Recherche de SCPI spécialisées : focus sur Paris intramuros et les parkings
Cette discussion porte sur la recherche de SCPI spécialisées, notamment celles investissant exclusivement à Paris intra-muros et celles axées sur les parkings. Un des participants initie la conversation en exprimant sa difficulté à trouver de tels produits. Les premiers échanges identifient des SCPI existantes, comme Unicep France (dont la disponibilité est incertaine) et des alternatives en développement comme Cristal Rente, qui inclut des parkings dans son portefeuille, aux côtés de locations meublées et d'immobilier professionnel. L'intérêt pour Novapierre est aussi mentionné, une SCPI investissant fortement dans les commerces de pied d'immeuble à Paris.
Les participants approfondissent l'analyse des SCPI spécialisées. Unicep 2 est jugée très petite en capitalisation et difficilement accessible. L'accent est mis sur le caractère novateur de Cristal Rente, malgré sa lente progression en capitalisation, qui est attribuée à son lancement récent. Les membres s'interrogent sur le potentiel de croissance de cette SCPI. Il est précisé que le marché des parkings est considéré comme une niche, et l'absence de nombreuses SCPI spécialisées dans ce secteur est questionnée. L'exemple de Vinci, acteur majeur du stationnement, est cité comme contre-exemple.
Les débats mettent en lumière les défis liés aux investissements dans les parkings, notamment la vacance locative, particulièrement à Paris, en raison des politiques de restriction de l'usage de la voiture. Un participant souligne cependant les avantages de ce type d'actif : rendement locatif élevé, faibles coûts d'entretien, pas de risque d'impayés et faibles charges. La discussion évoque également le traitement fiscal de la revente de biens immobiliers de faible valeur, mais rejette l'argument selon lequel cela expliquerait l'absence de SCPI spécialisées dans les parkings. Le faible volume du marché est finalement avancé comme justification.
Un des participants fait part de son expérience d'achat de parts de plusieurs SCPI, soulignant l'importance de ne pas se fier aux courtiers peu informés. L'attention se porte sur le faible taux de collecte de Cristal Rente, ce qui soulève des inquiétudes sur le respect des seuils statutaires, indispensables à la viabilité du projet. Un argument est avancé sur le fait que les deux premières années, il est difficile d'avoir une collecte importante, car il n'y a pas de chiffres à présenter aux investisseurs potentiels. En conclusion, les participants restent globalement prudents quant aux investissements dans les SCPI en phase de lancement et dans les actifs de niche, en particulier les parkings dans les grandes villes.
Bonjour,
Je suis à la recherche de SCPI exclusivement investi sur Paris intra muros et également une SCPI de parking (toutes zone géographique) malgré de nombreuses recherche je ne suis toujours pas parvenu à trouver ce que je cherche.
Si quelqu’un peu m’aider il me rendrait un grand service.
Bien à vous
Louis
Hors ligne
Paris intra muros: il me semble que la très très discrète Unicep France pourrait correspondre à ce profil, mais je doute qu’il soit possible d’avoir des parts, le capital est assez fermé.
SCPI de parking: n’existe pas à ma connaissance, mais il me semble que Intergestion va lancer une SCPI de rendement qui investira -en partie seulement- dans les parkings.
Hors ligne
Je confirme les propos de "sijetaisriche", pour la creation de Cristal Rente qui sera investie en partie sur des parkings, des locations meublées et plus classiquement sur de l’immo pro.
pour l’investissement Paris IM, Novapierre et Pierre 48 de Paref gestion sont sur ce creneau (pas à 100% mais en grande partie).
Hors ligne
1 #4 14/11/2011 19h52
Hall of Fame Pour la SCPI Unicep2, il n’y a pas de site www…. Mais en consultant la fiche du site de l’Association des Porteurs de Parts de SCPI (avec des info jusqu’à fin 2009), on peut apprendre que :
- cette SCPI comporte 49% de bureaux, 8% de locaux commerciaux, le reste de "divers"
- cette SCPI est capitalisée environ 6-7 M€ (ce qui est très peu !)
- qu’il y avait quelques parts en attente (de vente) à fin décembre, chaque année de 2005 à 2009, entre 0.5 et 3% du capital (ce qui représente très peu en k€)
Pour cristal rente : http://www.aspim.fr/assets/aspim/files/ … LRENTE.pdf
Hors ligne
A ma connaissance, il n’existe pas de SCPI uniquement investie dans les parkings.
Pour une SCPI fortement investie sur Paris uniquement, vous pouvez vous intéresser à Novapierre si vous êtes intéressé par les commerces de pied d’immeubles.
C’est un investissement assez défensif, qui souffre un peu de son succès en ce moment (Novapierre a beaucoup collecté ces derniers temps et met un peu de temps à investir l’argent, ce qui pénalise un peu le rendement en ce moment).
De ce fait, l’investissement est limité à 20.000 euros par foyer fiscal…
Hors ligne
GoodbyLenine --> merci pour l’info sur cristal rente.
Est ce la seule SCPI intéressée à acquérir des lots de parkings ?
Merci pour votre aide
Dernière modification par Immotnip (12/01/2012 17h30)
Hors ligne
Bonjour
Petit "up" concernant ma question…
je relisais la plaquette de Cristal rente :
Cristal rente a écrit :
L’acquisition de lots de parkings permettra à Cristal Rente de bénéficier
des nombreux avantages qu’offrent cette classe d’actifs : rendement
locatif élevé, faible entretien, a u c u n risque d’impayés, des charges
faibles et pas de taxe d’habitation.
Soit…mais quid de la vacance ?
Notamment sur Paris intramuros où tout est fait pour vous dégouter de la voiture.
Est ce vraiment un investissement d’avenir ?
