#51 07/10/2019 13h01
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
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Bobbymensch a écrit :
J’ai fais une simulation pour un investissement locatif, en prenant tout en compte.
Lorsque l’apport est à hauteur des frais de notaire, le cash flow est de 827 euros la première année.
Si j’augmente mon apport de 10000 euros (je "place" mon épargne), le cash flow atteint 1363 euros. Soit une augmentation d’environ 530 euros.
J’ai la faiblesse (ou la méconnaissance) d’imaginer que ce placement m’a donc rapporté 5.3%. Est-ce que je me plante ? D’autres ont-ils déjà posé les choses dans ce sens ?
Je vous remercie pour les échanges à venir.
Quand je place 10000e à 5.3%, j’attends que ça me rapporte 530e/an tant que l’argent est place, et que puisse recupérer un jour 10000e.
Dans votre cas, les 10000e ne seront JAMAIS récupérés, et donc votre raisonnement est bancal. (En particulier vous mélangez rendement et cashflow).
Le reel rendement auquel vous placez ces 10000e correspond en gros au taux auquel vous auriez pu emprunter cette somme (en tenant compte du fait que la banque aura pu vous proposer un meilleur taux pour l’ensemble de votre emprunt, parce que vous aviez un apport, et donc que votre dossier était meilleur que sans aucun apport), ce qui est sans doute beaucoup moins que 5%.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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