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#1 26/03/2023 01h31

Membre (2021)
Réputation :   1  

Bonjour,

En LMNP les amortissements de plusieurs biens immobilier sont compatibilisés « ensemble ».
Ex : 1 studio en cours d’amortissement, vous en achetez/louer un autre => 1 seul calcul global d’amortissement et 1 seule imposition évidemment (je simplifie, l’amortissement est naturellement calculé d’abord de manière séparée en fonction des dates d’achats, frais etc…)

Dans ce cadre :

- j’ai 1 appartement en cours d’amortissement LMNP (qui se termine dans 5 ans)
- je suis en train d’en acheter un autre mais pour en faire ma Résidence Principale

Mon idée : louer pendant par ex 1 an le 2ème appartement et ainsi l’amortir. Puis le récupérer comme RP.
Ma question : pendant combien de temps cet amortissement sera compatibilisé ? 1 an seulement ? 1 année fiscale supplémentaire ? + longtemps ?

Si je fais fausse route : est-ce que je peux quand même louer par ex 3 mois dans l’année ce 2eme appartement mais tout de même l’amortir à 100% ou alors un ratio 3/12 sera fait sur l’amortissement ?

Merci d’avance !

Mots-clés : fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location

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#2 26/03/2023 03h15

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Vous ne pouvez amortir qu’un bien qui est inscrit comme immobilisation de votre activité de location meublée. Si ce bien devient votre RP, soit il faudrait le sortir des immobilisations de l’activité, soit vous devriez payer un loyer à l’activité. Ca reviendrait au mieux, dans votre cas (en louant meublé 3 mois et en occupant comme RP durant 9 mois), à amortir le bien sur 3/12 de la valeur qu’il perd durant l’année (le reste de la valeur que vous auriez amorti en le louant meublé pendant 12 mois est perdu, comme amortissement).

Sinon, louer meublé une partie de votre RP, pendant un nombre réduit de jours, et sans dépasser un plafond de loyer, est possible, mais alors ce sont d’autres contraintes (par ex. fiscales et comptables) qui s’appliquent.

Sinon, les amortissements de plusieurs biens immobiliers (comme de toute autre immobilisation) ne sont pas compatibilisés «ensemble», mais séparément, et "par partie" (l’amortissement de toutes les parties ne se termine pas en même temps : le gros oeuvre sera amorti sur bien plus d’années que le second oeuvre, par exemple).

Si vous ne connaissez pas très bien la comptabilité, évitez de vous improviser comptable, et faites appel à un pro compétent, car sinon en cas de contrôle ça pourrait couter cher. Si vous cherchez à être plus malin que le fisc, vous pourriez le regretter.


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