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#101 10/05/2022 19h47
- GoodbyLenine
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Pour JMeuret, et tous ceux qui se posent des questions sur le thème des fusions de SCPI, je vous suggère, avant de poser des questions ici, d’aller lire Fusion de SCPI : impacts, avantages, inconvénients, déroulement, parité , ainsi que les diverses discussions sur des fusions de SCPI qui ont déjà eu lieu (avec site:www.investisseurs-heureux.fr fusion scpi parité at DuckDuckGo ). Il faudra aussi lire le rapport spécial à l’AG pour cette fusion (qui devrait répondre à de nombreuses questions), quand il sera accessible à tous.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#102 11/05/2022 16h44
- J59
- Membre (2015)
- Réputation : 8
CsylvainC, le 10/05/2022 a écrit :
Je viens de recevoir le dossier pour la prochaine AG et notamment concernant le projet de fusion.
ActiPierre 3 sera la SCPI absorbante et les 2 autres ActiPierre, les SCPI absorbées
ActiPierre 1 :
Parité de fusion : 626,02€
Valeur de Réalisation 2021 : 628,05€
Dernier prix Acheteur : 578,50€
Dernier prix Vendeur (reconstitué avec 10,40% de frais) : 524,00€
Soit une parité de +8,21% sur le dernier prix acheteur
ActiPierre 2 :
Parité de fusion : 340,56€
Valeur de Réalisation 2021 : 342,55€
Dernier prix Acheteur : 314,64€
Dernier prix Vendeur (reconstitué avec 10,40% de frais) : 285,00€
Soit une parité de +8,24% sur le dernier prix acheteur
ActiPierre 3 :
Parité de fusion : 350,43€
Valeur de Réalisation 2021 : 350,39€
Dernier prix Acheteur : 304€
Dernier prix Vendeur (reconstitué avec 10,40% de frais) : 275,36€
Soit une parité de +15,27% sur le dernier prix acheteur
Je suis associé (en 2022) de ActiPierre 3 et je suis nouveau candidat pour le CS de ActiPierre 3 (Nom et Prénom en MP pour ceux que cela intéresse …)
Je viens de recevoir le dossier, pour moi la fusion est une bonne chose chose n’ayant que des actipierre 3 mais je comprends bien que les autres fassent la tête, la localisation géographique n’est pas tout a fait la même .
Bon, pour le conseil de surveillance pas besoin de votre nom en PM , je crois qu’on peut vous identifier sur la liste facilement
D’ailleurs y’en a t’il d’autres qui souhaitent se présenter ou être renouvelés ? Je n’en connais aucun et m’abstiendrais donc pour les autres noms , jusqu’à infos contraires. Si vous voulez mon vote , PM moi .
je suis aussi surpris du peu de parts possédées , pourquoi entrer dans le CS pour si peu d’argent , en ayant 1 a 10 parts ?
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#103 11/05/2022 19h22
- Surin
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Mon analyse (j’ai du Actipierre 1 et 2) :
Au niveau de la parité, nous allons perdre un peu à cause du paiement de l’impôt sur la plus-value, ça reste à hauteur de 0,5%. Je retrouve à peu de choses près le même écart en prenant mon ancienne valeur de réalisation et la nouvelle, ce qui reste satisfaisant dans l’absolu si ce n’est que la valeur de part est (était) bien en deçà.
Il faudra justement juger sur les futures confrontation car la nouvelle SCPI englobant les 3 restera à capital fixe, ce qui est une particularité depuis ces dernières années où chaque fusion de SCPI à capital fixe accouchait d’une SCPI à capital variable. En espérant que le marché secondaire suive.
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#104 11/05/2022 19h36
- piwai
- Membre (2020)
- Réputation : 94
Je ne pense pas que le passage en capital variable soit souhaitable pour les actionnaires actuels. Ni même facile à mettre en oeuvre pour la société de gestion : au regard des collectes des SCPI, je vois mal un scénario où ils arriveraient à tout déployer sur du commerce parisien !
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#105 21/05/2022 14h56
- Rentavix
- Membre (2019)
- Réputation : 10
Bonjour, je ne pourrais être présent aux AG d’Actipierre 2 et 3.
Je vote par correspondance aux résolutions inscrites à l’ordre du jour mais je cherche à donner procuration pour voter aux éventuels amendement. Un volontaire?
