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0% - 0
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25% - 2
Nombre de recommandations : 8   Recommandation moyenne : 2,6/4 Avis plutôt positif

[+1]    #126 14/04/2021 22h22

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

J’ai un problème avec l’IFU envoyé par PAREF : il n’y a pas de détail par SCPI, alors que j’en ai 3 chez eux. Il y a seulement un cumul.

De plus, le document ne comporte même pas le nom des SCPI. C’est valable comme IFU vis à vis du fisc ?

Avez vous le même souci ?


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#127 16/04/2021 10h24

Membre (2013)
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   83  

Bonjour,

Par courriel, je viens d’obtenir cette réponse

Gestionnaire Middle-Office a écrit :

Nous vous confirmons que ce récapitulatif intègre vos 2 SCPI.
Restant à votre disposition, nous vous souhaitons une bonne journée

Mais, je m’interroge…
Donc, j’ai posé plus de questions…

Bonjour,

Ayant souscrit une partie de ces parts de SCPI à crédit, il me faut déclarer, comme les années précédentes, les 2 SCPI séparément.

Il me faudra également avoir à ma disposition pour chacune des SCPI le pourcentage des revenus fonciers imposables en France par rapport à l’ensemble des revenus.
Cette information est indispensable aux associés ayant souscrit des parts à crédit.

De plus, je suis surpris qu’il n’y ait aucune mention de
+ CRÉDIT D’IMPÔT AU TITRE DES ABANDONS DE LOYERS DUS AU COVID-19 (case 7LS)
+ Plus-values nettes de cession d’immeubles ou de biens meubles déjà imposées à 19 % (formulaire 2042C, case 3VZ)

Dans l’attente de ces informations complémentaires.

Cordialement

À suivre !

--Édit 11h04--
Je viens de parcourir à nouveau l’IFU PAREF.

IFU PAREF a écrit :

En 2020, fort du contexte sanitaire, et afin de préserver la performance et la pérennité de vos SCPI, PAREF Gestion a
pu octroyer, lorsque cela était nécessaire, certains abandons de loyers auprès de ses locataires.
A la suite de l’adoption définitive par la loi de finances pour 2021, nous vous confirmons que ces abandons réalisés au
titre des loyers de novembre 2020, ouvrent droit, à un crédit d’impôt pour les bailleurs. La SCPI étant transparente
fiscalement, le crédit revient ainsi pleinement à ses associés.
Néanmoins, compte tenu de la publication récente du décret d’application, PAREF Gestion n’a reproduit ces éléments,
lorsque cela était nécessaire, qu’au 1er trimestre 2021. Ces possibles octrois apparaîtront ainsi sur votre IFU 2022.

==> donc, on reparlera de la case 7LS, l’année prochaine

IFU PAREF a écrit :

Plus-values nettes de cession d’immeubles et de parts
Case 3VZ

Cette mention y est bien présente. La case est vide…
Cela me surprend car Novapierre Residentiel fait régulièrement des cessions d’immeubles.
Je n’ai pas le temps de me prendre la tête… je vais faire confiance à l’IFU… C’est beaucoup plus simple.

Quand à la quote-part des intérêts déductibles,… vu le montant, je ne vais tout déduire (que ce soit 95% ou 100%, cela ne change pas grand chose).

Dernière modification par PierreP (16/04/2021 11h10)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#128 16/04/2021 14h53

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

Ils m’ont répondu aussi que l’IFU concerne bien le cumul de mes 3 SCPI.
Du coup, je vais déclarer comme ça, mais ça manque vraiment de transparence.


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#129 16/04/2021 19h55

Membre (2013)
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   83  

Bonsoir,

Suite à mon message adressé dans le courant de la matinée, pour faciliter ma déclaration, PAREF m’a adressé le détail pour chacune des 2 SCPI que je détiens.

Ils ont été très réactifs !
Sur ce coup là, félicitations à eux.

