16 mars. Ceci fragilise un modèle économique déjà gravement déstabilisé par la baisse de la consommation dans le prêt-à-porter depuis quelques années.
Notre objectif est de préserver nos salariés et nos magasins face à ce cas de force majeure. Aussi, pour faire face à cette situation que nous espérons provisoire, nous reportons le paiement des loyers et charges. De plus nous n’aurons d’autres choix que de réduire le montant du loyer et charges à proportion de notre chute d’activité. Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons connaissance de la date de réouverture au public afin de vous informer du montant cette la décote applicable rétroactivement.
Nous sommes conscients des efforts que notre démarche implique mais il s’agit de la seule qui puisse permette de sauvegarder l’activité et les emplois. Bailleurs et commerçants doivent rester solidaires et partenaires pour amortir ensemble les conséquences de cette crise. Il serait en effet inéquitable que seuls certains subissent de plein fouet cette crise alors que d’autres conserveraient l’entièreté de leurs revenus. Face à cette situation inédite et imprévisible, nous comptons sur votre bienveillance et votre solidarité.
En raison de l’urgence de la situation, nous vous remercions par avance de bien vouloir nous donner votre accord sur ces termes dès que possible par email.
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