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#101 26/01/2024 00h15
5000 m2 libérés de plus pour PF Grand Paris. Perial première victime de Wework.
WeWork à La Défense, c’est fini | Les Echos
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PF Grand Paris : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)
SCPI PF Grand Paris : analyse d'un investissement immobilier
Cette discussion porte sur la SCPI PF Grand Paris, gérée par Perial AM, et analyse son potentiel d’investissement. Les membres partagent leurs expériences, leurs analyses et leurs inquiétudes concernant cette SCPI, notamment son taux d’occupation financier (TOF) initialement faible, oscillant autour de 80%, et son prix de part ayant connu des baisses significatives entre 2013 et 2014. La discussion aborde également la question du rendement, avec des avis divergents sur la pertinence de l’investissement compte tenu des travaux de rénovation et des risques liés à la vacance locative.
Un point crucial de cette discussion est l’analyse du profil du conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Les participants débattent de l’indépendance du CGP et de la potentialité de conflits d’intérêts, soulignant l’importance de la diversification du portefeuille pour limiter les risques. Le projet de passage de la SCPI à un capital variable est discuté, certains y voyant un moyen d’améliorer la liquidité, d’autres anticipant des risques liés à la fixation du prix de la part.
Au fil de la discussion, plusieurs aspects importants émergent : la gestion du risque liée à l’ancienneté du parc immobilier et à la présence potentielle d’amiante, l’impact des travaux de rénovation sur le TOF, et le potentiel de croissance à long terme lié à la revalorisation du prix des parts et aux projets du Grand Paris. L’analyse des performances financières, notamment le taux de distribution et la valeur de reconstitution, est centrale. La transparence de l’information fournie par la société de gestion et les canaux de communication sont également remis en question.
Enfin, la discussion se conclut sur une période de forte volatilité du marché immobilier, impactant la valeur de la SCPI. Les membres analysent l'évolution du prix de la part, les distributions de dividendes, et la gestion de la liquidité face à des demandes de retraits importantes, notamment de la part d'investisseurs institutionnels. La gestion active du portefeuille par Perial AM, incluant des cessions et acquisitions, est analysée pour évaluer son impact sur le rendement et la valeur du patrimoine.
Les différentes interventions mettent en lumière la complexité de l’investissement en SCPI et la nécessité d’une analyse approfondie, tenant compte des facteurs macroéconomiques et des spécificités du marché immobilier.
Sondage
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI PF Grand Paris à un proche ?
| Oui, complètement (avis positif) | 60% - 6 | |||||
| Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 10% - 1 | |||||
| Je ne sais pas (avis neutre) | 0% - 0 | |||||
| Non, probablement pas (avis assez négatif) | 20% - 2 | |||||
| Non, certainement pas (avis négatif) | 10% - 1 | |||||
Nombre de recommandations : 10 Recommandation moyenne : 2,9/4  |
||||||
#102 27/01/2024 09h45
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 42
Problème de liquidité.
Au 31/12/2023 : 2,97% des parts en attente de retrait.
Source : bulletin trimestriel
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#103 03/02/2024 19h51
- Ovni
- Membre (2018)
- Réputation : 13
Le bulletin 2 S 2023 vient d’être publié :
https://www.perial.com/sites/default/fi … 2023-1.pdf
La valorisation de sept 23 serait confirmée par la valeur d’expertise de fin 2023.
TAUX DE DISTRIBUTION PRÉVISIONNEL 2024* entre 4,80 % et 5,20 %
NB. Je suis teneur de parts de la SCPI PF Grand Paris.
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#104 07/05/2024 13h57
Bonjour à tous,
Je recherche les rapports annuels de PF grand Paris de 2018 à 2020 inclus.
Si une âme charitable peut me les fournir…
Je ne retrouve sur le net que jusqu’à 2021 et je suis associé que depuis 2022.
D’avance merci,
Je n’y crois pas c’est merveilleux !
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2 #105 07/05/2024 14h17
- Phaeton
- Membre (2022)
Top 50 Année 2022 - Réputation : 159
Al, c’est bien parce que c’est vous !
