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41% - 10
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

8% - 2
Je ne sais pas (avis neutre)

20% - 5
Non, probablement pas (avis assez négatif)

12% - 3
Non, certainement pas (avis négatif)

16% - 4
Nombre de recommandations : 24   Recommandation moyenne : 2,5/4 Avis neutre

#76 07/11/2023 16h37

Membre (2016)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   68  

Asn540, le 06/11/2023 a écrit :

1/ j’investis sur du très long terme (enfin c’est ce que j’espère) et je préfère payer 10% de frais de souscription en une fois que 1% de frais de gestion en plus chaque année pendant 25 voire 40 ans (souhaitons nous une longue vie)

1000€ dans une SCPI A : 10% de frais de souscription,13,2% de FG sur loyers. 900€ investis dans un immeuble de 5% de rendement/an: loyers nets de FG: 39,06€
1000€ dans une SCPI B : 5% de frais d’acquisition, 18% de FG sur loyers. 950€ investis dans un immeuble de 5% de rendement/an: loyers nets de FG : 38,95€
Il va falloir plus de 450 ans de loyers pour combler l’écart d’investissement, je vous souhaite une très, très longue vie…

Tout cela pour dire que frais de souscription et frais de gestion n’ont pas la même assiette…

Dernière modification par ddazin (07/11/2023 16h45)

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#77 07/11/2023 16h52

Membre (2021)
Réputation :   16  

ddazin, n’y aurait-il pas un biais dans ces calculs..?

1/ mais quelle est donc cette scpi qui prend 5% de frais de souscription et 18% de frais de gestion sur les loyers ?!

2/ vous mettez du ttc partout.. sauf pour les frais de souscription de la scpi classique smile on pariera sur une erreur d’inattention.

mes calculs (en full HT) :

A/ SCPI 1 :
- frais de souscription : 10%
- frais de gestion sur loyer : 10%

B/ SCPI 2 :
- frais de souscription : 0%
- frais d’acquisition : 4%
- frais de gestion sur loyer : 15%

Achat d’un immeuble à 5%

Résultats :

A : 1000€ - 10% = 900€ x 5% => 45€ - 10% => TD = 40,5/1000 = 4,05%
B : 1000€ - 0% = 1000€ - 4% => 960€ x 5% => 48€ - 15% => TD = 40,8/1000 = 4,08%

Si retrait sur scpi A : vous avez 900€ dans la poche
Si retrait sur scpi B : vous avez 1000€ dans la poche

Dis différemment il vous faut +3 ans de perf nette pour partir d’une page blanche sur la scpi A…

Et pour moi la morale : le juge de paix c’est la perf, peu importe les frais. Mais quand même…

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#78 10/11/2023 15h14

Membre (2016)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   68  

Je reprends ici la remarque de @SamyInvest dans son message #179 de la file Iroko : "Dernier point d’attention, certaines AV ne distribuent pas 100% des loyers, il me semble que c’est le cas de linxea sur avenir.
Il faut également regarder l’avenant aux contrats, conditions spécifiques d’investissement sur la SCPI.
J’ai retrouvé celui de REMAKE LIVE et il est indiqué :"les éventuels revenues générés par le support en UC sont distribués par l’assureur et affectés au contrat à hauteur de 90% diminués des frais de gestion.
"

Pour rappeler et préciser qu’il s’agit ici de l’ avenant aux contrats assurés par Générali Vie dans lequel il est dit:
"Les éventuels revenus générés par le support en unités de compte SCPI REMAKE LIVE sont distribués par l’assureur et affectés au contrat à hauteur de 90 % diminués des frais de gestion du contrat. Ces éventuels revenus sont réinvestis dans la SCPI REMAKE LIVE ou, si la SCPI REMAKE LIVE est fermée à la commercialisation et/ou les parts de la SCPI REMAKE LIVE ne seraient plus disponibles, sur l’un des supports d’investissement disponible au sein du contrat et sous les mêmes conditions qu’un versement libre. Le versement correspondant à la distribution du revenu est trimestriel et intervient à la fin du mois suivant la fin du trimestre civil.
Dans les contrats assurés par Suravenir, l’annexe complémentaire indique :
"La détention de parts de SCPI donne le droit à une distribution trimestrielle de coupons, dont la valeur est déterminée au cours du premier mois du trimestre suivant. Suravenir prélève 15% de frais sur les coupons versés par la société de gestion.
Ces coupons sont versés mensuellement(2) le deuxième jour ouvré du mois suivant.
Le montant du coupon est égal à 85% du coupon récurrent.Les coupons seront réinvestis sur le fonds en euros du contrat si celui-ci n’en a qu’un ou sur l’Actif Général de Suravenir ou sur Suravenir Rendement 2 si le contrat dispose de plusieurs fonds en euros.
(2) Excepté pour la SCPI Remake Live : Les 2 premiers coupons (en date du 04/07/2022 et du 02/08/2022) seront fixés à 0,85€/part, avant de reprendre le fonctionnement générique de la gestion des revenus à compter de la distribution du 02/09/2022.
" Soit 85% du revenu aujourd’hui.

