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#151 11/08/2022 06h11

Membre (2016)
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INTJ

Bonjour. Les ETF "immo" sont nombreux et sur des marchés variés (US, UK, europe, monde etc…).
Leur rendement est toujours faible ou très variable et ils se comportent quasi comme des actions du marché. Rien de commmun avec des SCPI !
Le meilleur etf cette année  (>100M) a un rendement de 11%…. le second de 4.8 et le dernier de -29% ! Pas vraiment la tranquilité de l’immo tradi !
Quant au premier qui affiche une belle perf sur 1 an, sa volatilité est de 20% sur 1 an et de 30% sur 3 ans !
Sans doute + inspiré de choisir une action immo classique
Les etf orientés immo doivent être utilisés pour "jouer" le secteur mais sans doute pas pour faire un placement de "bon père de famille ". Avis perso.


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#152 12/08/2022 22h52

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crowax, le 10/08/2022 a écrit :

Bonjour Roupettes,

Je viens aux nouvelles concernant votre recherche sur un ETF siic/reit. Avez vous avancé ?

Bonjour Crowax, au final j’avais opté pour le "nareit" amundi EPRA. Eligible pea et capitalisant. Gardé une petite ligne quelques mois finalement vendue sans gain ni perte. Je m’attendait à une faible et régulière hausse (dividendes trimestriels réinvestit directement, reprise post covid…) et j’ai vu l’inverse ce produire jusqu’à retour à mon pru. Au moins je n’aurais pas vu la chute de ce début d’année.

Au final j’ai opté pour une assurance vie linxea spirit 2 100% scpi, les frais sont supérieurs au départ mais on ce sent plus sur de l’immo (l’etf capitalisant pour de l’immo ça le fait pas pour moi) en plus de prendre date sur une AV…

Pour diversifier j’ai toutefois entamé une petite ligne realty income sur cto. Le div tombe mensuellement…
Je souhaitais prendre du american campus community (les étudiants aux usa = marché garanti permanent ) en plus mais les bons plans "facile" restent de moins en moins ouvert au public… (ex cnp assurance)


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#153 13/04/2023 12h08

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Bonjour,

J’envisage de remplacer mes Reits détenues en direct dans un compte-titre ordinaire par un Trackers REIT/SIIC qui serait en $, distribuant et disponible chez Saxo.
Le iShares Global REIT ETF correspondrait à ces critères avec des frais contenus de 0,14%.

Je me demande si avec des ETF REIT/SIIC on bénéficie :



J’ai posé la question à Saxo mais si certains membres du forum, détenant des trackers REIT/SIIC sur des comptes-titres ordinaires, ont des des réponses, je suis preneur !

Dernière modification par Shagrath (13/04/2023 12h10)

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[+1]    #154 13/04/2023 12h18

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INTJ

Vous êtes sûr que Saxo y donne accès, on dirait que cet ETF n’a pas de KIID/DICI ?

Pour les questions 1) et 3), la réponse est oui si votre courtier fait correctement son travail.

Pour la question 2), ça dépend aussi du courtier : s’il met les revenus dans la case 2DC alors ces revenus sont éligibles à l’abattement de 40% ( mais pas s’il les mets dans la case 2TS ).

Dernière modification par Oblible (13/04/2023 12h29)


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#155 13/04/2023 12h25

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M*rci pour les réponses.
En fait je pensais pouvoir le prendre car je pouvais le sélectionner mais à la dernière validation avant achat pas possible à cause du DIC !
Bien vu ! +1 ,)

Dernière modification par Shagrath (13/04/2023 18h06)

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[+1]    #156 13/04/2023 12h41

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Il y’ a l’ETF -

VNQ

ETF Distribuant et en USD

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[+1]    #157 13/04/2023 12h52

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Bonjour,
Il y a aussi le IWDP de Ishares:
iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF | IWDP


"Don't look for the needle in the haystack. Just buy the haystack!"

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#158 13/04/2023 18h09

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M€rci pour les suggestions mais dans l’idéal je cherche un ETF immobilier monde, en $, distribuant, à réplication physique, avec un gros encours (liquidité) et des frais <0,15%.

Après avoir épluché le site de Saxo je n’ai pas trouvé mon bonheur à cause de DIC manquant…

L’ETF le plus proche de mon idéal disponible chez Saxo est le HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD

Il coche toutes les cases sauf "monde" puisque que pays développés (mais bon au final ces derniers doivent représenter plus de 90% de la version monde en terme de capitalisation) et frais de 0,24%…
Cela est tout à fait acceptable.

Dernière modification par Shagrath (13/04/2023 19h49)

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#159 18/04/2023 20h37

Membre (2016)
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Il semble intéressant, mais le dividende a chuté de 0.20 à 0,16,
je n’ai pas trouvé l’explication.

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