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Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Allemagne à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

64% - 9
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

7% - 1
Je ne sais pas (avis neutre)

7% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

7% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

14% - 2
Nombre de recommandations : 14   Recommandation moyenne : 3/4 Avis plutôt positif

#101 06/02/2019 09h36

Membre (2014)
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Reçu ce jour pour ma part


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#102 06/02/2019 09h59

Membre (2012)
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Ben c’est ca, recu ici aussi 3.75€ par part donc pour moi ca fait 4,9% sur la dernière valeur de part et 5% sur la valeur de l’année dernière, pas mal la remontée

Dernière modification par roudoudou (06/02/2019 09h59)

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#103 06/02/2019 11h06

Membre (2011)
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Bien en effet.


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#104 06/02/2019 11h09

Membre (2018)
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Recu aussi ce matin, enfin! Pourriez-vous détailler combien cela fait par part svp pour :
T1, T2,T3,T4 2018? Combien en rendement sur l’année 2018. (Je n’ai recu que le T3-T4 avec le delai de jouissance)

Dernière modification par Syd69 (06/02/2019 11h13)

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#105 06/02/2019 11h15

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3 € de 1T à 3T + 3,75 au 4T = 12,75 €   / 260 € => 4,90%

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#106 06/02/2019 11h19

Membre (2012)
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un 4,90% net d’IS (pour ceux qui détiennent en SCI IS) c’est équivalent à un 5,76% pour du patrimoine détenu en France avec un taux d’IS à 15% et un 7,20% sur un IS à 28%

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#107 06/02/2019 11h36

Membre (2011)
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Plus la revalo de part de 2% en octobre 2018.


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#108 06/02/2019 11h49

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On est d’accord que pour ceux qui sont hors SCI IS c’est la même chose, 3,75€ au T4 ?


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#109 06/02/2019 12h16

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Pas de SCI et 3,75 € par part au T4


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#110 09/02/2019 11h10

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Mon emprunt (15 ans) pour ma SCPI Novapierre 1 se termine dans 3 ans.
A l’issue, je me demande si je vais pas vendre cette SCPI au rendement moyen (3,9%) et à la fiscalité lourde (47,2% !).

Et acheter à la place avec le produit de la vente (42 000 €) des parts de Novapierre Allemagne. Rendement meilleur (4,9%) et fiscalité plus légère (19,2%). J’en ai déjà (30 000 €).

J’ai calculé qu’en 6 ans, la différence de rendement et de fiscalité (800€/an) rembourse les frais d’entrée (5000 €).

Ou alors je n’attends pas la fin du prêt, et je fais l’opération maintenant ?


Quel est votre avis ?


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#111 09/02/2019 11h23

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Bonjour,

Trois points à prendre en considération :

- Quelle est la garantie liée à votre prêt : les parts sont elles nanties ?
Dans ce cas, vous devrez avoir l’accord de l’organisme prêteur.. et éventuellement nantir les parts de Novapierre Allemagne et éventuellement subir les frais associés.
- Vous ne pourrez plus déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt, la SCPI ne  générant pas de revenus en France. L’impact sera toutefois limité, les intérêts payés étant faibles en fin de période de remboursement.
- Avez vous pris en compte le "frottement fiscal" ? Le taux de 19,2% semble le suggérer . A ma connaissance, les revenus bruts à l’étranger sont pris en compte pour déterminer l’impot puis le montant de l’impôt correspondant aux revenus étangers est déduit… Une file dédiée explique le processus en détail

Canyonneur

Edit : modifié suite au message 113

Dernière modification par Canyonneur75 (09/02/2019 12h51)

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#112 09/02/2019 11h23

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Remettez vous dans le contexte qui vous a fait acheter du Novapierre 1 il y a 12 ans.
SCPI star de l’époque ? Novapierre Allemagne ne se retrouve-t-elle pas dans cette position ? Et dans 10 ans ?
Avez-vous remarqué le destin de certaines SCPI ayant eu leur heure de gloire comme Atlantique Pierre 1, Selectinvest 1, Buroboutic, Cifocoma. Regardez où en sont-elles dernièrement.

Donc oui votre calcul se défend si tout reste en l’état, si Novapierre Allemagne finit par décevoir, cela sera une opération perdante.


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#113 09/02/2019 12h42

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Je n’ai pas de garantie ni de nantissement.
Il n’y a pas de prélèvements sociaux à payer sur Novapierre Allemagne.

Il y a 12 ans, je n’ai pas l’impression que Novapierre 1 était une SCPI star. Ce qui me pèse aujourd’hui c’est vraiment la fiscalité écrasante.

Dernière modification par FCP (09/02/2019 12h53)


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#114 09/02/2019 13h16

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Novapierre 1 sous-performe largement depuis des années.
Donc si vous pouvez vendre (je n’ai pas vérifié la situation du marché secondaire) pourquoi attendre ?

