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Nombre de recommandations : 6   Recommandation moyenne : 3,5/4 Avis positif

#1 13/02/2023 13h50

Membre (2023)
Réputation :   2  

Bonjour
Il y a une offre actuellement sur cette nouvelle SPCI avec une décote de 5% a l’ouverture avec les courtiers RAMYFI et LINXEA.
cumulation possible avec parrainage et cashback uniquement pour Ramyfi.
Merci pour votre aide.
Vincent

SCPI NCap Continent | Norma Capital

Dernière modification par leinzo (13/02/2023 18h34)

Mots-clés : ncap continent, norma capital, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 13/02/2023 13h54

Membre (2012)
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Réputation :   613  

Bonjour,

Il s’agit du premier message de la file, pourquoi ne pas mettre des liens vers sa présentation, sa plaquette commerciale, ses statuts, détailler son scope, ses frais, donner votre avis, etc. ?

Dernière modification par Geronimo (13/02/2023 13h56)

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#3 13/02/2023 18h33

Membre (2023)
Réputation :   2  

Bonjour,
Pardon
Voici le lien de la maison mère.
SCPI NCap Continent | Norma Capital
Qui mentionne l’offre actuelle 🙂

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#4 13/02/2023 18h44

Membre (2019)
Top 20 Monétaire
Réputation :   46  

Norma capital lance effectivement une SCPI  100 % européenne.
Il faut reconnaitre que c’est à la mode actuellement: Atout de la fiscalité européenne et recherche d’opportunité dans un vaste marché susceptible d’évoluer avec l’augmentation des taux. 
La qualité de la société de gestion est un point important: "Norma Capital, gère à ce jour six fonds gérés (3 SCPI dont Vendôme régions et 4 OPPCI), plus de 140 biens immobiliers pour 1 milliard d’euros, 14.200 épargnants et 283 locataires". Elle est relativement jeune et en expansion.
( Ouverture d’un bureau à Nantes)

Cette société de gestion indique vouloir " appliquer la même stratégie d’investissement à l’international qu’en France : Une SCPI opportuniste tournée vers des biens immobiliers de petites et moyennes tailles" (entre 2 et 15M€).

Pour pouvoir entrer sur ce nouveau marché, ce qui est aussi un point important, elle s’est allié avec le gérant immobilier Catalyst Capital présent dans plusieurs pays européens.

. Typologie de biens immobiliers: Diversifiés : bureaux, commerces et logistique.

. Zone de préférence: pays à fort potentiel comme le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Allemagne.

"De premières acquisitions d’un local d’activités en Espagne et d’un immeuble de bureaux au Royaume-Uni sont actuellement en cours de négociation. Le Royaume-Uni a été identifié par la société de gestion comme présentant de belles opportunités et une profondeur de marché similaire à celle que présente l’Allemagne."

Caractéristiques de la SCPI au 31/01/2023 :

. Rendement prévisionnel ( bien sûr non garanti) : +5,5% nets de frais de gestion, avant fiscalité.

. Prix de souscription : 210 € .  Frais réduits au lancement (auprès de certains intermédiaires au moins)  199.50€

. Minimum de souscription: 10 parts soit 1 995€

. Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois

. Répartition sectorielle cible : 100% diversifiée

. Répartition géographique cible : 100% européenne

"- Commission de souscription : 10 % HT du prix de souscription (soit 12 % TTC au taux de TVA actuel).
- Commission de gestion : 12 % HT du prix de souscription (soit 14,40 %TTC au taux de TVA actuel), prélevés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
- Frais de cession et de retrait : 100 € HT (soit 120 € TTC au taux de TVA actuel)

La Scpi européenne est à la mode. La qualité du gestionnaire et son "sourcing" sont deux points qui me paraissent importants. Ils sont évoqués ci-dessus.

(source Norma et Patriméa et recherche personnelle )
Bien à vous.

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#5 08/06/2023 12h53

Membre (2015)
Réputation :   61  

Ncap Continent vient de réaliser sa première acquisition, à proximité de Madrid en Espagne.
Ce sont des locaux d’activités d’une surface de plus de 2700m2 loués à Volta Trucks.



Galivel ne mentionne pas de valorisation ni de rendement.

Il existe une autre source, payante, dont je n’ai pas accès, qui apporte peut-être des informations complémentaries

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#6 08/06/2023 15h31

Membre (2022)
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Réputation :   108  

ISTJ

Ca me semble un locataire un peu risqué non ?
Une boite qui existe depuis 2019, qui a certes levé beaucoup de capitaux et affiche un gros carnet de commandes mais qui n’a pas encore commencé la fabrication à grande échelle de ses camions…

Propriétaire de quelques parts (achetées pendant la période sponsor), je suis peu rassuré par ce premier achat (sauf évidemment si le rendement est proportionnel au risque).

A voir pour la suite…


Parrain Corum: 9LCZUO - Parrain Fortuneo: 12405145

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#7 10/06/2023 15h19

Membre (2023)
Réputation :   1  

L’actif est valorisé 5M€ d’après l’article, mais il n’y a rien de plus. Pas de rendement. Il faudra regarder dans le bulletin trimestriel. Pourquoi autant de cachoteries ?

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#8 11/08/2023 08h14

Membre (2022)
Réputation :   19  

Taux de distribution prévisionnel 2023 : 4,50% à 5,00%.
Capitalisation à 19,7 M€ au 30 juin 2023 pour cette SCPI née en 2023.
Source : bulletin trimestriel

Dernière modification par Fanscpi (11/08/2023 08h15)

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#9 13/09/2023 08h24

Membre (2015)
Réputation :   61  

Dans ce même bulletin du second trimestre ainsi que dans ce lien, nous apprenons que la SCPI à signé une promesse d’achat en date du 30 juin pour un second bien consistant en un espace de bureau de 900m2 dédié au télétravail sur site tiers loué à Cloudworks pour un montant acte en main de 3,8m€.
Le taux de capitalisation n’est pas indiqué.

Sachant que la capital nominal au 30 juin 2023 était de 14,818m€ et que le montant des 2 acquisitions s’élèvent à 7,4m€, il faut s’attendre à ce que la SCPI fasse de nouvelles emplettes très prochainement.

En période de baisse de prix des actifs, ce n’est pas forcément une mauvaise chose.

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#10 20/11/2023 19h31

Membre (2015)
Réputation :   61  

Le bulletin du T3 est paru.

Une nouvelle acquisition a été réalisée portant sur une commerce de 1093m2 à Madrid loué à Electro Dépôt pour un montant AEM de 2,5m€.

Et une nouvelle promesse d’achat portant sur un espace de 7075m2 à Valence loué à BasicFit pour un montant AEM plus conséquent de 10,6m€.

Le dividende du trimestre s’est élevé à 2,9€ pour une part en pleine jouissance.

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#11 23/01/2024 14h34

Membre (2021)
Réputation :   4  

Versement loyer 4T2023  2.90€ PAR PART
Visu sur mon extranet

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