Impact du COVID-19/coronavirus sur les loyers immobiliers ?

3 lettres devraient suffire. La solidarité, ce serait faire une cagnotte pour payer le loyer des locataires en difficulté, pas de ne pas le payer soit-meme, je n’en voit pas l’interet pour ceux qu’ils pretendent aider.

Ces lectures me rappellent mes errances en salle des profs où ces gens là avaient leur meilleures recrues.
Pas méchants mais hors du monde réel.

EDIT: déplacement dans la discussion dédiée à ce thème.

Dernière modification par Antesite (30/04/2020 20h48)

Information ce jour de mon comptable concernant le fond de solidarité :

A ce jour, les conditions des décrets demeurent inchangées mais une mise à jour du FAQ en date du 29/04/2020, par les services de l’Etat, indique sans autre précision que les loueurs en meublé non professionnels ne sont pas éligibles au fonds de solidarité (point 27).

Pour les loueurs qui auraient bénéficié du fonds, le FAQ précise que l’administration pourra réclamer la restitution de tout ou partie de l’aide s’il s’avère que le demandeur n’y avait pas droit ou pas en totalité (point 11).

carignan99, le 04/04/2020 a écrit :

De façon connexe, ma banque (BP) vient de me proposer de rentrer dans la fournée de demandes de report de 6 mois des emprunts pro (capital + intérêt), avec rallongement de 6 mois de la durée. Procédure accélérée, avec demande par simple email.

Concrètement : ça permettra à ma SCI de ne plus payer l’emprunt du local pro pendant 6 mois et de répercuter ça sur son locataire (ma sarl), pendant 6 mois, pour soulager sa trésorerie.
Et ça devrait permettre à pas mal de propriétaires avec un emprunt de passer des deals avec leurs locataires pro (s’ils le souhaitent évidemment).

Le seul point qui me turlupine est l’incertitude de savoir si la compagnie d’assurance acceptera cet échéancier recalé. S’ils demandent de repasser par la case questionnaire de santé / examens médicaux, je laisserais tomber.

Voilà, l’assurance emprunteur a accepté de faire un avenant pour prendre en compte ce différé de 6 mois, pour cause de coronavirus. Grand ouf de soulagement.

En revanche, je note que la compagnie d’assurance ne perd pas le nord. Elle fait passer mon taux d’assurance de 0,32% à 0,40%. Je trouve que ça fait beaucoup pour 6 mois de différé (sur 120 mois au total). Mais bon, j’imagine qu’il n’y a pas de petits profits…

Un peu de lecture concernant les loyers Retards et impayés de loyer d’habitation,
comment réagir ?

Plutôt rassurant

Retard et impayés comment réagir a écrit :

la situation est sérieuse. Et la crainte d’impayés des bailleurs légitime. Mais inutile d’être alarmiste. Durant la crise, la plupart des locataires est parvenue à honorer son loyer et continuera à le faire. Et heureusement ! D’ailleurs, une étude réalisée en avril 2020 par SeLoger fait apparaître qu’une large majorité de locataires (76 %) n’avait pas peur
de ne pas pouvoir payer son loyer. Seules 18 % des personnes interrogées redoutaient de ne pas être en capacité de le faire. Même s’il est trop tôt pour obtenir des chiffres officiels, l’impact de cette période épidémique reste mesuré sur le paiement des loyers. Les mesures prises par le gouvernement pour soutenir les particuliers en difficulté (notamment le chômage partiel et la continuité du versement des aides sociales par les
Caisses d’allocations familiales) n’y sont certainement pas étrangères.

Sinon, toujours intéressant

LDN a écrit :

15 % des franciliens ont réfléchi, pendant le confinement, à acheter une maison avec jardin (Sondage OpinionWay pour Artémis courtage)

Ca en fait 1/6, ce qui est loin d’être une majorité.

exilefiscal, le 10/05/2020 a écrit :

L’attractivité des campagnes est également un soucis comme dit plus haut. Après 9 ans passés en Bretagne en milieu rural je quitte la région cet été pour Nice. Mes enfants entrant au lycée ont besoin des commodités et études à proximité. Beaucoup de choses en campagne deviennent vite problématiques, il faut faire des kilomètres…

Puis quand ils vont voir combien de temps ils vont passer sur les routes pour profiter des commodités, j’attends de voir le retour de la vie réelle, et de ses contraintes…

Voici la charte de bonnes pratiques proposée par la médiatrice nommée par le gouvernement concernant les loyers des commerces qui ont du fermer pendant le confinement : Charte de bonne pratique
Finalement, ça rejoint ce que j’ai proposé à un locataire qui tient un restaurant : suspension des loyers d’avril, mai et juin et rattrapage de la somme sur un an à partir du 1er octobre.
Pas d’augmentation de loyer cette année.

