Impact du COVID-19/coronavirus sur les loyers immobiliers ?

Des affaires à faire avec le dévissage en cours et/ou à venir des foncières : baisse de plus de 7% sur URW, Covivio, Klepierre,.. en ce moment.
SOurce Boursorama : ActualitésCommerce
Publié le 14/04/2020 à 12:53

Bruno Le Maire Twitter
Les grands propriétaires doivent en faire plus pour aider les entreprises à surmonter la crise. C’est désormais la ligne du gouvernement, au moment où les commerçants accusent de mépris leurs principaux bailleurs qui refusent un report général des loyers.

"On parle beaucoup des banques qui doivent faire des efforts, des assureurs… Il y a les grandes foncières aussi qui doivent faire des efforts", a déclaré mardi sur RMC le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire.

"Les grandes foncières peuvent et doivent faire plus pour aider ceux qui ne peuvent pas payer leurs loyers aujourd’hui", a-t-il insisté, annonçant pour cette semaine des discussions entre le secteur et le gouvernement.

Comment payer son loyer quand on voit son activité ralentie, voire totalement interrompue par les mesures de lutte contre le Covid-19 ? La question de pose pour de nombreuses entreprises, en particulier pour les commerces contraints depuis un mois à la fermeture car jugés non essentiels à la vie du pays.

Dès le début du confinement, le président Emmanuel Macron a fait une promesse: les loyers des petites entreprises en difficulté seraient suspendus. Mais par la suite, le gouvernement n’a guère donné de détails. Il s’est abstenu de prévoir des mesures coercitives et a laissé s’organiser les commerces et leurs propriétaires, parmi lesquels les grandes foncières qui exploitent les centres commerciaux.

Or, "j’ai trop de retours de difficultés, encore, sur lesquelles les grandes foncières ont les réponses, peuvent les apporter et doivent les apporter", a regretté M. Le Maire. "Les loyers des commerces (…) pourraient parfaitement être pris en compte dans le fonds public destiné à aider les entreprises en difficulté", a-t-il avancé.

En tenant ces propos, le ministre de l’Economie vient en renfort des commerçants, entrés dans un conflit de plus en plus ouvert avec leurs propriétaires, en particulier du côté des centres commerciaux.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Suite à l’annonce de la reprise des cours en présentiel seulement en septembre pour le supérieur, j’imagine que ça va pas mal impacter les locations étudiantes.

Avez-vous déjà des demandes de vos locataires ?
Avez-vous prévu de faire un geste pour des étudiants afin qu’ils gardent quand même le logement pour l’année prochaine  ? (pour les étudiants qui avaient prévu de garder le logement pendant les vacances)

Edit : @Trahcoh : En quoi est-ce hors-sujet sachant que je parle de loyer et d’immobilier en rapport avec le Covid ?

Dernière modification par Kromoz0hm (14/04/2020 17h57)

Bonjour à toutes et tous,

Voici ma situation, j’ai un locataire qui m’a transmis un courrier il y a 3 mois  pour la résiliation de son bail au 30 avril. Jusqu’ici tout vas bien sauf que celui ci à décider d’aller passer son confinement en province (je suis en ile de france). Du coup, suite à l’annonce hier du report de la fin du confinement au 11 mai, il prétend ne pas pouvoir venir pour vider l’appartement, faire l’état des lieux de sortie et me remettre les clefs. Bien évidemment, il ne veut pas avoir à payer le loyer après le 30/04.

Quelles sont donc mes possibilités ?

Je précise que l’appartement est sous mandat de gestion par une agence immobilière et que c’est l’agent immobilier qui m’a averti de tout cela.

J’ai contacté ma banque pour obtenir un report de pret, au cas ou, mais cela va engendrer des frais supplémentaire. J’ai donc contacté mon assistance juridique qui m’a dit que tant que le locataire n’a pas remis les clefs, il reste occupant et qu’a ce titre il doit une indemnité d’occupation.
De plus, le confinement n’interdit pas les déménagement et ce n’est pas ma faute s’il à décider d’aller vivre son confinement à plusieurs centaines de kilomètre d’ici.

Merci pour vos conseils.

Prenez soin de vous.

Seb

Bonjour et soyez le bienvenu à notre service de conseil juridique gratuit et bénévole !