Après, si vous voulez continuer à miser sur le commerce, avec ses risques connus

PAREF Gestion a écrit :

Dans un environnement où les habitudes de consommation et les
modes de distribution évoluent rapidement grâce ou à cause de
la digitalisation, il apparait indispensable de revoir la composition
de votre patrimoine afin de l’adapter à des tendances de fonds :
le commerce de centre-ville doit apprendre à fonctionner sans
voitures, les commerces de périphérie doivent offrir des surfaces
modernes et qualitatives, et les enseignes poursuivre l’adaptation
de leurs concepts afin d’intégrer internet dans leurs canaux de
distribution.

les foncières de centres commerciaux peuvent être le meilleur choix :
. pas de frais de souscription
. liquidité
. rendement dans les 7 %
. fiscalité PFU

Voir par exemple Unibail-…, Klépierre.


Dif tor heh smusma

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#115 09/02/2019 13h27

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Je voulais attendre la fin de mon prêt.
Je vais vérifier le marché de parts.

Les foncières j’y ai pensé. J’ai posé une question hier sur le topic dédié. Mais les cours qui baissent depuis plusieurs années ne me rassurent pas.


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#116 13/02/2019 16h18

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Très étonné aujourd’hui quand Paref m’appelle pour ma souscription de Novapierre allemagne, pour me dire qu’ils ne prennent plus les souscriptions en direct car ils n’ont plus le droit et transmet donc mon dossier à un CGPI.
D’après eux les sociétés de gestions n’ont plus la possibilité de prendre en direct, sauf que personne ne m’a fait cette remarque jusqu’à présent. Étiez vous au courant ?

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#117 13/02/2019 16h29

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Il me semble bien avoir vu encore récemment des formulaires de souscription sur quelques sites de SG.
Souvent quand un commerçant dit qu’il n’a pas le droit de faire quelque chose, c’est qu’il estime insuffisant le rapport gain/temps.

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#118 13/02/2019 16h53

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Curieux. Quand j’ai eu la personne de Paref cette semaine au téléphone, elle m’a demandé si j’étais suivi par un CGPI.

J’ai dit que non, et elle m’a proposé de passer directement par elle.

Vous avez souscrit beaucoup de parts ?


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#119 13/02/2019 17h22

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Non seulement 39 parts et en plus je suis déjà client pour deux SCPI chez Paref

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[+1]    #120 15/02/2019 20h14

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Bonsoir à tous, le 4e bulletin de l’année 2018 de Novapierre Allemagne (Paref gestion) vient de paraître. Je vous ai préparé une synthèse des éléments que j’ai jugé les plus marquants. Avec le report, nous sommes à quasiment 5% de rendement net (avec la convention fiscale entre la France et l’Allemagne).



_________________
Membre actionnaire de la SCPI Novapierre Allemagne.

Dernière modification par rocc (15/02/2019 20h15)

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#121 22/02/2019 03h18

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Un élément qui me semble important, la capitalisation qui est passée de 269,4M€ au 31 décembre 2017 à 449M€ au 31 décembre 2018 soit +179,6M€ ou encore +66,7%.

Ca va continuer car la société de gestion dans le bulletin précise "prochainement proposer à l’ensemble des associés de rehausser le capital maximum de Novapierre Allemagne afin de poursuivre la dynamique que les plus anciens de nos porteurs ont contribué à lancer en 2014 lors de sa création."

Actuellement on est limité à 2 millions de parts et au 31 décembre 2018 on est à 1 727 294 parts.

Statuts juillets 2018 a écrit :

ARTICLE 8 - AUGMENTATION ET RÉDUCTION DU CAPITAL
La Société de Gestion est autorisée statutairement à augmenter le capital social pour le porter à un montant maximal de quatre cents millions d’euros (400.000.000 euros), représentant 2.000.000 parts de 200 euros nominal sans qu’il y ait toutefois obligation quelconque d’atteindre ce montant dans un délai déterminé.


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#122 22/02/2019 10h22

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J’hésite à en reprendre.
Pour l’instant c’est une très bonne SCPI.

Espérons que leur expansion ne gâche pas tout.


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#123 04/03/2019 11h24

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Intéressante interview de Gilles Chamignon sur les projets de PAREF.
En lisant entre les lignes, on devine la création prochaine d’une nouvelle SCPI, spécifiquement ciblée sur un autre pays que l’Allemagne… à suivre.

Gilles Chamignon, Paref Gestion : « notre ambition est de nous développer en Europe? » - Pierrepapier.fr


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#124 04/03/2019 12h05

Membre (2011)
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Ils suivent les traces de Corum…


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#125 04/03/2019 12h19

Membre (2019)
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FCP a écrit :

Ils suivent les traces de Corum…

Sur l’internationalisation, oui. Mais de ce point de vue, je dirais la majorité des SCPI en est là. C’est assez amusant, surtout quand on se souvient des discours de nombre d’observateurs à propos de Corum il y a quelques années, sur le mode « Ils font n’importe quoi »…

Sur la façon de faire en revanche, c’est au contraire très différent : GC dit explicitement que PAREF ne souhaite pas gérer plusieurs conventions fiscales au sein d’une même SCPI. On devrait donc avoir un nouveau véhicule "pur", investi sur un seul pays.
Reste à savoir lequel…


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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