--Édit--
Les chiffres communiqués sont cohérents. Le cumul est ok.

Dernière modification par PierreP (17/04/2021 08h31)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#130 16/04/2021 20h44

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

Et le cumul était bon ?
Je vais demander la même chose.


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#131 16/04/2021 22h30

Membre (2011)
Réputation :   0  

De mon côté, j’ai contacté PAREF car je suis associé des SCPI Novapierre 1 et Novapierre résidentiel en m’étonnant du montant net à déclarer très supérieur au montant reçu (rapport de 2,5).

Je leur ai demandé s’il n’avait pas cumulé revenus locatifs de Novapierre 1 et plus value de cession immobilière de Novapierre Résidentiel en leur faisant la remarque que la case 3VZ n’est pas renseignée.

Pour eux, il n’y a pas d’erreur dans l’IFU.
L’absence de montant dans la case 3VZ s’explique par des cessions immobilières antérieures à l’année 2020.

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#132 31/05/2021 19h34

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

Le rapport annuel 2020 est dispo ici :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … _MELPS.pdf

Pour info, j’ai posé ma candidature à l’élection au Conseil de surveillance, afin de défendre nos intérêts.
Mes initiales : PS.

Dernière modification par FCP (31/05/2021 19h40)


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#133 30/07/2021 19h29

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

SCPI Novapierre résidentiel : distribution de PV de 31€ par part, soit 2%. (c’était 30€ en 2021)
Avec la revalo de part de 6% en avril, ça fera donc 8% pour 2021.  :jap:

https://www.paref-gestion.com/wp-conten … 2T2021.pdf


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#134 15/09/2021 07h48

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

La distribution de PV peut être reinvestie en achat de parts, avec une décote de 7%.

Est ce que vous conseillez de faire ça, ou de toucher l’argent ?


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#135 08/02/2022 14h36

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

Le bulletin du T4/2021 est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … 4T2021.pdf


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#136 08/02/2022 21h20

Membre (2015)
Top 20 Monétaire
Top 20 SCPI/OPCI
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Performance globale 2021 de 8,0 % (6,0 % de revalorisation du prix de la part et 2,0 % de distribution de plus-values brutes), après 6,1 % en 2020.

Une imposition réduite (versement exceptionnel brut par part de 31 euros en 2021, soit 25,59 € net d’impôt pour les associés personnes physiques et 31 € pour les associés personnes morales)

La ventes de 7 appartements au 4ème trimestre 2021 à des prix supérieurs de 6,05% aux valeurs d’expertise.

Des souscriptions de parts supérieures aux retraits, le problème des parts en attente de vente semble durablement réglé.

Cette SCPI résidentielle continue de (me) donner satisfaction.

Dernière modification par sm94 (08/02/2022 21h21)

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#137 08/02/2022 22h54

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

Oui ça va mieux, après un long passage à vide de plusieurs années quand même.


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#138 18/02/2022 15h02

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

J’ai suivi le Webinar de Paref il y a 2 jours.

Ils ont annoncé une perspective de 6% de performance pour Novapierre Résidentiel en 2022.
Donc on va certainement avoir de la revalo dans les mois qui viennent, plus de la distribution de PV.


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#139 01/04/2022 11h26

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

Bingo : revalorisation de la part de 4,3% aujourd’hui à 1622 euros.

Dernière modification par FCP (01/04/2022 11h30)


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#140 25/07/2022 16h56

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

C’est bientôt la distribution de PV non ?


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#141 08/08/2022 11h23

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   101  

Le bulletin du trimestre est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … entiel.pdf

Aucune mention de distribution de PV, bizarre d’habitude c’est à cette période.


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[+1]    #142 22/09/2022 11h05

Membre (2011)
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Réputation :   101  

Bonjour,

Une distribution de PV est bien prévue cette année.
Montant similaire aux années précédentes.

