SCPI Transition Europe : analyse de la performance, des perspectives et des modalités d'investissement

Cette discussion porte sur la SCPI Transition Europe, gérée par Arkéa REIM. Les membres analysent l'évolution de ses performances, notamment son taux de distribution, sa collecte, sa capitalisation, et son portefeuille d'actifs. La discussion débute avec l'annonce par Fanscpi d'une distribution brute prévisionnelle de 6,00% à 7,00% pour 2023, puis révisée à la hausse à 7,50%.

Basquilest relaie une communication indiquant un taux de distribution de 8,16% pour 2023, soulignant l'effet du timing d'investissement sur ce résultat exceptionnel. Les membres abordent ensuite les modalités d'investissement, notamment via l'assurance-vie Fortuneo. Bernardo1 et Greyna mettent en garde contre les frais élevés liés à cette option : retenue de 15% sur les dividendes par Suravenir, frais de gestion du contrat, et prélèvements sociaux applicables aux rachats, contrairement à l'investissement en direct qui bénéficie d'une exonération grâce à la composition 100% hors France du portefeuille de la SCPI. Greyna conclut que l'investissement en direct est plus avantageux.

La discussion se poursuit avec l'analyse des bulletins trimestriels successifs. Fanscpi note la forte collecte et l'augmentation du nombre d'associés. Oblible mentionne un rendement cible de 7% pour 2024. Maxicool détaille l'évolution du taux de rendement moyen des actifs, passant de 6,60% fin 2023 à 7,90% au premier semestre 2024, puis légèrement en baisse à 7,70% sur les neuf premiers mois de 2024. Il souligne également un niveau de cash disponible important (92 M€ au T3 2024) et une fiscalité avantageuse. Antoine38 résume les données du S2 2024 : un taux de distribution de 8,25% pour 2024, un objectif supérieur à 7% pour 2025, un taux d'occupation financier (TOF) de 100% et une légère décote du prix de la part par rapport à la valeur de reconstitution.

Mots-clés : SCPI, Transition Europe, Arkéa REIM, taux de distribution, assurance-vie, fiscalité, performance, investissement immobilier, collecte, rendement.