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#1 01/09/2022 12h57

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonjour,

je réfléchis à l’acquisition d’un studio qui a été loué pendant 3 ans à un loyer bien plus bas que le marché.

L’ancien propriétaire avait loué à 700€ HC (meublé) pendant une dizaine d’année. Puis il y a loué à 500€ HC (meublé tjs) à sa fille pendant trois ans. Elle quitte la région donc le propriétaire vend l’appartement non loué.

Le studio (DPE D) se trouve en zone tendue sans loyer plafonné. En regardant les autres biens à louer, les loyers sont plutôt vers 650/680€ HC.

Vous avez deviné ma question wink, est ce que je suis obligé de repartir sur un loyer à 500€ HC (avec éventuellement un rattrapage indexation qui serait possible entre deux locataires) ?

J’ai vu qu’il était possible d’augmenter le loyer avec la moitié de la différence des loyers des logements comparables du voisinage, mais je ne vois pas trop comment justifier ces fameux loyers ? Des annonces suffisent ? Et même avec cette méthode le loyer serait encore bien en dessous du marché.

Avez vous des astuces ou des conseils à me donner ?

Merci d’avance.

Mots-clés : immobilier, loyer, revalorisation

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#2 01/09/2022 19h40

Membre (2018)
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Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   317  

Le sujet a déjà été abordé sur ce forum dans une autre file.

Une fiche de service public détaille les différents cas permettant une augmentation du loyer en zone tendue :
- vacance de plus de 18 mois
- réalisation d’un certain montant de travaux d’amélioration - 6000 euros dans votre cas
- loyer sous évalué

L’augmentation de loyer doit être justifiée par 3 ou 6 références (dont les 2/3 concernent des logements loués depuis plus de 3 ans). Les données nécessaires pour chaque référence sont détaillées dans une autre fiche.

La fiche renvoie vers les observatoires des loyers pour obtenir des références.

Le texte de référence est le décret n° 90-780 du 31 août 1990.

Canyonneur

PS : si vous êtes proche du délai de 18 mois, cela vaut peut-être le coup de différer la mise en location. Demandez à la propriétaire actuelle de vous indiquer la date de la fin de la location à sa fille et au besoin faites le préciser dans l’acte de vente.

Dernière modification par Canyonneur75 (01/09/2022 19h45)

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