Oreve : étude de cas immobilier (revendre mes biens immobiliers)

Oreve · #1

Bonjour,
Je me pose une question par rapport à la crise du Covid et la flambée des prix des biens.

J’ai 2 petits biens acheté en 2015
Tous 2 de 48 mètres carrés.

Le premier acheter 50 000 € plus 7000 € de rafraîchissement loué d’aujourd’hui à 425 €.
Le second acheter 57000 € et 5000 € de rafraîchissement et loué actuellement 435 €. Il me reste encore 7 ans de prêt pour les 2 à rembourser.

Les deux biens sont dans des zones assez tendu et se louent très bien il n’y a pas de vacances.

Suite à cette crise du Covid le premier bien peut être vendu 100 000 € et le second 105000€

Que dois-je faire ? vendre mes biens locatifs ou bien les garder ?

Mots-clés : location, plus-value, vente

Rick · #2

Bonjour, renseignez-vous déjà sur l’imposition, vous verrez ça calme….

SamyInvest · #3

Bonjour,

Vous allez faire quoi du cash ?

Oreve · #4

Rick a écrit :
Bonjour, renseignez-vous déjà sur l’imposition, vous verrez ça calme….

Oui je sais la position et de 36 % il me semble sur la plus-value

SamyInvest a écrit :
Bonjour,

Vous allez faire quoi du cash ?

J’aimerais pouvoir réinvestir dans un plus gros projet immobilier locatif

Dernière modification par Oreve (04/02/2022 14h42)

JMeuret · #5

C’est simple il vous suffit de calculer le rendement actuel en fonction de la valeur actuel du bien déduit des impôts et de le comparer avec votre objectif de rendement de votre nouveau bien en y ajoutant les frais de notaires

Oreve · #6

Excusez moi je me suis peut-être mal exprimé,
tout à fait c’est plutôt facile à calculer mais ma question était plutôt est-ce que c’est judicieux ou pas d’un point de vue financier pur car je n’ai pas besoin forcément de cet argent pour mon futur projet mais est-ce que c’est judicieux vu la période actuelle de vendre Au milieu du crédit si je puis dire ainsi.

SamyInvest · #7

Si on le savait …

L’immobilier a fortement augmenté, nous sommes en situation de bulle, ça peut encore monter ou pas …

A vous de prendre ce risque ou pas.

Basquilest · #8

C’est judicieux si vous pensez pouvoir remployer le reliquat de plus-value net d’impôt dans un placement qui sera susceptible de vous rapporter plus.

En vendant vous récupérez 64% de la plus-value (vous perdez les 36% d’imposition). S’il y a un crédit en cours, vous perdez en plus la capitalisation induite par l’effet de levier qui est une construction patrimoniale année après année.

Il faut donc que vous trouviez un placement qui serait très rentable pour compenser ou que cela vous aide de façon significative sur un autre projet. Sinon je serai d’avis d’attendre sagement que les années viennent réduire la fiscalité. D’autant que la pierre reste un placement qui s’accommode assez bien de l’inflation.

mimizoe1 · #9

Bonjour Oreve

Vous pourriez parcourir cette file qui vient d’ ouvrir, sur le même questionnement que vous ….
(Pour info, on est censé faire des recherches avant de lancer un nouveau sujet)

Vous y trouverez peut-être des pistes de réflexions pour vous ?
Julimmo : étude de cas immobilier (vente d’un appartement)

Oreve · #10

Basquilest a écrit :
C’est judicieux si vous pensez pouvoir remployer le reliquat de plus-value net d’impôt dans un placement qui sera susceptible de vous rapporter plus.

En vendant vous récupérez 64% de la plus-value (vous perdez les 36% d’imposition). S’il y a un crédit en cours, vous perdez en plus la capitalisation induite par l’effet de levier qui est une construction patrimoniale année après année.

Il faut donc que vous trouviez un placement qui serait très rentable pour compenser ou que cela vous aide de façon significative sur un autre projet. Sinon je serai d’avis d’attendre sagement que les années viennent réduire la fiscalité. D’autant que la pierre reste un placement qui s’accommode assez bien de l’inflation.

Je suis pour le coup assez d’accord avec vous.

Pour ma part je pense que l’immobilier va encore un grimpé un peu , surtout pour les biens très prisés, pour se stabiliser pendant quelques années sans baisser.

De plus dans 7 ans je serait rentier de presque 7000€ net net par an avec ses 2 logements.

Vendre pourquoi pas mais il faut réinvestir,
Actuellement la pierre c’est plus cher, les matériaux aussi , donc réinvestir implique un risque non négligeable en therme financier , de plus c’est reparti pour un crédit de 15 ou 20 ans ..

En tout cas merci c’est très enrichissant en passionnant.

Dernière modification par Oreve (04/02/2022 17h35)

al2020 · #11

Oreve a écrit :
Le premier acheter 50 000 € plus 7000 € de rafraîchissement loué d’aujourd’hui à 425 €.
Le second acheter 57000 € et 5000 € de rafraîchissement et loué actuellement 435 €. Il me reste encore 7 ans de prêt pour les 2 à rembourser.

Vous avez acheté vos biens dans quelle ville département? Car cela a également une influence pour calculer la plus-value éventuelle et voir où réinvestir dans des départements/villes à plus fort potentiel?

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Basquilest a écrit :

#11 04/02/2022 17h59

Oreve a écrit :

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