PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

Sondage 

Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Allemagne à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

58% - 10
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

5% - 1
Je ne sais pas (avis neutre)

5% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

11% - 2
Non, certainement pas (avis négatif)

17% - 3
Nombre de recommandations : 17   Recommandation moyenne : 2,8/4 Avis plutôt positif

#176 16/04/2019 15h14

Membre (2015)
Top 10 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 50 Expatriation
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 50 Finance/Économie
Top 50 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1432  

 Hall of Fame 

Je vous rejoins pour le coup, il y a de bonnes volontés au sein de la SG mais concrètement beaucoup de maladresses aussi, souvent non intentionnelles.

Leur communication a rarement fait preuve de transparence, il n’y a qu’à voir comment ils ont changé leur méthode de calcul mensuel du prix d’exécution pour les SCPI à capital fixe sans en faire mention nulle part tout en tentant d’expliquer que la méthode appliquée auparavant était la bonne.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#177 17/04/2019 10h16

Membre (2015)
Top 50 SIIC/REIT
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   121  

Stinger77 a écrit :

Pour infos, je souhaiterai savoir si les associés qui sont sur le forum ont recu un mail ou autre communication de Paref pour stipuler la cloture de Novapierre Allemagne.
Je parle bien de communication spontané de la part de la société de gestion.

Quelle clôture ? Il n’y a pas de clôture de la SCPI, à ma connaissance. Il est toujours possible d’acquérir des parts sur le marché secondaire. Certes, c’est peut-être un peu moins rapide que lorsque la SCPI est ouverte en souscription.

Dans le dernier bulletin du T4, cette question était abordée. Paref n’est que la SDG, pas le décideur. En l’occurrence, cette question doit être approuvée par le CS et les associés. Il est impossible pour la SDG de communiquer sur quelque chose de ce type qui n’aurait pas été décidée et approuvée par les associés.

Paref applique donc les règles fixées par les statuts de la SCPI. smile  Je ne vois pas ce qu’elle pourrait faire de mieux. Ces règles sont communes à toutes les SCPI, et c’est le fonctionnement propre des SCPI.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

Hors ligne Hors ligne

 

#178 17/04/2019 10h27

Membre (2015)
Top 50 Portefeuille
Top 50 Obligs/Fonds EUR
Top 50 Finance/Économie
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   459  

WhiteTiger, pourriez-vous préciser :
* où se trouve le marché secondaire un peu organisé où l’on peut vendre/acheter des parts de Novapierre Allemagne?
* en quoi il est impossible à Paref de simplement dire : "le capital statutaire est atteint, nous avons proposé son augmentation et le CS a voté contre"?

Bien à vous,
cat

Hors ligne Hors ligne

 

#179 17/04/2019 10h39

Membre (2011)
Top 50 Année 2024
Top 20 Dvpt perso.
Top 50 Entreprendre
Top 50 SCPI/OPCI
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   285  

Cat, est-on sur que le capital statutaire est atteint ? Si cela se trouve, il n’est pas atteint mais presque et Paref attend cela pour communiquer.

Hors ligne Hors ligne

 

#180 17/04/2019 10h46

Membre (2015)
Top 50 Portefeuille
Top 50 Obligs/Fonds EUR
Top 50 Finance/Économie
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   459  

Peut-être qu’il n’est pas encore atteint (le courriel reçu par Stinger77 indiquait "dans les prochains jours").
Néanmoins les CGP sont informés par courriel par Paref et certains savent que le CS a déjà voté contre l’augmentation. Pourquoi les associés ne reçoivent-ils pas les mêmes informations?

Hors ligne Hors ligne

 

#181 17/04/2019 11h19

Membre (2011)
Top 50 Année 2024
Top 20 Dvpt perso.
Top 50 Entreprendre
Top 50 SCPI/OPCI
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   285  

Ils peuvent ne pas communiquer pour éviter d’avoir des questions sur le marché secondaire qui n’est pas encore en place. Perso, à part ceux qui vendent leurs parts, cela n’impacte personne. Éventuellement les souscripteurs de part également mais marginalement. Ils auront un : "non pas possible".
Il n’y a - à mon sens - pas urgence à communiquer dessus. Bien entendu, j’aurais préféré l’apprendre de Paref que de ce forum / d’un CGP.

Hors ligne Hors ligne

 

#182 17/04/2019 13h36

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   104  

Kabal a écrit :

Cat, est-on sur que le capital statutaire est atteint ? Si cela se trouve, il n’est pas atteint mais presque et Paref attend cela pour communiquer.

J’ai contacté Paref la semaine dernière. Et ils m’ont bien confirmé que les souscriptions sont déjà fermées. Il n’est plus possible d’en acheter.

Ils m’ont réorienté vers NVA2. Qui va ouvrir en juin ou juillet, une fois qu’ils auront toutes les autorisations.


Mon code parrain Corum : X2BNTB

Hors ligne Hors ligne

 

#183 17/04/2019 16h29

Membre (2016)
Top 20 Portefeuille
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   313  

ISFJ

Mon cgpi et mon banquier ont appelé aujourd’hui pour savoir si les achats étaient bien passés (ils le sont, ouf). Ils me confirment également que la scpi est fermée à toute nouvelle souscription.


