Financement de travaux lors d'un achat immobilier : cash ou emprunt ?
Cette discussion porte sur la meilleure stratégie de financement des travaux lors de l'achat d'un bien immobilier. Le membre Boris275 pose la question de savoir s'il est plus avantageux de payer les travaux en cash ou de les intégrer à l'emprunt immobilier. Les participants débattent des implications de ces deux options, en considérant à la fois les aspects trésorerie et comptabilité.
Lael souligne que la décision dépend de l'apport personnel et de l'acceptation par la banque d'intégrer les travaux au prêt immobilier. Il met en garde contre le risque de taux moins intéressants avec un prêt consommation pour les travaux, une solution parfois privilégiée par certaines banques. L'importance de la gestion de trésorerie est mise en avant : il est préférable de placer les fonds disponibles si l'argent est disponible plutôt que de les utiliser pour financer les travaux.
Lachignolecorse apporte une perspective comptable, soulignant la différence entre bilan comptable et trésorerie. Il précise que les factures inférieures à 500€ peuvent passer en charge, tandis que les supérieures à 500€ peuvent être amorties. Il recommande également de regrouper les factures pour les travaux de rénovation afin d'amortir l'ensemble, conseillant la consultation d'un expert-comptable pour une optimisation fiscale.
La discussion se conclut par une précision importante de Iomipom et une référence au BOFIP par pierrejacques11 : le regroupement des factures pour l'amortissement est obligatoire, et non pas une option, sauf pour le petit matériel. Cela corrige une interprétation précédente. Le respect des réglementations fiscales est donc un élément clé à considérer dans le choix du mode de financement.
Les arguments principaux portent sur la rentabilité des différentes solutions de financement, la gestion de la trésorerie et l'optimisation fiscale grâce à l'amortissement comptable. La négociation avec la banque et la consultation d'un expert-comptable sont des éléments importants pour prendre une décision éclairée.
Bonjour à tous,
Je cherche à savoir s’il est préférable, lors d’un achat d’un studio par exemple avec travaux, de payer cash les travaux et donc de les étaler (amortissement) en charges ou de les intégrer (si accord avec la banque) en totalité dans l’emprunt ?
En fait, connaître la solution qui soit la plus rentable…
Merci à vous les experts 
Mots-clés : amortissement, lmnp (loueur en meublé non professionnel), travaux
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Dans les deux cas ils constituent une charge déductible (amortissements), du coup je suis pas sûr de bien comprendre la question.
La question serait juste de savoir s’il vaut mieux les payer cash ou via emprunt ?
Ça va dépendre de l’apport que vous souhaitez mettre dans l’opération et de si la banque accepte ou non de les inclure dans le prêt immobilier.
En particulier, certaines banques vous obligeront à passer par un prêt consommation à un taux beaucoup moins intéressant pour le financement des travaux. Ou du moins insisteront fortement pour que vous le fassiez de cette façon.
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Je ne pense pas que vous ayez compris la différence entre bilan comptable et trésorerie.
D’un point de vue trésorerie, il est toujours préférable de faire financer ses travaux par un prêt (hormis peut être un prêt conso, quoique…). Le prêt a ses limites puisque les banques ne financement pas les meubles (quoi qu’on puisse "tricher" facilement). Si vous avez l’argent disponible, placez le.
D’un point de vue comptable, vous pouvez passer en charge les factures inférieures à 500€ et amortir celles supérieures à 500€. Si c’est une rénovation, vous pouvez regrouper les factures et amortir l’ensemble. Le mieux serait d’en parler avec l’expert comptable qui fera vos bilans car ils ont tous des habitudes de travail et c’est plus eux qui décident que vous sur la manière d’imputer les factures.
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Bonsoir,
Merci a tous les 2, vous avez éclairci ma lanterne.
C’est plus clair maintenant.
On va donc essayer de faire passer l’ensemble dans l’emprunt.
Petite remarque :
Admettons que les factures fassent individuellement 400€ mais qu’au global cela représente 5000€, on peut donc les amortir ou elles passeront une par une en charge ?
Merci bien 
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La réponse a déjà été donnée
lachignolecorse a écrit :
Si c’est une rénovation, vous pouvez regrouper les factures et amortir l’ensemble. Le mieux serait d’en parler avec l’expert comptable qui fera vos bilans car ils ont tous des habitudes de travail et c’est plus eux qui décident que vous sur la manière d’imputer les factures.
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Sur ce point voir 20 et 30
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2109-PGP
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lachignolecorse a écrit :
La réponse a déjà été donnée
lachignolecorse a écrit :
Si c’est une rénovation, vous pouvez regrouper les factures et amortir l’ensemble. Le mieux serait d’en parler avec l’expert comptable qui fera vos bilans car ils ont tous des habitudes de travail et c’est plus eux qui décident que vous sur la manière d’imputer les factures.
Je suis d’accord avec la seconde partie (que le mieux serait d’en parler avec un EC), mais pas avec la première partie.
Vous devez (et non pas pouvez) regrouper les factures des travaux pour les amortir. Une tolérance existe pour l’achat de petit matériel et outillage, mais il est interdit de scinder le montant des travaux en factures de 500€ et moins pour les faire passer en charge.
Bernard2K le rappelle ici, avec les liens vers les textes intéressants
EDIT : nous nous sommes croisés avec pierrejacques11, la référence au BOFIP est la même.
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