Votre assistance juridique a écrit :

J’ai donc contacté mon assistance juridique qui m’a dit que tant que le locataire n’a pas remis les clefs, il reste occupant et qu’a ce titre il doit une indemnité d’occupation.

Cette réponse est correcte, qu’attendez-vous de plus ?

@ Kromoz0hm : En effet je ne vois pas quelle mouche a piqué l’ami Trahcoh pour vous mettre un -1, alors que votre message est pertinent par rapport au sujet (même s’il a été un peu monopolisé par l’immo commercial)

Je viens d’ailleurs de recevoir à l’instant un email d’un parent d’étudiant qui loue l’un de mes appartements destinés à une clientèle étudiante, sollicitant un allègement de loyer au motif que le logement sera inoccupé pendant 6 mois.

Sur le principe je suis contre car je ne vois pas trop quel est son préjudice financier lié à l’inoccupation (au contraire ses charges ne sont pas forfaitaires, donc il aura une régularisation en sa faveur). D’un point de vue plus pragmatique, s’il donne son préavis maintenant et part mi-mai, ça sera au minimum un mois de vacances (la demande n’explose qu’à partir de mi-juin sur mes logements), voire plus s’il y a des perturbations dans la procédure Admissions Post Bac (APB) et/ou dans les décisions d’admission des écoles de mon quartier. Dans tous les cas, je en discuter avec eux sur la base de leur coût réel (donc charges et APL déduits) comme base de discussion.

Ici je suis surpris par une locataire entrée en décembre qui m’a appelé la semaine dernière pour me donner son préavis de départ d’un mois. Après discussion (nous sommes en bons termes), elle a renoncé et devrait attendre la fin du confinement : elle n’a normalement pas le droit de déménager, je ne souhaite pas aller sur place faire l’état des lieux de sortie, je ne pourrai pas récupérer ni faire récupérer les clefs avant.
Dans un autre appartement en cours d’acquisition, vendu loué, le bailleur a reçu le préavis de départ, ce n’était pas prévu.
Trois autres devaient se libérer fin juin dont deux occupés par des étudiantes qui ne savent plus actuellement sur quel pied danser. Je n’ai finalement pas reçu leur préavis.
Même si j’ai habituellement un faible turn over, les congés reçus ou envisagés sont à une exception près sans rapport avec le covid19.

Le point enquiquinant tient dans la relocation : jusqu’à présent, pas de vacance locative grâce aux visites en fin de bail, visites qui ne peuvent évidemment être mises en oeuvre.
Les mois de mai à juillet vont être déterminants.

La possibilité de déménager est normalement exceptionnelle et idéalement liée a des préavis antérieurs et des déménagements indispensables.
De fait, beaucoup de gens s’adaptent et on voit bien que les accommodements avec les règles de confinement sont légions. Je le regrette, en bon petit citoyen je m’emploie à le respecter scrupuleusement et ça me coûte.

Mais dans son cas, cette trentenaire a le choix, n’a aucune pression pour partir ou rester (ni financière, ni autre, elle est en confinement à la campagne chez ses parents), c’est juste lié à des considérations personnelles après une brouille avec son employeur qu’elle vient de planter.
Je lui ai demandé de repousser son déménagement jusqu’au dé-confinement ; ce n’est pas une question financière, juste l’idée de respecter à minima les autres occupants de l’immeuble et de me donner la possibilité de réaliser l’état des lieux et récupérer les clés.

Ma proposition d’attendre de connaître une date claire de dé-confinement pour qu’elle s’en aille a été entendue, j’ai idée que ce sera respecté.

Bien entendu, d’autant qu’elle semble
d’une certaine inconstance.

perecastor a écrit :

Je viens d’ailleurs de recevoir à l’instant un email d’un parent d’étudiant qui loue l’un de mes appartements destinés à une clientèle étudiante, sollicitant un allègement de loyer au motif que le logement sera inoccupé pendant 6 mois.

Sur le principe je suis contre car je ne vois pas trop quel est son préjudice financier lié à l’inoccupation (au contraire ses charges ne sont pas forfaitaires, donc il aura une régularisation en sa faveur). D’un point de vue plus pragmatique, s’il donne son préavis maintenant et part mi-mai, ça sera au minimum un mois de vacances (la demande n’explose qu’à partir de mi-juin sur mes logements), voire plus s’il y a des perturbations dans la procédure Admissions Post Bac (APB) et/ou dans les décisions d’admission des écoles de mon quartier. Dans tous les cas, je en discuter avec eux sur la base de leur coût réel (donc charges et APL déduits) comme base de discussion.

