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[+1 / -1] #1 10/03/2022 16h49
- AureleAurele
- Membre (2022)
- Réputation : -1
MERCI pour ce modèle de présentation très clair et précis.
Petit mot sur notre projet : rachat d’une entreprise dans le 84 (PACA) comprenant le fonds de commerce et les locaux. Seul hic, besoin d’apport pour financer au moins les frais de notaire d’environ 60 000 euros. Nous recherchons donc des personnes intéressées (est-ce le bon endroit pour ça, si mon message dérange, je le supprimerai).
VOTRE PROFIL
- couple de 40 ans pacsé et recomposé avec 4 enfants
- TMI 30%, revenus 4 500€/m
VOS APTITUDES / VOTRE DISCIPLINE
- Comptables : très bonne
- Fiscales : moyen
- Artisanales (plomberie / électricité / maçonnerie / menuiserie) : se débrouille
- Sociales : bonnes
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
- Type : 2 magasins
- Année de construction : 1 rénové en ville et 1 neuf en campagne
- Étage NON, luminosité OUI, surface (au sol /carrez) 620 m2 + terrain 1 000 m2
- Déjà occupé : OUI entreprise actuelle à racheter
- Chauffage individuel électrique
- Espaces verts OUI dans locaux en campagne
- Compteurs d’eau et d’électricité individuels
- Décoration : moderne
LOCALISATION DU BIEN
- Département 84 Vaucluse : 1 magasin en ville et 1 en campagne
- Parking extérieur à proximité des 2 magasins
- Entreprise : 500k de CA annuel
RENTABILITÉ DU BIEN
- Coût du bien avec frais de notaire : 950 000€ + 60 000€
- Loyer déjà pratiqué ou envisagé : 70 000€/an
- Taux de vacance envisagé : NON
- Travaux immédiats : NON
- Rentabilité brute : loyers / coût total de l’investissement prêt à louer (70 000/1 010 000) x 100 = 5,2%
FINANCEMENT DU BIEN
- Montant de l’apport : pas assez
- Type de crédit : fixe
- Taux du crédit avec assurance : 1,2 %
- Durée du crédit : 15 ou 20 ans
- Frais de tenue de compte (en SCI c’est un mois de loyer qui part chaque année)
RÉGIME D’EXPLOITATION
- location nue (foncier réel) : bail commercial avec l’entreprise d’exploitation
CASH FLOW
- Cash flow positif
VOS APTITUDES / VOTRE DISCIPLINE
Niveau d’expérience de l’investissement en général et de l’investissement immobilier en particulier : achat de 2 maisons et construction d’une 3ème
Capacité à s’organiser : Très bonne
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Nous souhaitons donc créer une SCI pour acheter les murs commerciaux et sommes à la recherche de personnes intéressées pour investir. Malheureusement les banques ne financent pas les frais de notaires.
Le projet total représente donc 1 010 000 euros :
- 1 magasin en ville (30 000 habitants + villages alentours) = 600 000€
- 1 magasin en campagne (6 000 habitants + villages alentours) = 350 000€
- Frais de notaire = 60 000€
L’entreprise existe depuis plus de 60 ans et détient une très bonne notoriété. Les comptes sont sains et le CA annuel est de 500 000€.
Les locaux sont rénovés en ville et neuf en campagne.
Je vous remercie pour vos bons conseils et vos retours.
Mots-clés : commerce, immobilier, investir, investissement, sci (société civile immobilière)
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