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Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ?

Séparer une maison en deux appartements : aspects techniques et administratifs

Cette discussion porte sur les démarches nécessaires à la séparation d'une maison en deux appartements. Le membre buzhug souhaite transformer une maison existante en deux logements distincts et s'interroge sur les aspects techniques et administratifs liés à ce projet. Les participants abordent principalement les questions de l'électricité et de l'eau.

Concernant l'électricité, les membres conseillent de contacter EDF pour l'installation de nouveaux compteurs. Le coût de création d'un nouveau branchement est estimé entre 1500€ et 2000€, selon les travaux nécessaires. Le déplacement d'un compteur existant est quant à lui évalué à environ 500€. Il est important de noter que ces estimations n'incluent pas les travaux d'aménagement sur la partie privée du terrain.

Pour l'eau, plusieurs solutions sont envisagées. La première consiste à installer des compteurs divisionnaires, ce qui revient à gérer le règlement des charges directement avec les locataires. La seconde solution implique l'installation de compteurs séparés par la commune, ce qui peut coûter entre 800€ et 1000€. La décision dépend des objectifs à long terme du propriétaire (location ou revente).

Enfin, la discussion aborde l'aspect administratif. Il est nécessaire de déclarer les travaux à la mairie. Selon la commune, une taxe peut être exigée si le nombre de places de stationnement n'est pas suffisant. Les participants débattent de l'application de cette taxe, notamment selon que la séparation vise la location ou la revente.

En résumé, cette discussion met en lumière les démarches techniques et administratives liées à la séparation d'une maison en deux appartements, incluant les coûts associés et les implications municipales. La gestion des fluides (eau et électricité) et les implications légales sont les points clés abordés.


#1 18/11/2012 19h40

Membre (2012)
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Bonjour,
J’ai visité une maison des années  qui correspond à mes recherches pour un projet de réalisation d’un ensemble de 2 appartements.
L’électricité est à refaire quelle solution adopter en ce qui concerne les compteurs?, avez vous l’expérience de ce type de réalisation?
Idem pour l’eau.
merci pour vos conseils.

Mots-clés : division

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#2 19/11/2012 08h57

Membre (2011)
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Il n’y a pas 10 solutions, faut demander la pose d’un nouveau compteur à EDF, pour l’eau c’est moins compliqué, mais il faut tout individualiser, sinon vous allez galérer sur les charges et co.

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#3 19/11/2012 09h17

Membre (2012)
Réputation :   1  

ok merci pour l’info, je vais contacter EDF pour avoir une idée du cout.

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#4 19/11/2012 10h30

Membre (2012)
Réputation :   1  

Pour ceux éventuellement interressés:
En résumé on conserve la ligne existante et on déplace éventuellement le compteur, puis création d’une nouveau branchement par nouveau logement.
Création d’un nouveaux branchement environ 1500€
déplacement du compteur existant environ 500€

Soit dans mon cas un global de l’ordre de 2000€ hors travaux d’aménagement sur partie privée type enfouissement de la ligne.

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#5 19/11/2012 11h03

Membre (2012)
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ESTJ

Ne pas oublier de passer à la mairie pour déclarer ces travaux de transformation ==>  nouveau logement.

Suivant les villes, la mairie demande des places de stationnement.
SI vous ne pouvez justifier/ fournir des nouvelles places, une petite taxe à prévoir


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#6 19/11/2012 11h23

Membre (2012)
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Pas de problème pour le parking.
Pour l’eau quelle solution envisager?

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#7 19/11/2012 12h37

Membre (2011)
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Là je suis moins compétent car je l’ai jamais fait , mais je présume que cela passe par le fournisseur de votre municipalité. Appelez la mairie, service assainissement/alimentation, ils vous éclaireront sur la procédure.

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#8 19/11/2012 12h47

Membre (2012)
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Ricou a écrit :

Ne pas oublier de passer à la mairie pour déclarer ces travaux de transformation ==>  nouveau logement.

Suivant les villes, la mairie demande des places de stationnement.
SI vous ne pouvez justifier/ fournir des nouvelles places, une petite taxe à prévoir

La taxe n’est elle pas effective que si on désire vendre le bien à la découpe? Si l’on sépare une maison en deux dans le seul but de louer, je ne suis pas certains que l’on doive une taxe de parking.

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#9 19/11/2012 12h58

Membre (2012)
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Dernières infos en provenance de la commune:

2 solutions:
-installer un compteur divisionnaire à ma charge par logement, et ensuite gérer le règlement directement avec le locataires
-faire installer un compteur séparé par la commune et créer un nouvel abonnement, pour le coup c’est selon la configuration, prévoir 800 à 1000€ pour le compteur seul en limite de propriété, reste à gérer la partie sur la terrain privée.

La première solution me parait plus simple à gérer en applicant une provision sur charge avec ajustement annuel.

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#10 19/11/2012 13h00

Membre (2011)
Top 50 Immobilier locatif
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La deuxième solution sera plus simple si vous souhaitez vendre. Si c’est juste pour louer, et garder la maison au long terme, la première solution est effectivement suffisante. Tout dépend de vos objectifs.

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#11 19/11/2012 13h23

Membre (2012)
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la garder un moment,
En cas de revente je pourrai toujours demander l’installation d’un 2eme compteur.
Merci à tous pour votre contribution.

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#12 19/11/2012 15h26

Membre (2012)
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ESTJ

kentin a écrit :

Ricou a écrit :

Ne pas oublier de passer à la mairie pour déclarer ces travaux de transformation ==>  nouveau logement.

Suivant les villes, la mairie demande des places de stationnement.
SI vous ne pouvez justifier/ fournir des nouvelles places, une petite taxe à prévoir

La taxe n’est elle pas effective que si on désire vendre le bien à la découpe? Si l’on sépare une maison en deux dans le seul but de louer, je ne suis pas certains que l’on doive une taxe de parking.

Dés que vous créez un nouveau logement, vous devez justifier de places de stationnement
ou passer par la case taxe wink


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#13 19/11/2012 16h06

Membre (2011)
Réputation :   146  

l’occasion d’acheter une place de parking pas loin… et de la joindre au bail ?

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