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Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 22% - 2 | |||||
Je ne sais pas (avis neutre) | 0% - 0 | |||||
Non, probablement pas (avis assez négatif) | 11% - 1 | |||||
Non, certainement pas (avis négatif) | 66% - 6 | |||||
Nombre de recommandations : 9 Recommandation moyenne : 0,8/4 |
#101 18/06/2022 18h19
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Oui en effet.
Du coup moi qui voulait revendre mes 20 parts (après la distribution du T2) je vais attendre la distribution de la plus value qui malheureusement n’a pas de date précise si ce n’est avant le 31 décembre 2022….
Edit:
Après relecture de la résolution en question il est indiqué "L’AG […] autorise la société de gestion à répartir le cas échéant entre les associés présents au moment de la distribution un montant de 1,1€ maximum par part en pleine jouissance, prélevé sur le compte plus-values. […] Cette distribution sera le cas échéant mise en paiement avant le 31 décembre 2022."
J’interprète le terme "le cas échéant" comme « au cas où cela arrive »….donc en fait que la distribution de cette PV est possible mais cela ne sera pas forcément le cas….Vous interprétez comme moi?
Dernière modification par Sisco2117 (19/06/2022 16h47)
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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#102 21/06/2022 16h50
- Shagrath
- Membre (2011)
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Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 358
Je comprends que la distribution aura lieu avant le 31/12/2022, sous réserve que la résolution n°11 soit adoptée lors de l’AG…
On l’oublie souvent mais c’est le même principe qui s’applique pour les distributions des dividendes (seconde résolution). Elles ne sont ni automatiques, ni obligatoires.
Si la résolution est rejetée, pas de distribution…
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#103 21/06/2022 17h30
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Je confirme, nous votons cette distribution en onzième résolution (le résultat du vote est un secret de polichinelle).
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#104 03/08/2022 21h46
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Comme tous les ans, courrier rectificatif reçu ce jour, la déclaration aux impôts est erronée pour 2021. +1,82€ par part en trop. La moutarde me monte au nez !
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#105 03/08/2022 23h04
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Idem que vous MAIS LE COMBLE DE L’INCOMPETENCE CE N’EST PAS CA MAIS QUE LES NOUVELLES DONNEES AEW LES AVAIENT DEJA DEPUIS LE DEBUT!
En effet, le 5 mai 2022 j’avais envoyé le mail ci-dessous à la SDG pour leur signaler une différence entre les données présentent dans la partie "fiscalité" de mon compte client AEW et les données reçu dans mon IFU de mai 2022.
ET maintenant je constate que le nouvel IFU que j’ai reçu en août 2022 contient les mêmes données qu’il y avait sur sur mon compte internet AEW en mai 2022 mais qui n’étaient pas celles de l’IFU reçu en mai 2022….
mail en mai 2022 ou JE N AI JAMAIS EU DE REPONSE
.
Dès que je touche le montant de la cession des actifs voté en AG, je revends mes parts de cette SCPI gérée par une SdG incompétente!
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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#107 12/08/2022 12h18
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Le BT indique a écrit :
L’objectif de distribution annuelle a été fixé à 8,32 € par part [….] Il intègre une distribution de plus-value fixée à 1,00 € par part versée concomitamment aux revenus du 2è trimestre
Le 1er août j’ai bien reçu le versement du dividende du Trimestre 2 mais je n’ai pas reçu concomitamment le versement de la plus-value, est-ce que quelqu’un a touché cette plus-value?
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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#108 12/08/2022 12h22
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Sisco2117, j’ai failli vous demander la même chose en message privé il y a peu. Je me suis finalement dit que la concomitance dans le monde de l’immobilier était davantage une affaire de semaines voire de mois plutôt que de jours. Attendons un peu…
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#109 12/08/2022 12h24
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Looool
Vous avez sûrement raison et puis avec cette société de gestion je ne suis surpris de rien….
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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#110 12/08/2022 12h25
- ArnvaldIngofson
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Si c’est "concomitamment" donc en même temps et que ça "intègre une distribution de plus-value", je dirais que la somme versée comprend la PV.
Dif tor heh smusma
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#111 12/08/2022 12h29
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Non ce n’est pas ce que dit le BT le montant versé au T2 est le même qu’au T1 et ne comprends pas la PV.
D’autre part, traditionnellement les SdG font des virements distincts pour le dividende et une PV.
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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#112 23/09/2022 12h50
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Nouvelle acquisition pour Actipierre Europe et Pierre Plus avec un retail park (vendu par un fond allemand Real I.S.) à Sainte-Geneviève-des-Bois. Situé dans la ZAC de La Croix-Blanche sur 8400m2, il est loué à 6 enseignes nationales et internationales. Il me semble y avoir Stokomani, CetA, iD Mobilier, Basic-Fit, La Halle et pour le sixième mystère.
Montant total : 23,2 millions d’euros pour la SCI paritaire.
Communiqué AEW Patrimoine.
