#1 09/11/2012 15h20
- buzhug
- Membre (2012)
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Bonjour, suite à ma présentation dans la rubrique accueil, je viens maintenant vous apporter quelques précisions à partir des-quelles je suis ouvert à toutes discussions et conseils de votre part.
Voici les quelque lignes de ma présentations:
Mon profil est le suivant:
40 ans marié 3 enfants. habitant d’une ville moyenne de Bretagne;
Des revenus variable de la famille compris entre 5500 et 6000€
1 Résidence principale quasi payée, reste 300€x40mois à régler, valeur marché actuel environ 350000€
1 Maison en loc, cout construction 110K€, en loc à 650€ depuis 2007, remboursement prêt:800€, valeur sur le marché: environ 160000€
1 Maison en loc à partir de 2013, loyer 810€,remboursement prêt: 1050€(15ans), cout construction 160K€, valeur sur le marché: 240000€.
Concernant la 1ere maison, j’effectue un amortissement dans le cadre Borloo neuf (amortissement 6%par ans sur 110000).
Mon impot IR s’élève à 1780€ pour 4 part.
J’ai quelques interrogation sur le type de déclaration à faire pour le second bien qui sera mis en loc en janvier 2013. (déclaration au réel, amortissement). Je finance ce bien par un prêt de 135000€, pour le reste je suis hésitant, soit apport perso ou déblocage d’un prêt que j’ai signé mais rien de débloqué à ce jour.
La rentabilité des biens n’est pas exceptionnelle sur le court terme mais les valeurs de reventes et actuelles sont à mon sens encourageantes, néanmoins ces investissements demandent un effort de 150+250€ pour le financement.
Merci à tous pour vos remarques.
Mots-clés : amortissement, financement, impot
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