Remake live : votre avis sur cette SCPI (Remake AM)

Asn540, le 06/11/2023 a écrit :

1/ j’investis sur du très long terme (enfin c’est ce que j’espère) et je préfère payer 10% de frais de souscription en une fois que 1% de frais de gestion en plus chaque année pendant 25 voire 40 ans (souhaitons nous une longue vie)

1000€ dans une SCPI A : 10% de frais de souscription,13,2% de FG sur loyers. 900€ investis dans un immeuble de 5% de rendement/an: loyers nets de FG: 39,06€
1000€ dans une SCPI B : 5% de frais d’acquisition, 18% de FG sur loyers. 950€ investis dans un immeuble de 5% de rendement/an: loyers nets de FG : 38,95€
Il va falloir plus de 450 ans de loyers pour combler l’écart d’investissement, je vous souhaite une très, très longue vie…

Tout cela pour dire que frais de souscription et frais de gestion n’ont pas la même assiette…

Je reprends ici la remarque de @SamyInvest dans son message #179 de la file Iroko : "Dernier point d’attention, certaines AV ne distribuent pas 100% des loyers, il me semble que c’est le cas de linxea sur avenir.
Il faut également regarder l’avenant aux contrats, conditions spécifiques d’investissement sur la SCPI.
J’ai retrouvé celui de REMAKE LIVE et il est indiqué :"les éventuels revenues générés par le support en UC sont distribués par l’assureur et affectés au contrat à hauteur de 90% diminués des frais de gestion."

Pour rappeler et préciser qu’il s’agit ici de l’ avenant aux contrats assurés par Générali Vie dans lequel il est dit:
"Les éventuels revenus générés par le support en unités de compte SCPI REMAKE LIVE sont distribués par l’assureur et affectés au contrat à hauteur de 90 % diminués des frais de gestion du contrat. Ces éventuels revenus sont réinvestis dans la SCPI REMAKE LIVE ou, si la SCPI REMAKE LIVE est fermée à la commercialisation et/ou les parts de la SCPI REMAKE LIVE ne seraient plus disponibles, sur l’un des supports d’investissement disponible au sein du contrat et sous les mêmes conditions qu’un versement libre. Le versement correspondant à la distribution du revenu est trimestriel et intervient à la fin du mois suivant la fin du trimestre civil.
Dans les contrats assurés par Suravenir, l’annexe complémentaire indique :
"La détention de parts de SCPI donne le droit à une distribution trimestrielle de coupons, dont la valeur est déterminée au cours du premier mois du trimestre suivant. Suravenir prélève 15% de frais sur les coupons versés par la société de gestion.
Ces coupons sont versés mensuellement(2) le deuxième jour ouvré du mois suivant.
Le montant du coupon est égal à 85% du coupon récurrent.Les coupons seront réinvestis sur le fonds en euros du contrat si celui-ci n’en a qu’un ou sur l’Actif Général de Suravenir ou sur Suravenir Rendement 2 si le contrat dispose de plusieurs fonds en euros.
(2) Excepté pour la SCPI Remake Live : Les 2 premiers coupons (en date du 04/07/2022 et du 02/08/2022) seront fixés à 0,85€/part, avant de reprendre le fonctionnement générique de la gestion des revenus à compter de la distribution du 02/09/2022." Soit 85% du revenu aujourd’hui.

Pour être plus complet, l’avenant aux contrats assurés par Spirica, précisant les conditions spécifiques d’investissement aux SCPI (dont Remake Live) indique : "La totalité des revenus distribués par le Support est redistribuée sur le Contrat. Ces revenus sont réinvestis sur le Fonds Euro disponible au contrat, à défaut sur une SICAV monétaire.

Dernière modification par ddazin (10/11/2023 15h45)

Pas de regrets d’en avoir pris quelques parts !

Les gérants ont clairement été porté par le marché actuel.

Il faut également bien garder en tête qu’avoir fait x4 sur leur capitalisation est un des si ce n’est le facteur principal de leur performance 2023.

Mais ça fait du bien de voir les rendements des spci retrouver ces niveaux et donc hyper content d’en avoir également.

