#1 11/04/2015 16h34
- titigrosminet1337
- Membre (2015)
- Réputation : 1
Bonjour, je suis toujours à la recherche d’avis sur les scpi.
Je veux faire un investissement dans l’immobilier en faisant appel au crédit et je ne connais pas grand chose hormis le fait que les scpi ont bien performé sur les 20 dernières années.
Mon Cgpi ne jure que par PF1 de Perial.
Quand je cherche des informations via le net, je constate que :
Le Taux d’Occupation Financier est de 78% en décembre 2014 (d’après les conseils que j’ai pu lire ici ou là, un TOF < à 90% doit alerter l’investisseur potentiel).
Le prix de la part a bien baissé en 2013 et 2014.
D’après mon conseiller, elle "serait" en phase de reprise. Donc du coup je ferai l’investissement à un point bas.
La valeur de réalisation est 10% supérieur au prix de la part acquéreur.
C’est une SCPI à capital fixe : les frais d’acquisition sont de 14% (un record d’après mes recherches).
La société de gestion pourrait (d’après mon cgpi qui me la conseille) la passer en capital variable pour favoriser la liquidité.
Mais je ne suis pas sûr que cela me soit bénéfique.
En recherchant sur les forums ou autres, je trouve la scpi Le Patrimoine Foncier bien plus alléchante (mais non proposée par mon cgpi).
Des avis ?
Mots-clés : investissement immobilier, perial, pf1, scpi
Hors ligne