Oreve : étude de cas immobilier (revendre mes biens immobiliers)

Bonjour, renseignez-vous déjà sur l’imposition, vous verrez ça calme….

Rick a écrit :

Bonjour, renseignez-vous déjà sur l’imposition, vous verrez ça calme….

Oui je sais la position et de 36 % il me semble sur la plus-value

SamyInvest a écrit :

Bonjour,

Vous allez faire quoi du cash ?

J’aimerais pouvoir réinvestir dans un plus gros projet immobilier locatif

Excusez moi je me suis peut-être mal exprimé,
tout à fait c’est plutôt facile à calculer mais ma question était plutôt est-ce que c’est judicieux ou pas d’un point de vue financier pur car je n’ai pas besoin forcément de cet argent pour mon futur projet mais est-ce que c’est judicieux vu la période actuelle de vendre Au milieu du crédit si je puis dire ainsi.

C’est judicieux si vous pensez pouvoir remployer le reliquat de plus-value net d’impôt dans un placement qui sera susceptible de vous rapporter plus.

En vendant vous récupérez 64% de la plus-value (vous perdez les 36% d’imposition). S’il y a un crédit en cours, vous perdez en plus la capitalisation induite par l’effet de levier qui est une construction patrimoniale année après année.

Il faut donc que vous trouviez un placement qui serait très rentable pour compenser ou que cela vous aide de façon significative sur un autre projet. Sinon je serai d’avis d’attendre sagement que les années viennent réduire la fiscalité. D’autant que la pierre reste un placement qui s’accommode assez bien de l’inflation.

Basquilest a écrit :

C’est judicieux si vous pensez pouvoir remployer le reliquat de plus-value net d’impôt dans un placement qui sera susceptible de vous rapporter plus.

En vendant vous récupérez 64% de la plus-value (vous perdez les 36% d’imposition). S’il y a un crédit en cours, vous perdez en plus la capitalisation induite par l’effet de levier qui est une construction patrimoniale année après année.

Il faut donc que vous trouviez un placement qui serait très rentable pour compenser ou que cela vous aide de façon significative sur un autre projet. Sinon je serai d’avis d’attendre sagement que les années viennent réduire la fiscalité. D’autant que la pierre reste un placement qui s’accommode assez bien de l’inflation.

Je suis pour le coup assez d’accord avec vous.

Pour ma part je pense que l’immobilier va encore un grimpé  un peu , surtout pour les biens très prisés, pour se stabiliser pendant quelques années sans baisser.

De plus dans 7 ans je serait rentier de presque 7000€ net net par an avec ses 2 logements.

Vendre pourquoi pas  mais il faut réinvestir,
Actuellement la pierre c’est plus cher, les matériaux aussi , donc réinvestir implique un risque non négligeable en therme financier , de plus c’est reparti pour un crédit de 15 ou 20 ans ..

En tout cas merci c’est très enrichissant en passionnant.