Source : la SG


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#143 19/10/2022 10h32

Membre (2018)
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J’ai reçu hier soir par mail un avis de droit à plus-value de 35,50 euros brut et de 26,58 euros net par part.

Possibilité de réinvestir cette distribution à un tarif préférentiel : 1509 euros par part contre 1622 euros. Le nombre de parts est arrondi à l’unité inférieure avec un minimum de 1 part.

Il convient de répondre avant le 21 octobre 2022, ce qui me semble très court.

Le montant des plus values nettes 2021 s’élève à 11 255 725 euros (source : rapport 2021, page 10), soit 53.82 euros par part (sur la base du nombre de parts au 30/06/22 - source BT2 2022). La réserve des plus values va donc encore augmenter.

En revanche, le montant de l’impôt sur les plus values 2021 s’élève à 1184176 (source : rapport 2021, page 10), soit sur la base du même nombre de parts, 5.66 euros par part, ce qui ne correspond pas à l’écart entre la distribution brute et la distribution nette (8.92 euros)… Où réside mon erreur ?

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (19/10/2022 11h54)

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#144 19/10/2022 10h33

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Courrier de PAREF ce matin apportant les précisions suivantes :

Distribution de plus-values de cessions se matérialisant pat un versement brut par part de 35,50€, soit 26,58€ nets par part.

Possibilité de souscrire à de nouvelles parts au prix préférentiel de 1509€ par part (iso 1622€, prix de souscription en vigueur depuis le avril 2022).

Période de souscription limitée dans le temps au 21/10.

Désolé Canyonneur, avons rédigé et posté nos messages simultanément. Pour la modération, mon message peut être supprimé.

NOTA : actionnaire PAREF et porteur de parts Novapierre Résid.

Dernière modification par utafit (19/10/2022 10h39)

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#145 24/10/2022 23h24

Membre (2011)
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Sait on de combien est la réserve de PV ?
Elle compte bien dans le cours de la part ?


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#146 25/10/2022 01h20

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 Hall of Fame 

Les réponses sont dans le Rapport Annuel (et je ne souhaite pas vous mâcher le travail un peu plus).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#147 14/11/2022 20h01

Membre (2011)
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Dernier rapport trimestriel :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … entiel.pdf

La valeur de reconstitution est 7,6% au dessus du prix de part.


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#148 03/02/2023 19h10

Membre (2011)
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Bulletin T4/2022 :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … entiel.pdf

La valorisation du portefeuille à fin
2022 a progressé de 2,38% à périmètre constant, soutenue en partie par
l’évolution mécanique des baux et occupations particulières (types loi
48 et baux conventionnés), mais également par quelques hausses liées
au marché, quand le reste du portefeuille s’est, lui, stabilisé.

Dernière modification par FCP (03/02/2023 19h11)


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#149 04/02/2023 08h15

Membre (2010)
Réputation :   5  

A propos de l’enquête Ipsos, le bulletin précise que:
"Les résultats sont très encourageants puisque votre niveau de satisfaction global vis‐à‐vis de PAREF Gestion ressort à 7,9/10 "
Il me semble au contraire qu’un niveau de satisfaction de 7,9 sur 10 doit être qualifié d’insuffisant plutôt qu’encourageant…

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#150 09/02/2023 16h27

Membre (2021)
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Réputation :   102  

Bonjour à tous,

Je possède des parts de 2 SCPI (INTERPIERRE FRANCE + NOVAPIERRE ALL) gérées par cette SDG et je découvre NOVAPIERRE RESIDENTIEL qui est une thématique qui me "manque" dans mes différentes SCPI.

Ne souhaitant pas complexifier ma déclaration d’impôt (et aussi pour des raisons fiscales) je souhaite investir dans cette SCPI mais en assurance vie…il me semble que cela est possible (indication dans la partie souscription du BT) mais je n’arrive pas à trouver dans quel contrat…quelqu’un aurait il cette information ?


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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