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#1 29/11/2014 13h09
- miguelmantes
- Membre (2013)
- Réputation : 8
Bonjour, j’ai besoin de vos avis concernant un achat immobilier locatif :
Le projet :
Un appartement bien situé, je compte faire une offre à
90 Ke + 7 ke frais notaire
Je compte le louer 700 euros
Notre situation:
Moi au chômage depuis 1 ans avec 1,2Ke de revenus pendant encore 1 an, mais j’ai une proposition pour janvier a 2 Ke mais c’est pas encore du concret…
Mon épouse gagne 1,5Ke mois.
J’ai contacté 2 banques et celles ci ne veulent pas financer mon projet.
Donc pensez vous que je dois continuer à chercher une banque pour financer mon projet ou dois-je laisser tomber la bonne affaire ?
8 % de renta en RP.
Le bien est affiché en agence à 125 ke et j’ai fait une offre verbale de 90 Ke au proprio en direct et il semble d’accord.
Dernière modification par miguelmantes (29/11/2014 20h45)
Mots-clés : immobilier
Hors ligne
#2 29/11/2014 13h36
- DDtee
- Membre (2013)
Top 50 Invest. Exotiques
Top 50 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 739
Hall of Fame
Sans capacité d’emprunt (ou d’épargne suffisante si cela était votre souhait) à quoi bon faire des offres ?
Il vous faut résoudre cette question en premier.
Peut-être en début d’année ou si cela se précipite rapidement côté professionnel ?
Par vent fort, même les pintades arrivent à voler
Hors ligne
#3 02/12/2014 13h02
- perecastor
- Membre (2014)
Top 20 Immobilier locatif - Réputation : 238
Bonjour,
Selon moi les banques ne demandent qu’à financer des projets intéressants, y compris pour du locatif. Néanmoins et contrairement à ce qui se pratiquait par le passé, elles sont maintenant très conservatrices quant au risque des opérations.
Si le locataire venait à ne plus payer, comment pourrez-vous avancer les 700€/mois + toutes les charges avec aussi peu de revenus ? Peut-être avez-vous de l’argent de côté pour les coups durs, mais dans ces cas là la banque peut légitimement se demander pourquoi vous ne l’apportez pas en apport ? Bref elle n’a peut-être pas tort de vous déconseiller cet investissement tant que votre financement n’est pas assuré, y compris un taux d’endettement raisonnable.
Un bon investissement doit, sauf élément fortement imprévisible, contribuer à vous enrichir. Hors un défaut de paiement d’un locataire est tout sauf rare, et les conséquences pour vos finances seraient importantes.
Hors ligne
#4 02/12/2014 13h58
- Mika03
- Membre (2014)
- Réputation : 0
J’ajouterais que vos revenus ne sont pas les seuls éléments déterminants. Quid de votre résidence principale? êtes vous propriétaire, locataire? d’autres crédits en cours? Quel est votre reste à vivre actuel? Quel est le niveau de votre épargne personnelle? Voilà des éléments qui peuvent sérieusement gréver votre capacité d’endettement. Sinon, plutôt que de faire le tour des banques, adressez-vous à un courtier, il vous dira probablement si c’est jouable ou pas.
Vous ne me connaissez pas? https://www.investisseurs-heureux.fr/vi … hp?id=7689
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