Ah mais je n’ai jamais dit le contraire ! Bravo à eux et tant mieux pour nous.

Je suis en revanche, contrairement à vous, convaincu de l’effet collecte / capitalisation, surtout avec les pics de collecte qu’ils ont connu de temps en temps dans l’année (augmentation du prix de la part notamment).

Pour s’en convaincre il suffit de regarder ce qu’achètent des vendome / sogenial / iroko / upeka, c’est à dire les mêmes rendements d’actifs. Et pourtant pas la même performance finale.

Magie..!

Bonjour,

Compte tenu de la performance de la SCPI REMAKE LIVE, j’ai souscrit en PP dans ma société commerciale, j’ai réussi à obtenir une rétrocession de 0.5%

Il n’y a effectivement pas de frais de souscription mais ils peuvent tout de même rétrocéder un peu d’upfront aux distributeurs.

Dernière modification par Herstal (01/03/2024 23h28)

Bonsoir,
De retour sur le forum après une (très) longue absence.

Je m’interroge sur l’opportunité d’investir sur Remake Live, mais quelque chose me chiffonne:

Les Valeurs de reconstitution sont en baisse depuis fin 2022: de 206.98 (12/22) à 203.29 (12/23), alors que la SCPI a revalorisé sa part à 204 en novembre 23 il me semble. Nous sommes donc en légère surcote, avec une tendance de VR pas positive.
J’ai un peu l’impression que la hausse de la valeur de part était un peu prématurée et ressemble à un coup de poker.

Qu’en pensez-vous ?

0,35 % d’écart c’est pas significatif. De toute manières les évaluations ne sont pas une science exacte donc être sur l’épaisseur du trait ne pose pas de problème.

Bonjour,

J’ai fait une toute petite acquisition sur cette SCPI récemment. Je suis assez étonné d’une chose qui n’est pas habituelle pour moi.
Comme il s’agissait de ma première souscription sur cette SCPI j’ai reçu un mail de remake pour créer mon compte il y a 2 semaines. J’ai créé mon compte et je me suis aperçu que les quelques parts que j’ai prises étaient déjà inscrites en compte.
Deux semaines plus tard je n’ai toujours pas été prélevé par remake de cette acquisition.
Je précise que je suis passé par un conseiller sur internet mais de toute façon on a pas le choix on est pas chez Corum.

Merci de vos retours si vous avez déjà eu ce cas ici ou ailleurs. C’est inquiétant je trouve sur la qualité de la gestion. Même si je ne cracherais pas sur avoir des parts gratuites.

Gabriel45000 a écrit :

Bonjour,

J’ai fait une toute petite acquisition sur cette SCPI récemment. Je suis assez étonné d’une chose qui n’est pas habituelle pour moi.
Comme il s’agissait de ma première souscription sur cette SCPI j’ai reçu un mail de remake pour créer mon compte il y a 2 semaines. J’ai créé mon compte et je me suis aperçu que les quelques parts que j’ai prises étaient déjà inscrites en compte.
Deux semaines plus tard je n’ai toujours pas été prélevé par remake de cette acquisition.
Je précise que je suis passé par un conseiller sur internet mais de toute façon on a pas le choix on est pas chez Corum.

Merci de vos retours si vous avez déjà eu ce cas ici ou ailleurs. C’est inquiétant je trouve sur la qualité de la gestion. Même si je ne cracherais pas sur avoir des parts gratuites.

Vérifiez quand même auprès du conseiller. J’ai eu le cas (chez louve je crois) ou ma souscription n’avait pas été prise en compte correctement par la scpi. Il a fallut souscrire à nouveau et la scpi m’a reversé les revenus qu’elle aurait du me distribuer les mois précédents. Par contre j’ai du prendre une valeur de part plus élevées.

Commission perçue par les CGP : 2,00% + 0,50% par an.
Soit pour un investissement de 10 000€, conservé 15 ans :
200€ + (50€ * 15) =
200€ + 750€ =
950€.
Soit 9,5% de commissions.
Pas mal !
Le modèle en soi incite le CGP à fidéliser ses clients.