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#1 25/06/2024 11h08

Membre (2015)
Réputation :   2  

Bonjour,

Un locataire désagréable et pénible, m’adresse un mail pour me signaler qu’il souhaite quitter le logement. Je le contacte et lui demande de m’adresser une lettre recommandée AR. Je reçois sa lettre indiquant: relance de la libération de l’appartement et dans le contenu il indique que suite au mail il souhaitais libérer l’appartement. J’aimerai récupérer le logement mais il adore tellement le conflit que je me méfie de lui ! pas de mot" quitter le logement", "date de fin du congé" et pas de signature.

Est ce suffisant ou doit il respecter une formulation précise?

merci

Mots-clés : contenu, lettre de congé, logement

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#2 25/06/2024 12h57

Membre (2014)
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Réputation :   502  

Avec un locataire pénible qui part, on reste zen. Votre description du courrier n’est pas claire. Précise-t-il sa date de départ? Le préavis est-il respecté ? 1 ou 3 mois? Si oui aux 2 questions, envoyez lui un message que vous avez bien noté son départ en date du… .

Avez un état des lieux d’entrée en bon et due forme?

Avez-vous besoin de faire ses visites pour la relocation durant de préavis?


Faire et laisser dire

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#3 25/06/2024 13h45

Membre (2015)
Réputation :   2  

Précise-t-il sa date de départ? il voulait un départ le 15/06, or j’ai reçu l’AR le 21/06

Le préavis est-il respecté ? non précisé, "malade" il s’attend à sortir sans préavis

Avez un état des lieux d’entrée en bon et due forme? oui

Avez-vous besoin de faire ses visites pour la relocation durant de préavis? non car certainement des dégâts! la surprise lors de l’état des lieux!

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#4 25/06/2024 13h54

Membre (2012)
Réputation :   111  

ESTJ

Mon simple avis:

"Le mieux est l’ennemi du bien"


Un locataire pénible et désagréable part: Bonne nouvelle

Convenez d’une date, heure  point barre

Si il veut rendre les clés avant la date du préavis ( 1 mois si zone tendue, ou autre cas)
No stress: La jurisprudence est claire remise des clés anticipée n’annule pas la durée du préavis

Faites un Etat des lieux de Sortie co-signé, recupérez les clés; bips etc etc
Utilisez la terminologie, si le cas se présente: perte, dégradations

simple efficace

Dernière modification par Ricou (25/06/2024 13h58)


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#5 25/06/2024 15h07

Membre (2014)
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Réputation :   502  

On est le 25/6 …

Voyez avec lui pour faire l’état des lieux au plus vite. Attendez vous à y laisser des plumes, le dépôt de garantie servira à payer le préavis mais pas les dégradations. Soyez précise sur votre état des lieux (et facilement comparable avec l’état des lieux d’entrée). Restez factuelle. Vous pourrez lui envoyer un décompte de ce qu’il vous doit. Vous pouvez éventuellement lancer une procédure pour recouvrer ces frais mais à vous de voir fonction de l’enjeu.

Bref récupérez votre bien au plus vite. Et appréciez qu’un locataire pénible soit parti. Le suivant sera mieux… ou pas.

Dernière modification par lachignolecorse (25/06/2024 15h07)


Faire et laisser dire

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#6 25/06/2024 16h01

Membre (2019)
Réputation :   17  

Effectivement, il doit envoyer une lettre recommandée et respecter un délai de préavis.
Maintenant, s’il ne le fait pas, que pouvez-vous faire ? Rien, pertes et profits.

Ce que je ferais, c’est juste lui envoyer un mail pour faire l’état des lieux au plus vite, et lui dire que j’accepte le préavis si l’apparte est propre. Vous pouvez pas espérer beaucoup plus.


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#7 25/06/2024 21h01

Membre (2024)
Réputation :   0  

Quand un locataire pénible part, le mieux est de le faire partir au plus vite.
Personnellement un mail m’aurait suffit, et j’aurais juste demandé une date…

N’oubliez pas de prendre des photos lors de l’état des lieux de sortie si c’est dégradé.

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