Rendement des SCPI en 2023 : analyse comparative et perspectives

Cette discussion porte sur l’analyse du rendement des SCPI en 2023, comparant les dividendes distribués au prix de part de fin février 2024. Les membres partagent des données chiffrées pour plusieurs SCPI, détaillant les dividendes nets d’imposition, et l’évolution du prix de part. Un point important est l’introduction d’une colonne additionnant dividende et variation du prix de part, bien que son appellation de « RGI » soit contestée car ne respectant pas la définition ASPIM.

Plusieurs participants contribuent en fournissant des données spécifiques sur des SCPI comme Pierval Santé, Eurovalys, Eurion, LF Europimmo, Atream Hotels, Altixia Cadence XII, Actipierre Europe (devenue AEW Commerces Europe), Europe Invest, et d’autres. Les données comprennent le rendement annuel, le prix de part, et la variation de celui-ci. La discussion met en évidence des variations de rendement significatives entre les différentes SCPI, allant de moins de 4% à plus de 6%. Certaines SCPI présentent une baisse du prix de part, influençant le rendement global.

Une tendance notable est la discussion sur la gestion du risque et l’impact de la baisse des valorisations immobilières sur les dividendes. Les membres débattent de l’influence de la baisse du prix de part sur le rendement apparent. Certains membres questionnent la fiabilité des évaluations, notamment celles de Corum, soulignant les ambiguïtés dans les rapports. Un point central concerne la différence entre les données brutes et nettes d’imposition étrangère, son impact sur le rendement et la complexité de sa comparaison entre SCPI. Des informations complémentaires sur la fiscalité des revenus fonciers dans différents pays européens sont apportées afin de mieux comprendre les écarts de rendement observés.

Enfin, la discussion soulève l’intérêt d’inclure la date de création des SCPI dans l’analyse afin d’évaluer la qualité de la gestion sur le long terme. Plusieurs liens vers des sources externes, notamment des bulletins trimestriels et rapports annuels, sont partagés pour compléter l’information.