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#106 26/05/2022 07h58
- Rentavix
- Membre (2019)
- Réputation : 10
Bonjour, n’ayant toujours pas reçu malgré relance les documents fiscaux, un associé d’Actipierre 2 et 3 pourrait il m’indiquer les sommes à déclarer par part de ces 2 SCPI svp?
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2 #107 26/05/2022 09h57
- AesculusHippocastanum
- Membre (2015)
- Réputation : 64
“INTJ”
Bonjour,
Pour Actipierre 3, pour chaque part :
revenu brut : 21,866 €
frais et charges : 4,32 €
revenus fonciers net : 17,546 €
Pour Actipierre 2, pour chaque part :
revenu brut : 21,75 €
frais et charges : 3,925 €
revenus fonciers nets : 17,825 €
Bon courage pour votre déclaration.
Adde parvum parvo magnus acervus erit
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#108 26/05/2022 09h59
- JMeuret
- Membre (2015)
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Je n’ai rien reçu non plus.
Quelqu’un aurait Actipierre 1 s’il vous plait.
Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas
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1 #109 27/05/2022 13h04
- Surin
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Pour Actipierre 1, par part :
revenus bruts : 34,53 €
frais et charges : 6,00 €
revenus fonciers nets : 28,53 €
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1 #110 29/07/2022 17h41
- Surin
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Dans l’indifférence générale, première confrontation pour la nouvelle SCPI nommée AEW PARIS COMMERCES au prix de 304 € frais inclus - 224 parts échangées - soit le même prix que la dernière confrontation Actipierre 3 SCPI absorbante.
Ca fait une belle perte de valeur pour les associés Actipierre 1 et 2 (plus de 5%), reste à savoir si la valeur de réalisation perdra autant de leur point de vue.
Je ne suis pas convaincu de la stratégie qui consiste à fusionner 3 SCPI sans changer la nature du capital, il faudra une bonne dose de soutien du gérant pour animer le marché secondaire.
Modération : merci de renommer cette file en "AEW PARIS COMMERCES née de la fusion des SCPI Actipierre 1, 2 et 3".
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#111 29/07/2022 20h31
- ArnvaldIngofson
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Non, ça ne m’indiffère pas, ayant quelques parts (héritées).
Heureusement surpris de voir qu’il y a eu des parts échangées.
Lorsque j’avais regardé 2 jours avant la confrontation,
il n’y avait aucun ordre d’achat,
et un ordre de vente d’un rêveur (Prix vendeur 300.00 €), toujours présent.
Revenus qui viennent d’être payés : 4,20 € par part,
là aussi sans changement (normal : revenus T2 avant fusion).
Dif tor heh smusma
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#112 29/07/2022 21h36
- JMeuret
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Attendez, j’ai raté un épisode j’espère , il faut dire que je ne reçois curieusement plus aucune communication depuis l’annonce de cette fusion (que j’ai appris sur le forum)
on parle de 300 euros ? mais de mémoire mes parts Actipierre 1 tournaient autour de 500-600 euros.
On a eu des parts supplémentaires à la place?
Edit: ok en voyant mon compte bancaire je vois qu’on reçu environ 60 euros par mais on reste loin du compte…
Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas
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#113 29/07/2022 22h39
- ArnvaldIngofson
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Après la fusion, vous avez eu 1 part Actipierre 3 pour 0,560 part Actipierre 1.
Puis Actipierre 3 s’est renommée AEW PARIS COMMERCES
Ce que vous voyez sur le compte bancaire correspond aux revenus T2.
Avec le message précédent vous pouvez vérifier le nombre de parts.
Dif tor heh smusma
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1 #114 30/07/2022 10h15
- Surin
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ArnvaldIngofson, le 29/07/2022 a écrit :
Revenus qui viennent d’être payés : 4,20 € par part
Pour ma part c’est 2,30 €/part … Dans l’espace client je vois revenus bruts 1008 € revenus nets 551 € sans plus de précisions …
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#115 30/07/2022 11h15
- ArnvaldIngofson
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Je confirme 4,20 € par part.
Ayant 10 misérables parts le calcul est vite fait :
Pour un particulier, pas dispensé de l’acompte sur l’impôt sur le revenus pour les revenus de capitaux mobiliers.
Dif tor heh smusma
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#116 06/11/2022 10h15
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 42
Le dernier revenu trimestriel, payé le 25 octobre 2022, est stable à 4,20€.
Le taux de distribution prévisionnel 2022 est de 5,73%.
Bulletin Trimestriel
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1 #117 30/12/2022 17h19
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 42
Le prix sur le marché secondaire a baissé : 276,00€ frais compris pour l’acquéreur (confrontation du 28 décembre 2022).
