PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

#1 20/11/2021 00h50

Membre (2021)
Réputation :   0  

Bonjour,

Après plusieurs recherches, je n’ai pas réussi à trouver la réponse une question concernant la gestion de l’amortissement du mobilier, son report et la "consommation" du report.

Je suis en train de passer en location meublée mon ancien appartement qui était une RP et j’essaie de faire une projection financière sur les années à venir.

Corrigez-moi si je me trompe, car je débute, mais j’ai compris que :
- l’amortissement (mobilier et immobilier) ne peut générer de déficit, donc, s’il n’est pas déductible, on peut le reporter sur les années suivantes, pour une durée indéfinie
- l’achat de mobilier est amortissable sur une durée de 10 ans maximum

Dans ma projection, je constate que dans les années à venir, les charges que je déduis ne me permettront pas d’utiliser l’amortissement mobilier et immobilier (ou enfin, très peu).

Ma question est donc, si j’achète un canapé que je choisi d’amortir sur 10 ans, et que je ne peux pas l’amortir dans les 5 premières années, au bout de 5 ans, me reste-t-il 5 ans pour utiliser l’amortissement du canapé ou 10 ans ?

Dernière modification par Catelyn (20/11/2021 00h51)

Mots-clés : amortissement, lmnp (loueur en meublé non professionnel), report

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #2 20/11/2021 02h01

Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 50 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2823  

 Hall of Fame 

Je dirais qu’il reste 5 ans. L’amortissement est lié à l’usure du bien, et ce n’est pas vous qui pouvez décider que ce canapé ne s’userait pas du tout (et vaudrait toujours le prix du neuf) pendant 5 ans pour ensuite s’user sur les 10 années suivantes.

Si votre projection indique que vous ne pourrez pas utiliser d’’amortissement mobilier et immobilier, ou "enfin, très peu", ça signifie sans doute que votre opération (telle que projetée) n’est pas assez rentable (ou que vos projections sont fausses).
S’il s’agit de l’appartement évoqué dans votre présentation, à savoir votre actuelle résidence principale (RP) que vous envisagez de mettre en location, ça signifie sans doute qu’il vaudrait mieux vendre ce bien (avec exonération d’impôts sur l’éventuelle plus-value, que vous perdez dès que vous mettrez cette ex RP en location, et en négociant une exonération d’IRA avec la banque pour le remboursement du solde du prêt de l’ex RP), pour en acheter un autre (afin de le louer) plus rentable et plus adapté à l’activité de location meublée.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 20/11/2021 16h53

Membre (2021)
Réputation :   0  

Bonjour GoodbyLenine,

Merci pour votre réponse. En effet c’est logique.

Quand je disais que je n’utilisais pas l’amortissement, je me suis trompée ( il était tard :rolleyes ), en réalité j’utilise environ 75% de l’amortissement mobilier+immobilier disponible.

Pensez-vous que je peux déduire l’amortissement mobilier en priorité puisqu’il est limité et reporter une plus grande part de l’amortissement mobilier ?

Hors ligne Hors ligne

 

#4 20/11/2021 17h39

Membre (2014)
Top 50 Année 2023
Top 20 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   430  

Le mobilier n’est pas amortissable en 10 ans maximum. Vous avez mal compris. Le mobilier est amortissable annuellement, et c’est reportable si besoin jusqu’à la date de fin d’activité.

Dernière modification par Trahcoh (20/11/2021 17h41)

Hors ligne Hors ligne

 

#5 21/11/2021 02h21

Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 50 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2823  

 Hall of Fame 

@Catelyn : je pense surtout que … vous devriez faire appel aux service d’un expert-comptable, car tout LMNP ou LMP qui s’improvise comptable sans en avoir les compétences (et ça semble assez évident pour vous) prend de gros risques (de voir le fisc lui chercher des poux dans la tête), et fait bien souvent de fausses économies.
Un pro (même s’il pourra aussi faire des erreurs) saura bien mieux que vous jusqu’où ne pas aller trop loin.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums