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Kyaneos Pierre : vos avis sur cette SCPI (Kyaneos AM)

SCPI Kyaneos Pierre : Analyse d'un investissement immobilier résidentiel

Cette discussion analyse l’investissement dans la SCPI Kyaneos Pierre, une SCPI à capital variable axée sur l’immobilier résidentiel en France, avec une stratégie de rénovation axée sur l’efficacité énergétique. Les membres partagent leurs avis, leurs analyses et leurs expériences concernant le rendement, la gestion du risque et le potentiel de croissance à long terme de cette SCPI.

Un point central de la discussion porte sur le modèle d'investissement de Kyaneos Pierre. La SCPI achète des biens immobiliers à des prix maîtrisés, souvent dans des villes moyennes, et réalise des travaux de rénovation pour améliorer la qualité de l’habitat et le rendement locatif. Cette stratégie, qualifiée de "value added", est jugée séduisante par certains membres, mais d'autres expriment des doutes quant à sa faisabilité à grande échelle et à la rentabilité réelle, compte tenu des contraintes réglementaires et du marché immobilier. La diversification géographique, initialement limitée à la région d'Avignon, s'est étendue progressivement sur le territoire français.

Les participants débattent également des performances financières de la SCPI. Le rendement initialement élevé a connu une tendance à la baisse au fil des années, liée à plusieurs facteurs : l'augmentation des coûts de construction et de rénovation, la hausse des charges, les retards de travaux, les difficultés de gestion locative et les variations du taux d'occupation financier (TOF). Des questions sont soulevées concernant la transparence des informations fournies par la société de gestion et la durabilité du modèle à long terme. L'impact de la crise sanitaire de 2020 est aussi analysé, notamment sa conséquence sur les loyers et le TOF.

Plusieurs membres partagent leurs expériences avec les aspects pratiques de l’investissement, y compris l’achat et la vente de parts, notamment la nue-propriété et les frais de gestion. Des éléments de gestion du risque liés à l’endettement de la SCPI sont abordés, ainsi que l'analyse critique de l'utilisation des termes "écologique" et "sociale" dans le discours marketing de la société de gestion.

Enfin, la discussion aborde la question de la liquidité des parts et les défis liés à la forte collecte de fonds qui a nécessité un encadrement des souscriptions. L'évolution du prix des parts et la valeur de reconstitution sont également suivies et commentées tout au long de la discussion.


Sondage 

Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Kyaneos Pierre à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

35% - 5
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

21% - 3
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

28% - 4
Non, certainement pas (avis négatif)

14% - 2
Nombre de recommandations : 14   Recommandation moyenne : 2,4/4 Avis neutre

Sens interdit 1    1    #101 07/05/2024 17h12

Membre (2012)
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GoodbyLenine, je ne partage pas non plus votre dogmatisme, SCPI investissement long quitte à subir l’inefficience des SDG ou la dégradation des dividendes. Personnellement je me place en position de ne pas à avoir à subir un investissement long sur les SCPI, ce qui me permet d’en sortir quand je le souhaite. Je le répète mais sur Kyaneos j’ai eu les meilleures années de dividendes et j’en sort avec une plus value de 3%. Donc si j’ai mieux à réinvestir ailleurs pourquoi m’en priver.
N’étiez vous pas GoodbyLenine à une certaine époque dans le dogmatisme : les SCPI à capital fixe c’est le saint graal. Quand on voit ce qu’elle sont devenus certains auraient du se taire.
Pour moi les SCPI avec frais d’entrée à 10-12% c’est finit. Mon expérience me montre les SDG à éviter et elles sont nombreuses. Il est temps que l’épargnant reprenne le pouvoir sur son investissement SCPI et arrête de subir les dingueries perpétrés par les SDG dont souvent l’intérêt n’est pas celui des épargnants. Sur mes six derniers investissements récents en SCPI j’en ai 5 en plus value. Je suis donc en position de force et d’en sortir si j’estime que la SGD ne fait plus le job.

Dernière modification par Audacesfortunajuvat (08/05/2024 06h06)

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#102 07/05/2024 17h20

Membre (2020)
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Certes, mais "6.6 de rentabilité après travaux ", c’est plutôt correct, non ?
Et aussi l’intérêt toujours actuel de K. Pierre est sa typicité -locatif d’habitation - dans l’univers des SCPI qui en fait un bon outil de diversification pour un acquéreur de parts de Scpi.
Après, l’on peut ne pas vouloir investir en SCPI  pour d’excellentes et multiples raisons patrimoniales.