Perial Rapport Annuel PF Grand Paris 2020
Perial Rapport Annuel PF Grand Paris 2019
Perial Rapport Annuel PF Grand Paris 2018
(Aidez votre moteur de recherche en lui fournissant des précisions de type :
filetype:pdf
before:2022-06-01
site:perial.com)
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#106 11/06/2024 14h01
- Ovni
- Membre (2018)
- Réputation : 13
SCPI PF Grand Paris (Perial AM) : une cession immobilière avec forte plus-value à Nantes - Primaliance
Communiqué au 10.06.24 de Perial :
Grosse PV réalisée donc perf 2024 améliorée et maintient de la VL sur 2024.
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1 #107 28/07/2024 19h14
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 42
Actualisation :
22762 associés -
Prix acquéreur 458,00€, soit 102% de la valeur de reconstitution à 449,73€ -
Valeur de retrait 414,49€, soit 90,50% du prix acquéreur -
Valeur de réalisation 357,29€.
Baisse du prix en 2023 -
Taux de distribution brut 2023 : 4,34% -
Taux de distribution brut prévisionnel 2024, calculé sur le nouveau prix : 4,80% à 5,20% -
Taux d’endettement 32,8%, à un taux moyen de 2,87% - Taux d’endettement maximal 40,0%.
Les problèmes de liquidité s’aggravent :
30/06/2024 parts en attente de retrait : 3,75%, soit 36 M€.
Un fonds de remboursement de 20 M€ vient d’être mise en place.
La valeur de retrait par le fonds de remboursement est très basse : entre 321,56€ et 357,29€.
Entre 90% et 100% de la valeur de réalisation.
A comparer à la valeur de retrait classique à 414,49€ (en contrepartie de nouveaux souscripteurs).
Le fonds de remboursement n’est à n’utiliser que pour les associés qui ont un besoin impérieux et immédiat de liquidités.
Source : bulletin trimestriel
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#109 05/11/2024 14h15
- Ovni
- Membre (2018)
- Réputation : 13
Le 13.09.24, PERIAL avait publié ceci :
Stabilité du prix des parts des SCPI Pf Grand Paris, PfO, PfO2 et Pf Hospitalité Europe après les expertises de patrimoine semestrielles
"
Ces nouvelles valeurs correspondent à des baisses respectives de -1,9 % pour Pf Grand Paris (…).
Ces baisses limitées dans le contexte actuel permettent une stabilité des prix des parts des SCPI et démontrent la résilience de notre portefeuille face aux fluctuations du marché immobilier.
"
Newsletter 3T24 :
https://www.perial.com/sites/default/fi … 202024.pdf
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#110 05/11/2024 15h00
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 42
Prix acquéreur 458,00€, soit 106% de la valeur de reconstitution à 433,50€ au 30/06/2024.
C’est dans la fourchette des 90% à 110% de la valeur de reconstitution.
Il n’y a pas d’obligation de baisser le prix de la part.
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1 #111 04/02/2025 16h51
- Politok
- Membre (2017)
Top 10 Entreprendre - Réputation : 52
Extrait du Bulletin d’information S2 2024
Fort de ces résultats et du travail réalisé sur le patrimoine et les financements de la SCPI, nous concluons l’année 2024 sur une dynamique encourageante, avec une distribution de 6,45 € par part, dont 1,45 € de plus-value au 4ème trimestre. Ce 4e acompte porte la distribution globale de la SCPI à 23,05 € par part en 2024, soit un taux de distribution de 5,10 % situé dans le haut de la fourchette annoncée en début d’année.
Ou comment manier l’autosatisfaction et l’art du bullshit dans la communication institutionnelle.
Le taux de distribution est calculé sur le prix de souscription de 458 €, qui a été révisé à la baisse fin 2023. Mais c’est oublier qu’il a baissé de 491 € à 458 € fin 2023.
Le rendement de référence pour les souscripteurs des dernières années est donc de 4,7%.
C’est tout l’art de la baisse de la valeur des parts : elle permet aux Perial et consorts de continuer à afficher un bon rendement en %, alors qu’il fléchit sensiblement.
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