SCPI Cap Foncières et Territoires : analyse d'une discussion sur son potentiel d'investissement

Cette discussion porte sur la SCPI Cap Foncières et Territoires, une SCPI diversifiée implantée en province, principalement dans des capitales régionales. Les membres débattent de son attractivité, notamment en termes de rendement et de gestion du risque. Un participant met en avant la qualité des actifs immobiliers, souvent HQE et architecturalement attractifs, et souligne un prix d'acquisition apparemment attractif (1847€/m²), ainsi qu'un taux de rendement acte en main entre 6,4% et 8,5%, laissant entrevoir une distribution autour de 5% durablement.

Cependant, d'autres participants expriment des réserves. Un membre critique la stratégie initiale de la société de gestion, basée sur des SCPI régionales fusionnées par la suite, la jugeant peu efficace et purement marketing. Il souligne l'absence de surcroît de rémunération pour compenser le risque d'une stratégie d'investissement géographique limitée. Un autre participant partage son point de vue et souligne l'importance de la diversification géographique et sectorielle, arguant qu'une spécialisation régionale peut limiter les opportunités et la résilience face aux fluctuations du marché. Le débat porte aussi sur l'importance de la taille de la SCPI et de la liquidité.

La discussion aborde également la question de la transparence de l'information, certains membres regrettant le manque de détails sur certains actifs du portefeuille. L'évolution du taux de distribution de la SCPI est suivi au fil des trimestres, passant de 5,33% en 2019 à 5,42% au T2 2020, puis 5,76% au T3 2020 et enfin 5,50% sur l'année 2020. Une augmentation de la valeur de part est également mentionnée, passant de 250€ à 255€. La discussion met en lumière les différentes acquisitions réalisées par la SCPI, mettant l'accent sur la diversification de son portefeuille entre bureaux, locaux d'activité et commerces, tout en soulignant une évolution vers une plus grande prudence sur les acquisitions de commerces et bureaux au profit des locaux d'activité et de stockage.

Enfin, un participant mentionne Corum Origin comme une alternative supérieure, en raison de sa stratégie opportuniste et internationale, ainsi que de son rendement net de fiscalité élevé. Ceci engendre un débat sur l'importance de la diversification du portefeuille d'investissement et sur la pertinence de se concentrer sur une seule SCPI ou une seule société de gestion.

La discussion se termine par l'arrivée de nouveaux membres qui cherchent des informations sur la SCPI, soulignant l'intérêt continu pour cet actif malgré le temps écoulé depuis les messages initiaux.