Parrain : Linxea, Boursorama, saxo banque,  trade republic, ismo, tesla, Binance, crypto.com, kucoin, etc…

Hors ligne Hors ligne

 

#184 18/04/2019 10h06

Membre (2015)
Top 50 SIIC/REIT
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   121  

Paref a mis un message sur son site web:

Paref Gestion a écrit :

La SCPI Novapierre Allemagne ayant atteint son capital maximum statutaire, les nouvelles souscriptions ne pourront donc pas être honorées.

Le problème de communication de la SDG existe-t-il réellement ou n’est-ce pas plutôt une illustration supplémentaire du problème des réseaux sociaux qui propagent l’information plus vite et de manière plus confuse qu’à travers les vecteurs habituels ?

Quand on pense que l’investissement en SCPI est un investissement LT (supérieur à 10 ans) et quand on mets en parallèle les réactions "court-termistes" disséminées deci-delà sur le forum… Cela me laisse à penser que ce vecteur d’investissement n’est pour le moins… pas vraiment compris !


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

Hors ligne Hors ligne

 

#185 18/04/2019 20h47

Membre (2011)
Top 50 Année 2024
Top 20 Dvpt perso.
Top 50 Entreprendre
Top 50 SCPI/OPCI
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   285  

En discutant avec un conseiller, il m’a dit être pessimiste quant à l’obtention de l’agreement de la version 2 de Novapierre Allemagne en juin. Pour lui plutôt deuxième semestre voire fin d’année. Des gens auraient des news ?

Hors ligne Hors ligne

 

#186 26/04/2019 13h42

Membre (2011)
Top 50 Année 2024
Top 20 Dvpt perso.
Top 50 Entreprendre
Top 50 SCPI/OPCI
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   285  

PAREF m’a indiqué que la V2 serait ouverte le 1er juillet à la souscription avec un délai de jouissance de 3 mois.
Pas de prix de part, pas de rendement prévisionnel communiqué à ce stade.

Hors ligne Hors ligne

 

#187 03/05/2019 19h03

Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 5 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2844  

 Hall of Fame 

Distribution aujourd’hui : 0.99€/mois/part (soit 2.97€/part pour T1/2019), en léger retrait.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#188 03/05/2019 19h04

Membre (2019)
Réputation :   0  

bonjour,
Je suis nouvelle sur le forum et nouvelle aussi pour percevoir les premiers versements des parts de SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE souscrites fin septembre 2018 avec jouissance au 1er février 2019 (5 mois).
Quelqu’un pourrait-il m’expliquer pourquoi je ne perçois l’équivalent de 2 mois seulement au lieu de 3 (février mars et avril) et fin avril..
L’on m’avait donné les dates des versements trimestriels (1er fin avril) mais je pensais que je percevrais alors les sommes des mois de février, mars et avril.
Donc au final, si j’ai bien compris, je perds un mois ?
Merci pour vos éclaircissements si vous m’avez suivie..

Hors ligne Hors ligne

 

#189 03/05/2019 19h07

Membre (2015)
Top 50 Portefeuille
Top 50 Obligs/Fonds EUR
Top 50 Finance/Économie
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   459  

Vous ne perdez pas un mois. Vous recevez la distribution pour le 1er trimestre, qui n’inclue donc pas le mois d’avril. Vous recevrez la distribution correspondant au mois d’avril fin juillet.

Bien à vous,
cat

Hors ligne Hors ligne

 

#190 04/05/2019 13h34

Membre (2019)
Réputation :   0  

Bonjour smile
Merci pour votre réponse. Je ne perds pas un mois effectivement dans le sens où ce sera versé mais je constate qu’alors que le délai de jouissance était de 5 mois, mon premier versement qui devait avoir lieu à compter du 1er février n’est en fait versé (avec le mois de mars) que fin avril.
Donc, je n’avais pas compris cela à la souscription, il faut distinguer la jouissance du versement puisque les versements ont lieu par trimestre et en plus avec un décalage d’un mois.
Ca revient quand même à avoir une jouissance "effective" qui ne correspond pas (en paiement) au délai de 5 mois..
Est-ce que les versements trimestriels sont toujours décalés d’un mois ? c’est également une info que je n’avais pas eue lors de la souscription.
Et pour être complète, je m’interroge aussi sur les impôts : si les sommes sont versées avec retard (janvier 2020 pour le dernier trimestre 2019) les sommes,  sont-elles quand même à déclarer au titre de l’année 2019 ?
Bien cordialement,

Hors ligne Hors ligne

 

#191 04/05/2019 13h52

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   104  

Oui, on reçoit le versement un mois apres la fin du trimestre. au début du mois suivant. Vers le 6 ou le 8.