Je suis exactement dans le même cas de figure.

J’ai reçu 7 préavis depuis le début du confinement, 3 pour lesquels je pensais que les étudiants seraient présents  jusqu’en juin et  4 qui étaient censés occuper le logement jusqu’en juin… 2021.

En parallèle j’ai reçus des  mails de deux parents de locataires qui me demandent un allègement de loyer. Ma première réaction a été la même que la votre et de @lachignolecorse en me basant sur le lien contractuel bailleur-locataire.

Après réflexion je pense tout de même qu’un compromis me permettrait de limiter de nouveaux départs.

Voici ce que je pense faire :
- proposer une remise de loyer sur le mois d’août correspondant à la différence entre le montant total et le montant de la CAF. (Ex : 360€ de loyer et 150€ de CAF donc une remise de 210€). Ainsi je suis certain de garder les locataires pour l’année scolaire prochaine.

-ne pas appliquer la revalorisation de loyer.

-j’hésite à généraliser cela à tous les locataires étudiants, même ceux n’ayant pas fait la demande.
J’aimerai endiguer le flux de préavis et je trouve que le signal est positif.

Au niveau financier cela représente une perte de 2.5k€ dans les conditions énoncées pour l’ensemble des locataires. Dans la balance s’ajoute le fait d’avoir autant de logements vides dès le début du mois de mai et un rapport offre/demande déséquilibré.
Donc si j’ai plus de 20 jours de vacances locatives (plus que probable) par appartement ma perte sèche sera supérieure à 2.5k€ et que je vais baisser les prix des futurs loyers pour limiter l’impact.

Dernier point, en étant à la place du locataire économiser 200€ dans 4 mois alors que le reste à charge entre mai et août serait de 800€ peut semble anecdotique et donc m’inciter à rendre le logement.  Il m’est difficile d’aller plus loin bien que le sous-entendu à peine masqué du premier demandeur serait de l’exonérer de sa part à charge sur les 4 prochains mois

Je précise que je ne suis pas dans une zone tendue.

Au plaisir d’échanger

Au sein de notre SCI familiale issue du patrimoine d’un arrière arrière grand père (10.000 m2 de bureaux Paris Centre), nous avons d’ores et déjà été prévenus que le versement trimestriel serait amoindri cette année, on verra dans quelles proportions.

Dernière modification par Job (15/04/2020 19h27)

Une LRAR à votre locataire (celui désigné dans le bail), pour lui rappeler ses obligations, est le minimum.
Vous pouvez facilement la générer et l’envoyer depuis chez vous (via Lettre Recommandée en ligne - 24h/24 sur Internet - La Poste par exemple).

@ Serenitis :

Petite aparté concernant les aides auditives : travaillant dans le secteur (je suis opticien avec un audioprothésiste dans mon magasin), je m’inscrit en faux, les équipements génériques sont loin de suffire pour pallier les pertes de 80% des gens, sans parler du confort d’écoute sans commune mesure (finesse du son bien moindre, pas de son stéréo, effet larsen absolument pas pris en compte, inutile dans un lieu bruyant car impossible de se concentrer sur une conversation, et j’en passe…).

C’est un peu comme tout, on peux faire du pas cher, mais on en aura pour son argent.

La technologie des appareils auditifs (surtout dernière génération) n’a rien à voir avec les amplificateur de son basique vendu en pharmacie, quand bien même le pharmacien vous assure que cela marche de la même manière.
Pour une perte faible ça ira, pour le reste, ce sera insuffisant.

@Ravito :

Pour les 2 parents vous demandant un allègement de loyer, la première question qui me viendrais est : pourquoi ?

Leur rejeton occupe le bien, il utilise donc un service, service fourni en échange d’une rétribution : un loyer.

Loyer fixé lors de la signature du bail et accepté par les parents à ce moment là.

Hormis si les parents sont des indépendants sans ressources (dans ce cas, un arrangement gagnant/gagnant peut être envisageable du fait de difficultés exceptionnelles), je ne vois pas en quoi une baisse de loyer devrait être consenti.

Je me dirais même qu’il s’agit surtout d’opportunisme malsain.
Ce point est a éclairer avant de prendre quelconque décision.

A vous lire,

Zappaty