Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

Arriverai-je jamais à décider de vendre ou de conserver ?
(Je note tout ça ici en me disant que ça peut servir à quelqu’un d’autre ; si de plus compétents que moi peuvent commenter, et surtout pointer d’éventuelles erreurs, ça n’en sera que mieux.)

Vu que le rendement ne fait que baisser en Euros courants, et que la valeur des parts baisse en Euros constants, je suis en effet tenté de vendre. Cependant,

Dans mon cas (achat à crédit en 2017, sur 25 ans, taux 2,9%, TMI 11%), la détention de parts de SCPI Epargne Pierre se traduit par les flux suivants :

Chaque mois, je débourse (=réinvestis?) 69€, et mon capital augmente de 123€ (capital amorti ; valeur de retrait, nette des frais de la SCPI).
(Je paie
240€ de remboursement crédit + assurance
45€ d’impôts et prélèvements sociaux
Je reçois
217€ de dividendes)

Occultant pour simplifier le fait que le ratio capital/intérêts des mensualités de crédit augmente chaque mois,
Une fois le crédit remboursé, j’aurai réinvesti 15k€, et mon capital final sera de 46k€ nets.

Si je vends mes parts aujourd’hui et rembourse le crédit, le solde de l’opération est d’environ 5k€.
Imaginons que je place cette somme à 6% net sur 18 ans (l’OAT 15 ans étant à 3,33%), et réinvestisse mes gains + 69€ par mois ; j’aurai au terme 39k€ (net de PS), soit 15% de moins qu’avec les parts de SCPI.

Ce qui précède m’incite à conserver. Dans les conditions actuelles, je vendrais (sous réserve de liquidité des parts) si j’avais besoin de récupérer ma capacité d’emprunt pour financer l’achat de ma résidence principale, ce qui n’est pas à l’ordre du jour.

Risques principaux identifiés :
SCPI : Illiquidité des parts
Alternative (PF principalement marchés actions) : volatilité
Précautions :
SCPI : Bien choisir ses SCPI ? Comment ? Que faire de celles déjà détenues ?
Alternative : investissement diversifié et progressif.

Les 15% d’espérance de gain supplémentaire du placement en SCPI de rendement à crédit valent-ils le risque d’illiquidité des parts au terme ? A chacun de voir selon ce qu’ils compte faire de ses parts une fois l’emprunt remboursé ! (Complément de retraite ? Financement de projet ?)

Mauvais point pour Atland Voisin : obstruction sur demande de retrait de parts.

J’ai contacté 4 sociétés de gestion pour me faire indiquer le formalisme nécessaire au retrait de parts de SCPI.

Avec Corum et Sofidy, l’échange s’est conclu en un jour ouvrable. Demande de retrait envoyée par LRAR à Sofidy, et par courriel à Corum, qui a déjà accusé réception.

Atland Voisin et Perial, contactées via les espaces privés de leurs sites Internet, n’ont pas encore répondu deux jours après après avoir reçu ma requête initiale.

Atland Voisin, contactée par téléphone, m’a opposé une fin de non-recevoir, indiquant que c’est l’intermédiaire ayant servi lors de la souscription qui doit leur adresser ma demande de rachat, et refusant de me transmettre le formulaire de demande de rachat.

Je leur ai donc envoyé ma demande de rachat en LRAR sous forme libre.

Fitou59 a écrit :

Leur dernier bulletin trimestriel indique notamment :  ’’Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la Société de Gestion par lettre recommandée avec avis de réception et sont inscrites par ordre’’…
A titre personnel j’aurais procédé de la sorte : Envoi d’une LR/AR (en original) avec une demande manuscrite de retrait (faisant figurer le numéro d’associé). Et je fournirais les documents suivants :
- Rib / scan pièce d’identité/ justificatif de domicile/ attestation de parts.
Avec ça il ne devrait rien leur manquer.
J’ai procédé de la sorte avec une autre scpi qui indiquait la même pratique sur leur bulletin trimestriel, avec succès.

Vous incluez scan pièce d’identité pour etre + sur que ca fonctionne ou est-ce une demande formelle des sociétés de gestion ?
Ca m’embete toujours d’envoyer ce genre de documents (surtout associés a d’autres documents sensibles) , meme si cela peut, j’imagine, eviter des fraudes, cela peut aussi en generer.

colia, le 04/05/2024 a écrit :

Vous incluez scan pièce d’identité pour etre + sur que ca fonctionne ou est-ce une demande formelle des sociétés de gestion ?

Pour Epargne Pierre, on ne sait pas si c’est nécessaire, puisque la SdG refuse de répondre quand on lui demande de préciser le formalisme des demandes de retrait.

Sofidy a écrit :

La demande doit nous être adressée par courrier recommandé avec AR accompagnée des pièces suivantes :
L’original de votre attestation de propriété de parts (sauf en cas de souscription à crédit avec nantissement, l’original étant à la banque)
Une photocopie recto verso de votre carte d’identité
Le formulaire de retrait disponible dans votre espace épargnant (en pj)

Corum a écrit :

Je vous invite à nous adresser les éléments suivants en réponse à cet e-mail :

Le formulaire de retraits de parts disponible en pièce-jointe,
La copie de votre pièce d’identité,
Le relevé d’identité bancaire du compte destiné au versement des fonds