PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

#1 05/03/2022 11h46

Membre (2021)
Réputation :   13  

INTJ

Bonjour à tous,
Voilà je suis un petit investisseur immobilier avec 5 appartements que je loue et tout se passe absolument bien.

Mais bon voilà j’aimerais varier un peu mes investissements et pourquoi pas investir dans un petit commerce Pour le moment.

J’habite entre Nantes et Saint-Nazaire est à côté de chez moi il y a une petite commune de 3000 habitants avec un salon de coiffure de 25 m² à vendre à 30 000 €, c’est une professionnelle qui part à la retraite.

Sauf que j’y connais absolument rien dans ce domaine.

Quelles démarches et quelles questions dois-je me poser pour pouvoir être sure de mon investissement?

Ce serait donc un achat que je pourrais payer comptant et que je mettrai en location.

Je vous remercie.

Mots-clés : comptant, investir salon de coiffure, varier portefeuille


Parrainage Robocash 10%Lien———Parrainage Mintos 12%Lien———et parrainage bourse direct——->2023849185, plus d’info en mp—————-"N'est stupide que la stupidité" Forrest Gump

Hors ligne Hors ligne

 

#2 05/03/2022 12h41

Membre (2018)
Top 20 Année 2024
Top 20 Année 2023
Top 50 Année 2022
Top 10 Dvpt perso.
Top 50 Expatriation
Top 50 Vivre rentier
Top 5 Entreprendre
Top 50 Finance/Économie
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   528  

ESTJ

Bonjour

Votre post m’interpelle : pourquoi placer cet investissement plutôt classique en immo dans la section « douteux » ?

Vu la modestie du prix demandé par la vendeuse, êtes vous sur qu’il n’y a pas confusion de votre part entre le fonds de commerce vendu par le locataire coiffeur qui pourrait être l’objet du prix modeste et les murs, qui même en zone rurale, pourraient coûter bien davantage que 30 ke ?


Profiter de ne rien foutre….

Hors ligne Hors ligne

 

#3 05/03/2022 12h51

Membre (2021)
Réputation :   13  

INTJ

Bonjour,

Désolé si je n’es pas mis le poste au bon endroit à vrai dire je ne savais pas où le placer… Si jamais un modérateur peux passer par là et me le remettre au. On endroit …

En ce qui concerne votre interrogation par rapport au fond de commerce non c’est bien les murs qui sont à vendre.

La vendeuse me la confirmé par mail mais je n’ose pas encore appeler car je ne sais quelles questions poser.

Cordialement.


Parrainage Robocash 10%Lien———Parrainage Mintos 12%Lien———et parrainage bourse direct——->2023849185, plus d’info en mp—————-"N'est stupide que la stupidité" Forrest Gump

Hors ligne Hors ligne

 

#4 05/03/2022 13h00

Membre (2011)
Réputation :   47  

Votre projet me semble très risqué.Si vous achetez, il faudra louer et si c’est un local professionnel , c’est loin d’être  simple dans un village de campagne. Sans compter la mise aux normes pour exercer une activité réglementée. Certes cela ne vaut pas cher, mais porteur de beaucoup de soucis par rapport à ce que cela peut rapporter..

Hors ligne Hors ligne

 

#5 05/03/2022 13h07

Membre (2021)
Réputation :   13  

INTJ

Merci Patrick.

Un autre pas loin à 41 000 € avec un loyer actuel de660 € par mois
Bail à renouveler de 9 ans .

Je manque totalement d’expérience.

C’est sûr que c’est très alléchant tout ça mais est-ce que ça vaut vraiment le coup ?