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#113 30/09/2022 17h49
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
J’ai reçu ce jour l’avis de versement de la plus-value évoquée un peu plus haut dans ce fil de conversation et je constate un impôt sur la plus-value d’environ 25%.
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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#114 31/10/2022 18h14
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Après la distribution d’une plus-value de 0,72€ par part en septembre, 1,83€ par part reçu ce jour pour la distribution du t3.
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#115 02/11/2022 19h06
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Bulletin trimestriel T3 paru ce jour.
- Capitalisation 980M€ ;
- Tof trimestriel 93,68% en baisse (94,43% au T2) avec une légère augmentation de la vacance ;
- en plus du retail park mentionné plus haut, acquisition en sci paritaire avec Pierre Plus d’un pied d’immeuble à proximité immédiate de la Madeleine (Paris 8e) de 71m2 pour 3,1M€ (les prix parisiens me paraissent toujours aussi fous), je pense loué à IKKS.
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#116 02/11/2022 20h29
- Giraumah
- Membre (2019)
- Réputation : 4
Il.n’y à qu’eux pour vendre une maison 2000 euros le m2 à Carnac, a 150 mètres de la plage.
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#118 10/02/2023 13h18
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Rapport du 2e semestre 2022 :
- entourloupe en règle sur le taux de distribution annuel avec une prise en compte de 1€ par part pour la plus-value réalisée sur la vente d’un supermarché allemand. Nous avons en réalité reçus 0,72€ sur nos comptes après fiscalité sur les plus-values. Le taux de distribution est affiché à 4,05% nouvelle formule. Il est en réalité de 3,96%. En appliquant l’ancienne formule de calcul, on tombe à 3,83%.
- capitalisation 994M€, 65M€ de souscription en sus en 2022.
- Outre les acquisitions déjà mentionnées en parité avec Pierre Plus pour 24,2M€ (pied d’immeuble rue Tronchet à Paris, parc commerciaux à Chambéry et Sainte-Geneviève-des-Bois), Actipierre Europe renforcé sa participation dans la SCI qui détient 4 bureaux allemands pour 3,8M€ soit 10% de cette SCI. Solde à investir au 31/12/22 : 6,7M€.
- Cession d’un portefeuille de 7 commerces provinciaux acquis en 2012 à 2,2M€ en moins-value de 118K€.
- La diversification géographique est plutôt bien équilibrée avec 32% Europe, 21% ile de France, 9% Paris et le reste en Province.
- aucune part en attente de retrait contrairement à certains SCPI de commerces.
- TOF 92,37% ancienne formule, 95,11% selon les méthodes de calcul ASPIM… Mouais, décidément les nouvelles méthodes ne sont pas vraiment transparentes.
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#119 16/04/2023 17h55
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Bonjour, est-ce que quelqu’un à reçu l’IFU permettant de déclarer les revenus 2022 de cette SCPI?
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#120 16/04/2023 18h18
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Non toujours pas. L’année dernière nous avions frisé le hors délai avec de surcroît une erreur. Cette année mon espace personnel mentionne que l’envoi est effectué à compter de mi-avril. Mais "à compter" n’est ni précis, ni obligeant…
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#121 18/04/2023 12h47
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Sisco2117, le 16/04/2023 a écrit :
Bonjour, est-ce que quelqu’un à reçu l’IFU permettant de déclarer les revenus 2022 de cette SCPI?
Sisco2117, AEW a publié les dates d’envoi des IFU sur son site. Ce sera entre le 24 et le 28 avril pour Actipierre Europe.
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#122 25/04/2023 00h39
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
IFU reçu par mail, vendredi 21.
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#123 03/05/2023 10h22
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
2,035€ par part reçu pour le T1 2023. C’est une bonne surprise, la distribution redevient (enfin) intéressante sans qu’on ait recours comme l’année dernière à une plus-value liée à la vente d’un local pour la soutenir. Espérons que cela dure !
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#125 15/05/2023 20h08
- nexus
- Membre (2021)
- Réputation : 39
Rapport annuel 2022 paru :
- valeur de réalisation en baisse de -1,53% à 179,29€.
- valeur de reconstitution en baisse de -1,74% à 208,45€ soit légèrement inférieure au prix d’achat.
- 8,32€ par part distribué en 2022 et 0,88€ par part de report à nouveau.
- TOF 94,58%.
- Aucune part en attente de retrait.
Il nous est demandé de voter pour l’absorption de Pierre Plus par Actipierre Europe dans l’optique d’améliorer tant la liquidité des parts que la capacité du futur paquebot de 1,8 milliard de capitalisation à saisir les opportunités de marché. A titre personnel, je vois cette fusion d’un bon oeil même si je pense qu’elle bénéficiera davantage à Pierre Plus au bord du blocage qu’à Actipierre Europe qui collecte parfaitement. Les frais appliqués sur la nouvelle SCPI dite AEW Commerces Europe issue de cette fusion seront systématiquement alignés sur les frais les plus bas de chacune des deux SCPI mères. Les frais de gestion seraient de 8,50% à terme au lieu de 8,90%.
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