Message édité par l’équipe de modération (03/06/2020 22h28) :
- ajout de balises Url

Bonjour à tous,

Je poste ici car je n’ai pas trouvé de meilleur endroit, mais si besoin cela pourra être déplacé ailleurs pour éviter de polluer cette file.

J’ai un locataire qui vient de finir ces études et qui est en stage. Lors du confinement il est rentré chez ses parents laissant vide l’appartement. Il a continué à travailler en télétravail.

Sa mère (garante) me demande si je peux lui faire "grâce" de la partie charges sur son loyer (meublé avec charges all in). 80€ de charges sur un total de 590€ de loyer.

Il a été apparemment absent depuis mi mars et jusqu’à courant juillet soit environ 4 mois au total.

Elle me dit que son fils ayant été absent les charges ont été très faible et qu’elle aurait très bien pu poser directement le préavis mais qu’elle ne l’a pas fait par "égard" pour moi en tant que bailleur.
A savoir qu’en réalité cela aurait été compliqué pour eux de retrouver un logement rapidement et de qualité étant donné que la zone est assez tendu.

J’aurais tendance à accepter la demande pour conserver un bon lien avec le locataire même si ce dernier ne restera surement plus très longtemps (stagiaire) et par compassion (même si sa mère qui paie le loyer est chirurgien…) mais uniquement sur une partie des charges sachant qu’internet, netflix et autres ne se sont pas réduites.

Donc par exemple déduire 50€ * 4 mois soit 200€ de son prochain loyer.

Qu’en pensez vous ?

Je pense que si l’appartement n’était pas occupé la maman de votre locataire n’a pas de soucis à se faire quand à la future régularisation de charges lors de son départ ou de la régularisation annuel…. il a du consommé très peu d’eau…

Sérieusement ce n’est pas à vous de supporter financièrement le fait qu’il est décidé de passer le confinement chez ses parents.

Vous n’y êtes absolument pas obligé mais si vous sentez que c’est mieux ainsi, pourquoi pas.

Expliquez lui qu’il s’agit de charges pour l’essentiel fixes et que les charges continuaient d’être payées.
Mais que eu égard aux circonstances exceptionnelles, vous lui faite une remise (également exceptionnelle!) sur l’eau et l’énergie (j’imagine qu’il s’agit des deux principaux postes variables?) de xxx€ (à évaluer en termes de consommation, mais certainement pas la totalité des charges…).

En y pensant, il faudrait quand même vérifier que le fiston n’avait pas laissé le chauffage à fond et les lumières allumées pendant 4 mois…

Je trouve aussi que vous êtes trop gentil. C’est un peu comme ceux qui réclament d’être remboursés de l’assurance auto pendant le confinement !

Si le locataire part à court terme vous n’avez rien à gagner à lui faire grâce de quoi que ce soit.

Encore vous auriez une personne qui aurait perdu son emploi ou seulement en réelle difficulté mais ce n’est pas le cas ici.
Des particuliers veulent tirer à leur compte des bénéfices alors que les victimes de cette histoire ce sont les commerçants et les TNS.

Je loue en meublé et on ne m’a rien réclamé.

KingFlan a écrit :

Du coup pour ceux qui ont fait du télétravail, j’imagine qu’une partie du loyer pourra être déduite du revenu imposable en 2021 au titre des frais professionnels non?

La réponse est oui, le télétravail ouvre droit à la déduction en tant que frais professionnels d’un certain nombre d’éléments. Cf. le BOFIP.
Pour ceux pour qui il était impossible d’aller au bureau pendant le confinement, la déduction semble possible.