Dernière modification par Oreve (05/03/2022 13h08)


Parrainage Robocash 10%Lien———Parrainage Mintos 12%Lien———et parrainage bourse direct——->2023849185, plus d’info en mp—————-"N'est stupide que la stupidité" Forrest Gump

Hors ligne Hors ligne

 

#6 05/03/2022 13h32

Membre (2016)
Top 50 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Portefeuille
Top 5 Dvpt perso.
Top 5 Actions/Bourse
Top 50 Monétaire
Top 50 Entreprendre
Top 5 Banque/Fiscalité
Réputation :   1511  

 Hall of Fame 

ISTJ

Bonjour,

Vous le dites vous même vous semblez manquer d’expérience dans ce domaine. Faites vous les choses à l’envers ?
C’est comme acheter les actions d’une société et l’étudier après.

Peut-être d’abord se renseigner sur ce type de locatif professionnel, le marché potentiel, les normes et les différences avec le locatif privé.

Je n’y connais rien en immobilier locatif, mais avec une vue "bourse", le premier truc que je regarderai ce sont les comptes du coiffeur.
Son salon marchait-il ? Si oui, sans rien garantir, c’est rassurant pour une relocation à un même corps de métier (donc avec moins de travaux de mise aux normes à réaliser pour un autre métier).

Si non, vous partez déjà avec un handicap sur le dynamisme du village (à moins que le coiffeur était vraiment mauvais ?).

Qu’advient-il du fonds de commerce ? Ils le vendent séparément ? Ou il a si peu de valeur qu’ils ne le vendent même pas ?

Le village est petit, le prix modique, il ne doit pas y avoir foule de candidats à l’acquisition.

Et si vous le manquez, ce sera pour la prochaine fois, mais vous aurez développé votre approche.


Parrain InteractiveBrokers Saxo Boursorama ETPL4810 Assurancevie.com ETPL49769 Fortuneo 12470190 Degiro Linxea iGraal RedSFR Magnolia BSDirect

Hors ligne Hors ligne

 

#7 05/03/2022 13h40

Membre (2021)
Réputation :   13  

INTJ

Vous avez entièrement raison.
J’ai vraiment envie d’investir mais c’est vraiment trop tôt et mes connaissances sur ce sujet sont vraiment trop minime.
Je vais déjà me renseigner, me former et puis je pense je verrai ça un peu plus tard…
Merci beaucoup.


Parrainage Robocash 10%Lien———Parrainage Mintos 12%Lien———et parrainage bourse direct——->2023849185, plus d’info en mp—————-"N'est stupide que la stupidité" Forrest Gump

Hors ligne Hors ligne

 

#8 05/03/2022 14h13

Membre (2017)
Réputation :   109  

Le plus simple à faire est de poser la question aux commerçants voisins.
25 m², c’est très petit.

Hors ligne Hors ligne

 

[+2]    #9 05/03/2022 18h01

Membre (2015)
Top 5 Année 2024
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 5 Dvpt perso.
Top 10 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 50 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 10 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 50 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   3367  

 Hall of Fame 

Oreve a écrit :

il y a une petite commune de 3000 habitants avec un salon de coiffure de 25 m² à vendre à 30 000 €, c’est une professionnelle qui part à la retraite.

Puisqu’elle part à la retraite, elle a un fonds de commerce à vendre, et ça vaut un peu d’argent. Donc, elle a cherché un repreneur. Elle n’en a pas trouvé. Donc, elle vend seulement les murs.

Si elle, qui est du métier, n’a pas trouvé de repreneur, comment allez-vous en trouver un ?

Le problème, c’est que votre local risque de rester vide de coiffeur. Et, certes il est possible de changer d’activité. Mais quels autres candidats à la location d’un local commercial allez-vous avoir dans une commune de 3000 habitants ? Les commerces sont bien moins nombreux qu’avant. Dans une commune de taille similaire, un vieux me disait : "il y a longtemps, il y avait 11 épiceries dans le village. Il en reste une".  Faites le tour de cette commune à pied, comptez le nombre de locaux commerciaux restés vides ou transformés en logements, et vous aurez une meilleure vision de l’avenir prévisible de ce local commercial.


Les vacances sont finies, au travail !

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrainages Parrainages
Louve Invest
Prosper Conseil

[ Générée en 0.017 sec., 19 requêtes exécutées ]