Locations immobilières ponctuelles dans la perspective des Jeux Olympiques 2024 ?

Bonjour, je me pose la question airbnb pour un studio meublé dont nous sommes propriétaires dans la proche banlieue ouest parisienne et pour lequel le DPE est: G. (studio refait à neuf il y a 5 ans…au dernier étage d’un vieil immeuble, donc pas du tout un taudis….). Le locataire vient de donner son congé. L’appart est libre au 1er juillet 2023.

En l’état hors de question de relouer.

Option 1) faire les travaux maintenant et relouer bail "classique" meublé
Option 2) le garder "sous le coude" et faire du airbnb pour juillet/aout 2024 / JO Paris 2024. Niveau trésorerie, c’est possible de tenir jusqu’à l’été prochain.

Le hic, c’est que nous habitons très loin maintenant et impossible de gérer les arrivées/départs par nous-même.
Si vous avez une bonne idée, ça peut alimenter notre réflexion. L’appart est géré par une agence mais, à ma connaissance, ils ne font pas de location saisonnière.
- J’ai regardé vite fait les sites qui proposent la "conciergerie", mais ça ne vaut pas le coût (hors période JO).
- Sinon, je mets une réservation bloc sur 3 semaines minimum, ce qui fait que on peut demander à un proche de gérer l’arrivée/départ.

Merci pour vos éléments de réponses.
P

jdcjdr a écrit :

Bonjour, je me pose la question airbnb pour un studio meublé dont nous sommes propriétaires dans la proche banlieue ouest parisienne et pour lequel le DPE est: G. (studio refait à neuf il y a 5 ans…au dernier étage d’un vieil immeuble, donc pas du tout un taudis….). Le locataire vient de donner son congé. L’appart est libre au 1er juillet 2023.

En l’état hors de question de relouer.

Option 1) faire les travaux maintenant et relouer bail "classique" meublé
Option 2) le garder "sous le coude" et faire du airbnb pour juillet/aout 2024 / JO Paris 2024. Niveau trésorerie, c’est possible de tenir jusqu’à l’été prochain.

Le hic, c’est que nous habitons très loin maintenant et impossible de gérer les arrivées/départs par nous-même.
Si vous avez une bonne idée, ça peut alimenter notre réflexion. L’appart est géré par une agence mais, à ma connaissance, ils ne font pas de location saisonnière.
- J’ai regardé vite fait les sites qui proposent la "conciergerie", mais ça ne vaut pas le coût (hors période JO).
- Sinon, je mets une réservation bloc sur 3 semaines minimum, ce qui fait que on peut demander à un proche de gérer l’arrivée/départ.

Merci pour vos éléments de réponses.
P

Je ne vois pas pourquoi la conciergerie ne vaudrait pas le coût (en assumant qu’ils ne prennent pas plus de 20% bien entendu). Enormément de personnes utilisent ces services sur Paris et dans les grandes métropoles de France. Des "parcs" immobiliers entiers de propriétaires privés (5-20 logements) sont gérés par des conciergeries.

Je regarde aussi pour louer un (ou plusieurs) studios en location court terme meublée pendant les JO de Paris.

Je loue en bail meublé à des étudiants/ jeunes actifs (revenus en LMP). Un locataire m’a clairement dit qu’il était en recherche d’un appartement plus grand. J’aurais juste souhaité louer 15 jours en Airbnb ou autre pendant les JO, et le remettre en location meublée classique ensuite.

Cela ne semble pas si simple administrativement parlant, le contraire aurait été étonnant.

Petit up pour Tialoc et sa remarque d’aujourd’hui

Dernière modification par Job (28/06/2024 15h06)

Je viens de démarrer mon activité Airbnb cette semaine sur Paris.

Une chose qui m’a vraiment impressionné: le nombre de logements vacants pendant les JO!

J’ai l’impression que les media en ont tellement parlé, que au final il y a beaucoup trop d’offre!

J’arrive encore a avoir des clients mais lorsque l’on démarre (annonce sans note et sans commentaire), cela refroidit pas mal de clients.

Donc préparez vous à devoir casser les prix. Concurrence rude et algorithme du moteur de recherche en notre défaveur.

Après si vous avez de belles photos, un bon emplacement, et référencez les bonnes prestations, c’est encore tout à fait possible.

Je pense que les médias, comme bien souvent, ont relaté un phénomène extrême et marginal.
De là à dire que c’était orchestré … Car la conséquence a été que ça a donné des idées à un tas de gens qui y pensaient sans passer à l’acte : un ami propiétaire a franchi le pas en proposant son appartement / chambre chez l’habitant selon disponibilités à la location court séjour, ayant une autre solution de logement pour lui-même. Ses locataires d’un autre logement dont il est propriétaire lui ont demandé s’il acceptait qu’ils sous-louent en court séjour durant les JO.
Et hop, 2 appartements supplémentaires en ligne venant concurrencer les autres.
En réalité la demande n’est pas si forte, les touristes ne venant pas pour les JO fuyant la capitale à cette période, les parisiens flairant l’opportunité la fuient aussi et mettent leur logement à disposition, ca fait baisser les prix car il y a finalement trop de logements proposés durant les JO.

Ils n’ont pas trouvé assez de pigeons pour payer 600 euros par nuit et 2000 euros le billet, pour aller dans un coupe-gorge tout crade, voir du sport business sponsorisé par Coca-Cola ( obésité, pollution … ) ?

Bizarrement, on ne voit pas Greta Thunberg ni les autres escrolos professionnels dénoncer le bilan carbone des JO ou le fait qu’ils soient financés par des pollueurs.