Cela fait un rendement de 6,1%.
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#118 30/12/2022 18h34
- CsylvainC
- Membre (2020)
- Réputation : 8
Et même 6,30% (brut de fiscalité) sur 17,40€ de dividende annuel
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#119 17/01/2023 15h14
- Cyril440
- Membre (2018)
- Réputation : 30
J’ai envoyé un ordre d’achat à AEW par mail, avec également le virement de couverture sur leur compte vendredi dernier. Mais depuis, aucune réponse, pas de trace non plus de mon ordre sur le registre.
J’ai essayé d’appeler le service client une dizaine de fois ce matin, impossible de les joindre. (c’est ouvert que de 9h à 12h30).
Bref, arrivez-vous à joindre AEW ? quel délai de réponse faut-il s’attendre lorsqu’on positionne un ordre d’achat ?
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#120 17/01/2023 17h50
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Le délai de réponse a toujours été très très très très long de la part de cette société de gestion…fin 2022 j’ai d’ailleurs vendu toutes les parts de la SCPI que je possédais chez eux.
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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#121 17/01/2023 18h36
- J59
- Membre (2015)
- Réputation : 8
Je confirme, très long , pour tout, pour avoir les identifiants aussi. Après il faut pas s’étonner que le prix de la part baisse a force de décourager toutes les bonnes volontés. Allez voir les avis google c’est pas mieux , y’a pas eu que nous.
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#122 17/01/2023 18h39
- Kabal
- Membre (2011)
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Cyril440 a écrit :
J’ai envoyé un ordre d’achat à AEW par mail, avec également le virement de couverture sur leur compte vendredi dernier. Mais depuis, aucune réponse, pas de trace non plus de mon ordre sur le registre.
J’ai essayé d’appeler le service client une dizaine de fois ce matin, impossible de les joindre. (c’est ouvert que de 9h à 12h30).
Bref, arrivez-vous à joindre AEW ? quel délai de réponse faut-il s’attendre lorsqu’on positionne un ordre d’achat ?
Pour une question bateau j’ai toujours pas de réponse après 2 mois…
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#123 17/01/2023 20h43
- Cyril440
- Membre (2018)
- Réputation : 30
Merci pour vos réponses, ça me rassure pas trop. J’aurais du mieux me renseigner avant. Maintenant il va bien falloir qu’il traite mon ordre et mon virement, j’imagine qu’ils ont des obligations légales à respecter…
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#124 18/01/2023 11h19
- Cyril440
- Membre (2018)
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J’ai pu joindre le service client au bout de 20 tentatives ce matin: "je vois bien vos mail pour l’ordre d’achat, ah bon vous avez pas eu de retour depuis 3J ? et l’ordre est pas visible, euh je vais demander à la personne responsable, ça doit être en cours de traitement, on vous rappel…
Ne pas compter être réactif avec le carnet à mon avis.
Sinon il y a un ordre d’achat de 276 part à 362€. J’ai le sentiment qu’il se sont trompé entre quantité et prix, car le dernier prix de décembre était 276€ bizarrement et que c’est décorrélé de l’historique.
Bon ça peut être aussi pour rafler les parts à la vente, mais gros risque si un vendeur se présente à ce prix. Si j’en avais je tenterais le coup…
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#125 18/01/2023 11h46
- Fanscpi
- Membre (2022)
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En se positionnant à l’achat à 362,00€ frais compris, l’acheteur est sûr d’être servi le 25 janvier 2023, et de passer devant les autres ordres d’achat.
Ceci à un prix d’exécution qui sera proche de celui du mois dernier, soit 276,00€ frais compris.
Carnet d’ordres
LES 5 ORDRES D’ACHAT LES PLUS HAUTS
Nombre d’ordres Nombre de parts Prix acquéreur Prix vendeur
1 276 362.00 € 327.90 €
1 75 270.50 € 245.02 €
1 102 270.00 € 244.57 €
LES 5 ORDRES DE VENTE LES PLUS BAS
Nombre d’ordres Nombre de parts Prix vendeur
1 30 240.00 €
1 19 250.00 €
1 239 255.00 €
2 70 259.00 €
1 17 260.00 €
HISTORIQUE DES PRIX SUR 2 MOIS
Date Nombre de parts échangées Prix acquéreur Prix vendeur
28/12/2022 1547 276.00 € 250.00 €
30/11/2022 798 292.56 € 265.00 €
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