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1    #103 07/05/2024 20h33

Membre (2017)
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ISTP

Audacesfortunajuvat a écrit :

j’en sort avec une plus value de 3%

Si vous attendez 3 mois pour vendre vos parts, vos plus values seront encore plus importantes car le prix de souscription va **peut être** augmenter en juillet…

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#104 07/05/2024 21h06

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Ce qui me gêne davantage c’est lorsque je lis ceci en page 30 du rapport annuel 2022 de la SCPI :

KYANEOS a écrit :

Suite à la forte collecte de 2021, nous avons constaté une très forte dégradation du taux d’occupation financier qui a atteint un point bas à 73% au 4ème trimestre 2021. Il est remonté progressivement en 2022 mais demeure en dessous de 80%. Ce taux d’occupation anormalement bas est la conséquence de nombreux retards sur nos chantiers liés à la très forte collecte de 2021 alors que nous n’avions pas les ressources humaines nécessaires pour l’absorber. Même si nous avons réagi en mettant en place un cap de la collecte en 2022, cela n’a pas été suffisant pour inverser très rapidement la tendance et le recrutement des ressources humaines nécessaires ne peut pas se faire en peu de temps, sauf à risquer de faire des erreurs. Ainsi, pour compenser ces retards qui ont pénalisé le rendement de la SCPI, la société de gestion Kyaneos AM n’a pas facturé d’honoraires de gestion en 2022

En clair, ils ont collecté un max en 2021 alors qu’ils étaient incapables de suivre au niveau de la mise en location…
On ne peut pas dire pourtant que 2021 était l’année des soldes sur les prix de l’immobilier… Pourquoi se précipiter…

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#105 13/05/2024 13h50

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Split de la part de Kyaneos.

COMMUNIQUÉ LA SCPI KYANEOS PIERRE DEVIENT PLUS ACCESSIBLE

À l’issue de l’Assemblée Générale Extraordinaire qui s’est tenue le 05 avril 2024, les associés de la SCPI Kyaneos Pierre ont voté la modification de la valeur nominale de la part.

À partir du 05 avril 2024, le nombre de parts détenues par les associés de la SCPI a été multiplié par 5 tandis que le prix de chaque part a été divisé par 5.
Exemple :

Au 1er janvier 2024, Monsieur Martin possède 10 parts de la SCPI Kyaneos Pierre valorisées à 1 100€ chacune, pour un montant total de 11 000€.
• À partir du 05 avril 2024, il détient 50 parts à 220€ chacune, soit 11 000€.
Le montant total de son investissement est inchangé.

Cette révision du prix de part permet désormais aux épargnants d’investir dans la SCPI Kyaneos Pierre dès 2 200€, soit 10 parts à 220€ chacune, contre 11 000 € auparavant, offrant ainsi une meilleure liquidité.


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#106 13/05/2024 15h28

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GentlemanGrower, le 07/05/2024 a écrit :

On ne peut pas dire pourtant que 2021 était l’année des soldes sur les prix de l’immobilier… Pourquoi se précipiter…

Il était très facile d’obtenir un crédit en 2021 et en plus à taux très bas donc de nombreux investisseurs se sont précipités, ce qui est logique. Kyaneos n’a pas eu tellement tort de les accepter car depuis la demande a du se tarir.


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#107 01/07/2024 09h04

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Augmentation prix de part 0,91% au 1er juillet 2024 (220€ -> 222€ par part comme prix d’émission).

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#108 15/09/2024 15h19

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Bonjour,

Mon retour d’expérience sur la vente de mes Kyaneos.
Cette SCPI à des particularités dans la vente des parts qu’il faut prendre en compte lors d’une cession.
Tout d’abord il faut faire la vente en début de trimestre car ils ne font pas de prorata sur les dividendes. Par exemple si vous vendez en fin de trimestre vous perdez un trimestre de dividendes.
Deuxième particularité ils fonctionnent par quinzaine. Ce qui à l’avantage comme pour moi d’être sorti le 15 Aout. Le versement des fonds est très rapide. J’avais les fonds le 19.
La communication de la SG est très bonne et pour l’instant aucun blocage des parts.

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#109 11/11/2024 08h15

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Ce T3-2024, distribution de plus-values : 0,16€ nets par part pour associé à l’IRPP.
Le dividende trimestriel est de 2,60€.

Taux de distibution prévisionnel brut 2024 : 5,00%, ce qui est bien pour une SCPI en résidentiel.

Bulletin trimestriel T3-2024

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