Mon code parrain Corum : X2BNTB

Hors ligne Hors ligne

 

#192 04/05/2019 16h02

Membre (2017)
Top 50 Dvpt perso.
Réputation :   50  

Les dividendes versés correspondent, en principe, à une réalité.
Il faut donc du temps pour faire le point sur les rentrées de loyers, les cessions éventuelles, etc.
Par conséquent le dividende trimestriel ne peut, à l’évidence, être versé dès la fin du trimestre.
Ensuite, sur la durée de non jouissance, je ne vous comprends pas ; le paiement intervient avec retard, mais son montant correspond à ce qui est prévu. Pour prendre une analogie, un retard dans le paiement de votre salaire n’équivaudrait pas à une diminution de son montant, n’est-ce pas ?

Hors ligne Hors ligne

 

#193 04/05/2019 18h16

Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 5 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2844  

 Hall of Fame 

Et pour compléter sur les impôts : la fiscalité (les revenus que vous devrez declarer) n’est pas liée aux dividendes que vous aurez reçu. Vous devrez déclarer, pour chaque année, votre quote-part (en proportion de vos part en jouissance) de revenus fonciers (et mobiliers) de la SCPI (qui est fiscalement "transparente").

Et pour le cas particulier de Novapierre Allemagne, qui a tous ses revenus fonciers sur des biens en Allemagne, et y paie donc des impôts à la source, c’est encore un peu plus compliqué (Renseignez-vous, en commençant par lire tous les messages de cette discussion).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#194 07/05/2019 08h11

Membre (2017)
Réputation :   32  

Il va apparemment y avoir une agmentation de capital de 15 M€.

Je suis en cours de souscription de parts de plusieurs SCPI, dont Novapierre Allemagne. Ayant appris que la souscription allait être clôturée j’avais pris les devants et contacté mon courtier pour lui demander confirmation, et, le cas échéant, lui indiquer la nouvelle répartition que je souhaitais (excluant Novapierre Allemagne).

Il vient de me répondre qu’une AG extraordinaire est prévue et qu’il devrait y avoir une augmentation de capital de 15 M€ dans le but de faire passer les dernières souscriptions (et qu’il avait déposé le dossier à temps pour que j’y sois).
A voir ce qu’il en sera réellement mais il a à priori autant à perdre que moi (du temps) donc je ne pense qu’il affabule.

Hors ligne Hors ligne

 

#195 07/05/2019 09h45

Membre (2015)
Top 10 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 50 Expatriation
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 50 Finance/Économie
Top 50 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1432  

 Hall of Fame 

Vraisemblablement certains conseillers reçoivent l’information avant les associés et surtout ces derniers ont un train de retard, ce qui peut avoir des conséquences sur leurs choix patrimoniaux.
Actuellement - comme l’avait déjà signalé WhiteTiger le 18/04/2019 à 10h06 - sur le site de Paref il y a toujours cet encart :


J’ajoute d’ailleurs cette recommandation AMF sur l’exactitude de l’information fournie aux associés, ce jour non respectée par Paref Gestion :

Source :
Position - recommandation AMF - Guide pour la rédaction des documents commerciaux et la commercialisation des OPC – DOC-2011-24
Textes de référence : articles L.533-12 du code monétaire et financier et articles 314-10 à 314-17 et
article 319-5 du règlement général de l’AMF

Dernière modification par kc44 (07/05/2019 10h24)


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#196 07/05/2019 11h07

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   104  

Si une fenêtre de tir s’ouvre,  je vais en profiter pour en reprendre une louche.


Mon code parrain Corum : X2BNTB

Hors ligne Hors ligne

 

#197 07/05/2019 11h11

Membre (2017)
Réputation :   24  

Des infos sur la nouvelle SCPI de substitution sont elles disponibles ?

Hors ligne Hors ligne

 

#198 11/05/2019 15h57

Membre (2019)
Réputation :   0  

bonjour,

Je n’ai pas reçu l’imprimé fiscal pour mes revenus 2018 de NOVAPIERRE ALLEMAGNE.
L’avez-vous reçu ? J’ai contacté PAREF il y a 15 jours mais ils ne répondent pas aux mails.

cdt

Hors ligne Hors ligne

 

#199 11/05/2019 16h50

Membre (2019)
Réputation :   0  

bonjour Bonaparte smile

Désolée, mais je n’ai pas perçu de revenus en 2018, c’est la première année que j’en perçois. Si la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE me paraît intéressante, il ne semble pas effectivement que pour la réactivité ce soit au top…
Bien cordialement,

Hors ligne Hors ligne

 

#200 11/05/2019 16h52

Membre (2012)
Réputation :   228  

bonaparte a écrit :

bonjour,

Je n’ai pas reçu l’imprimé fiscal pour mes revenus 2018 de NOVAPIERRE ALLEMAGNE.
L’avez-vous reçu ? J’ai contacté PAREF il y a 15 jours mais ils ne répondent pas aux mails.

cdt

Bonjour,

J’ai recu par courrier l’IFU de novapierre il y a une dizaine de jours

Hors ligne Hors ligne

 

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.


Discussions peut-être similaires à “paref prima (ex novapierre allemagne) : vos avis sur cette scpi (paref gestion)”

Pied de page des forums