Hors ligne
Uniquement des parking dans Paris me paraît une mauviase idée, pour la raison que vous invoquez.
Par contre, je m’étonne que les parkings n’ai pas plus de place dans les portefeuilles des SCPI, la liste des avantages ci-dessus est pourtant claire et logique. La vacance me semble le seul risque sérieux, contournable en choisissant des parkings partout en France dans les villes où ils sont recherchés et utiles. Doit bien y en avoir.
Pour moi le parking a toujours de l’avenir, il y en aura toujours besoin. Mais pas dans des grandes métropoles comme Paris ou Marseille (ou à petite dose).
Je m’en vais étudier Cristal Rente, voir si ça vaut le coup.
Hors ligne
1 #9 20/01/2012 09h59Bonjour,
les SCPI parking ne sont pas légions, voir inexistante, et la raison est simple, elle est fiscale.
En effet la vente d’un bien immobilier d’une valeur inférieur à 15.000 € n’entraîne aucune imposition de la PV, ce seuil est valable par bien, ainsi une personne détenant 50 parking en province (oui car à Paris par contre un parking grimpe très rapidement à 30000, 50000 voir 100000 sur l’ile saint louis.) pourra les revendre sans impositions si leur prix de vente est inférieur à 15.000 €
Cette règles ne s’applique pas au part de SCPI, qui elle auront le droit à la PV immo exonéré au bout de 30 ans.
Hors ligne
1 #10 20/01/2012 14h10 Hall of Fame La vente d’un bien immobilier de moins de 15 k€ est certes mieux traité au niveau des plus-values, mais implique des "frais de notaire" beaucoup plus élevés :
2443€ pour 15 k€, soit 16% (source : Calcul frais de notaire, estimation frais de notaire)
ou 2700€ pour 15 k€, soit 18% (source : Calcul de frais d’achat | Chambre de Paris)
Donc la "raison fiscale" de loulou75015 ne me semble pas tenir…
Les PLU imposent presque partout la présence d’un certain nombre de places de parking lors de la délivrance d’un permis de construire pour tout immeuble, qu’il soit d’habitation ou de bureaux. Les places de parking isolées ne concernent donc que le complément nécessaire pour les immeubles existants, et représentent donc un volume assez limité. C’est donc un peu un "marché de niche". Il n’y a guère que Vinci qui soit actuellement positionné sur cette niche à grande échelle.
L’étroitesse du marché des parking me semble bien expliquer qu’aucune SCPI ne s’y soit spécialisée. Allez donc investir 20 M€ ou 50 M€ en parking…. Imaginez ensuite qu’il y ait 5 SCPI qui veuillent faire de même.
Hors ligne
Et bien Vinci qui est sur ce créneau… gère (d’après leur site internet) en France :
461 600 places de stationnement / 630 parkings
Donc taille suffisamment pertinente pour me laisser croire que le modèle est transposable en SCPI.
Ce qui me rebute dans ce type d’actif : les actions politiques visant à restreindre l’utilisation de la voiture dans les grandes villes + gestion immobilière potentiellement hasardeuse (co propriété ; délinquance ; squatte) + caractère "mono usage".
Voici une étude intéressante faite par CBRE sur les parkings
http://www.cbre.fr/fr_fr/etudes/focus/f … arking.pdf
Hors ligne
bonjour
qui connait et a un avis sur cette nouvelle scpi ?
merci à vous
didier
Hors ligne
Difficile de donner un avis sur un produit si récent.
Hors ligne
Achat parts SCPI :
J ai lu beaucoup de documentations supposées objectives dans des revues dans le but d en acheter pour ne pas perdre trop de capital dans la situation monétaire actuellement inquiétante -
Je ne suis évidemment pas infaillible …
J ai suivi régulièrement les informations des sites Appscpi Aspim et le forum SCPI de Boursorama
puis j ai acheté directement quelques dizaines de parts dans des SCPI différentes -
Ceci parce que j avais pu me rendre compte que le courtier de ma banque qui en vendait n était préoccupé que par les commissions que sa salade pouvait lui rapporter : il m a paru qu il n y comprenait lui-même pas grand chose , et ignorait complètement le minimum au sujet des SCPI qui
n étaient pas maison .
Question : Une SCPI qui correspondrait à mon objectif serait CRISTAL RENTE d INTERGESTION -
Or je ne la vois s étoffer ni en capital , ni en porteurs de parts depuis sa création l année dernière
Est-ce que le motif est connu ?
Hors ligne
Je pense que cela tient au fait que cette SCPI est récente. Il n’y a généralement pas beaucoup de collecte les deux premières années, car il n’y a pas de chiffre à présenter aux investisseurs potentiels.
Je pense que cela n’a rien à voir avec la qualité du produit. En fait, le produit n’existe pas encore, puisqu’il est en phase de construction…
Regardez, par exemple, immorente 2. On ne sait pas ce que cela va donner !
Hors ligne
Scpi Recente qui m intéresse : je n ai acheté que 5 parts parce que :
- Point 7 des statuts : Souscription inférieure à 15 % au moins du capital statutaire maximum :
soit 30 915 000 Eur
Il doit avoir été souscrit par le public au moins 4 637 250 dans le délai d une année après la date d ouverture de la souscription :
S il n était pas satisfait à cette obligation , la société serait dissoute et les associés ainsi que les associés fondateurs seraient intégralement remboursés de leur souscription .
La BNP a apporté une caution de 6 629 000 Euro .
Selon la situation au 31 décembre 2011 , sauf erreur on est très loin d avoir atteint ces fameux
4 637 250 Eur .
Il me semble que le délai qui reste pour l atteindre est très court ?
Hors ligne
Bonjour je relance ce post :
Qui a investit depuis dans Cristal Rente, Immorente 2 ?
Quels sont vos impressions ?
Hors ligne
Membres