Pour être plus complet, l’avenant aux contrats assurés par Spirica, précisant les conditions spécifiques d’investissement aux SCPI (dont Remake Live) indique : "La totalité des revenus distribués par le Support est redistribuée sur le Contrat. Ces revenus sont réinvestis sur le Fonds Euro disponible au contrat, à défaut sur une SICAV monétaire.

Dernière modification par ddazin (10/11/2023 15h45)

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#79 25/01/2024 11h31

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ISTJ

Rendement 2023: 7,79 %

Si on ajoute la hausse de prix de part de 2 %, ça fait une grosse année pour Remake Live !

Source


Parrain Corum: 9LCZUO - Parrain Fortuneo: 12405145

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#80 25/01/2024 11h42

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Pas de regrets d’en avoir pris quelques parts !


Parrain Total Energies : 108358330, Bourse Direct : 2022815944, Linxea (me contacter)

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#81 25/01/2024 12h04

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Bonjour.

Veuillez excuser ma question de néophyte, mais que représente ce rendement svp? C’est le montant touché par les investisseurs, ou ce sont les loyers encaissés par Remake Live?

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[+2]    #82 25/01/2024 12h46

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 Hall of Fame 

Ce rendement représente 15,58 € de distribution brute d’imposition à l’étranger pour une part acquise 200 €.
A ce jour la part est à 204 € donc le rendement est en réalité de 7,64 % ce qui reste élevé.
Brut d’imposition à l’étranger, cela signifie qu’avant de verser le dividende sur le compte des associés, la société de gestion a prélevé 2,62 €. Il y a donc eu 12,96 € versés sur le compte des associés en 2023.
Ramené au prix actuel de la part, cela revient à un dividende net de fiscalité à l’étranger de 6,35 %.


Source bulletin


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#83 25/01/2024 13h05

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Excellente performance brute 2023, comme évoqué plus haut : 7,79%.
Je joins le bulletin trimestriel.
Source : bulletin trimestriel

Dernière modification par Fanscpi (25/01/2024 20h05)

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#84 25/01/2024 14h16

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Les gérants ont clairement été porté par le marché actuel.

Il faut également bien garder en tête qu’avoir fait x4 sur leur capitalisation est un des si ce n’est le facteur principal de leur performance 2023.

Mais ça fait du bien de voir les rendements des spci retrouver ces niveaux et donc hyper content d’en avoir également.

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#85 25/01/2024 21h39

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On ne peut quand même pas écarter l’hypothèse saugrenue que la SdG a su gérer son navire et prendre les bonnes décisions.

Bien sûr le contexte est favorable mais d’autres SCPI récentes sont loin d’atteindre ces performances.

Par ailleurs le délai de jouissance n’est que de 3 mois ce qui relativise l’argument sur l’augmentation de la capitalisation et le conditionne en tout cas (surtout vu la collecte importante) à une bonne organisation et anticipation de la société de gestion. Peut-être ces gens savent-ils ce qu’ils font.

Dernière modification par Thortue (25/01/2024 23h54)

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#86 26/01/2024 09h33

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Ah mais je n’ai jamais dit le contraire ! Bravo à eux et tant mieux pour nous.

Je suis en revanche, contrairement à vous, convaincu de l’effet collecte / capitalisation, surtout avec les pics de collecte qu’ils ont connu de temps en temps dans l’année (augmentation du prix de la part notamment).

Pour s’en convaincre il suffit de regarder ce qu’achètent des vendome / sogenial / iroko / upeka, c’est à dire les mêmes rendements d’actifs. Et pourtant pas la même performance finale.

Magie..!

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#87 26/01/2024 10h01

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Nous sommes d’accord, je dis simplement qu’avec un délai de jouissance aussi court, l’effet relutif que vous constatez à juste titre est aussi la conséquence d’une bonne gestion (au moins court terme). Reste à voir sur le long terme si les actifs achetés sont pertinents.

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#88 01/03/2024 15h08

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Bonjour,

Compte tenu de la performance de la SCPI REMAKE LIVE, j’ai souscrit en PP dans ma société commerciale, j’ai réussi à obtenir une rétrocession de 0.5%

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#89 01/03/2024 15h13

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Bonjour.

Vous avez obtenue une rétrocession de quoi svp? Il n’y a pas de commission de souscription de parts chez Remake Live, sauf erreur de ma part.

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#90 01/03/2024 15h26

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Il n’y a effectivement pas de frais de souscription mais ils peuvent tout de même rétrocéder un peu d’upfront aux distributeurs.

Dernière modification par Herstal (01/03/2024 23h28)

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#91 01/03/2024 21h02

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Intéressant pour le cash back. preneur du contact histoire d’en reprendre une louche.
MP si vous préférez.

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#92 07/03/2024 18h52

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Bonsoir,
De retour sur le forum après une (très) longue absence.

Je m’interroge sur l’opportunité d’investir sur Remake Live, mais quelque chose me chiffonne:

Les Valeurs de reconstitution sont en baisse depuis fin 2022: de 206.98 (12/22) à 203.29 (12/23), alors que la SCPI a revalorisé sa part à 204 en novembre 23 il me semble. Nous sommes donc en légère surcote, avec une tendance de VR pas positive.
J’ai un peu l’impression que la hausse de la valeur de part était un peu prématurée et ressemble à un coup de poker.

Qu’en pensez-vous ?

Dernière modification par bount34 (07/03/2024 18h53)

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#93 08/03/2024 10h18

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Bof, la valeur de reconstitution est au contraire sensiblement identique au prix de souscription.
Effectivement, ils sont allés vite en besogne mais ils ont tapé plutôt proche de la réalité visiblement.

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#94 08/03/2024 10h29

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0,35 % d’écart c’est pas significatif. De toute manières les évaluations ne sont pas une science exacte donc être sur l’épaisseur du trait ne pose pas de problème.


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#95 20/03/2024 18h19

Membre (2014)
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Bonjour,
J’ai finalement décidé de ne pas investir sur Remake, du fait de la tendance baissière sur la VR, j’ai préféré me reporter sur un fonds avec de meilleures promesses de hausse de la part (Epsilon 360) à court terme.

Pas d’urgence je pense, je vais attendre la prochaine VR pour voir si la tendance se poursuit.

Dernière modification par bount34 (20/03/2024 18h20)

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#96 13/05/2024 10h58

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Bonjour,

J’ai fait une toute petite acquisition sur cette SCPI récemment. Je suis assez étonné d’une chose qui n’est pas habituelle pour moi.
Comme il s’agissait de ma première souscription sur cette SCPI j’ai reçu un mail de remake pour créer mon compte il y a 2 semaines. J’ai créé mon compte et je me suis aperçu que les quelques parts que j’ai prises étaient déjà inscrites en compte.
Deux semaines plus tard je n’ai toujours pas été prélevé par remake de cette acquisition.
Je précise que je suis passé par un conseiller sur internet mais de toute façon on a pas le choix on est pas chez Corum.

Merci de vos retours si vous avez déjà eu ce cas ici ou ailleurs. C’est inquiétant je trouve sur la qualité de la gestion. Même si je ne cracherais pas sur avoir des parts gratuites.

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[+1]    #97 13/05/2024 18h22

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D’expérience, certaines SDG centralisent les prélèvements 1x par mois, fin de mois. Ne vous réjouissez pas : si votre chèque est en bois, les parts seront détruites.

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[+1]    #98 13/05/2024 19h08

Membre (2012)
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ENFP

Gabriel45000 a écrit :

Bonjour,

J’ai fait une toute petite acquisition sur cette SCPI récemment. Je suis assez étonné d’une chose qui n’est pas habituelle pour moi.
Comme il s’agissait de ma première souscription sur cette SCPI j’ai reçu un mail de remake pour créer mon compte il y a 2 semaines. J’ai créé mon compte et je me suis aperçu que les quelques parts que j’ai prises étaient déjà inscrites en compte.
Deux semaines plus tard je n’ai toujours pas été prélevé par remake de cette acquisition.
Je précise que je suis passé par un conseiller sur internet mais de toute façon on a pas le choix on est pas chez Corum.

Merci de vos retours si vous avez déjà eu ce cas ici ou ailleurs. C’est inquiétant je trouve sur la qualité de la gestion. Même si je ne cracherais pas sur avoir des parts gratuites.

Vérifiez quand même auprès du conseiller. J’ai eu le cas (chez louve je crois) ou ma souscription n’avait pas été prise en compte correctement par la scpi. Il a fallut souscrire à nouveau et la scpi m’a reversé les revenus qu’elle aurait du me distribuer les mois précédents. Par contre j’ai du prendre une valeur de part plus élevées.


Parrain IGRAAL -  livretP (code 02182A)- esketit traderepublic Crypto.com aswk9j6a22,  Ebuyclub, Vivid, AFER, Fortunéo, Bourso,  Linxea,……

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#99 14/05/2024 11h17

Membre (2017)
Réputation :   0  

Aucun chèque de fait car il s’agit d’un prélèvement. Je n’y peux strictement rien … mais oui bonne idée je vais consulter mon CGP sur le sujet.

Edit :

Mon CGP m’indique que c’est normal car les prélèvements ont lieu les 20 et 25 du mois.

Dernière modification par Gabriel45000 (14/05/2024 14h30)

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