PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale pour les chefs d’entreprise sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 11/02/2022 10h42

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

Je viens de découvrir le FCPI CAPITAL IMMO de INTER INVEST. Ce fonds prend des participation au capital de sociétés non cotées "immobilières" (promotion immobilière, marchand de biens) et "immobilière gérés" (hôtellerie, résidence de services….).

L’objectif de TRI est entre 8% et 10% par an avec une période de blocage de 5 ans.

Le fonds a une capitalisation de 20 m et a déjà investi sur des hotel Brach et marchand de bien
Le ticket minimum est de 100 k et mon CGP me permet d’investir dans des conditions avantageuses…

Je pense investir dans ce fonds, avez-vous des remarques sur ce type de support ?

Dernière modification par Adrien55 (11/02/2022 10h57)

Mots-clés : immobilier, private equity, société non cotée

Hors ligne Hors ligne

 

#2 11/02/2022 11h03

Membre (2015)
Top 50 Portefeuille
Top 50 Dvpt perso.
Top 50 Expatriation
Top 50 Vivre rentier
Top 50 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 20 Finance/Économie
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   599  

Adrien55 a écrit :

Je pense investir dans ce fonds, avez-vous des remarques sur ce type de support ?

Dans quelle mesure cet investissement en FCPI (immobilier certes, mais FCPI avant tout) cadre-t-il avec vos objectifs ?

Adrien55 a écrit :

Objectifs personnels :
A titre professionnel : Placement de trésorerie pour ma SAS (environ 100 k)
A titre perso : Acquisition d’immobilier avec effet de levier (SCPI, immobilier en direct…)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 11/02/2022 11h15

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

Je souhaite investir à titre personnel de l’épargne actuellement non investi

Hors ligne Hors ligne

 

#4 11/02/2022 11h59

Membre (2016)
Top 10 Année 2024
Top 20 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 10 Portefeuille
Top 50 Expatriation
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   976  

 Hall of Fame 

"Dans des conditions avantageuses" ?
Une petite ristourne sur d’énormes frais d’achat et de gestion ?
A préciser …


Dif tor heh smusma

Hors ligne Hors ligne

 

#5 11/02/2022 12h22

Membre (2015)
Top 20 Monétaire
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   98  

C’est un FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) et pas un FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation). Les FCPI permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt, ce n’est pas le cas des FPCI.

L’objectif de TRI est élevé, ce qui correspond à un risque élevé.

Ce qui peut être un obstacle pour certains investisseurs, c’est le ticket d’entrée de 100KE. Il faut donc un très gros portefeuille pour investir dans ce type de produit qui en général est souscrit à titre de diversification.

Dernière modification par sm94 (11/02/2022 12h33)

Hors ligne Hors ligne

 

#6 11/02/2022 13h23

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

Effectivement il s’agit d’un FPCI

Les frais de gestion sont plutôt "élevés" mais cela ne me dérange pas si la perf est au rdv sur une classe d’actif diversifiante

Le CGP ne me facture pas de frais d’entrée, il est rémunéré par la maison de gestion

Avez vous eu de bons retour sur cette maison de gestion ? Track record ?

merci

Hors ligne Hors ligne

 

#7 11/02/2022 13h34

Membre (2015)
Top 50 Portefeuille
Top 50 Dvpt perso.
Top 50 Expatriation
Top 50 Vivre rentier
Top 50 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 20 Finance/Économie
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   599  

sm94 a écrit :

C’est un FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) et pas un FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation).

Oups, soit je deviens dyslexisque soit je deviens myope lol

Adrien55 a écrit :

Les frais de gestion sont plutôt "élevés" mais cela ne me dérange pas si la perf est au rdv sur une classe d’actif diversifiante

Rien ne garantit que la performance sera au rdv. L’objectif de 8 à 10% n’engage à rien. Ils pourraient tout aussi bien écrire que l’objectif est de 50 à 200%.

Hors ligne Hors ligne

 

#8 11/02/2022 13h39

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour

Si le rendement était garanti, je n’aurai pas sollicité le forum sur cette classe d’actif ainsi que sur sur cette maison de gestion wink

Bien entendu, j’ai parfaitement conscience que ce placement n’est pas garanti

Hors ligne Hors ligne

 

#9 11/02/2022 17h05

Membre (2014)
Top 50 Monétaire
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   88  

sm94 a écrit :

C’est un FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) et pas un FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation). Les FCPI permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt, ce n’est pas le cas des FPCI.

L’objectif de TRI est élevé, ce qui correspond à un risque élevé.

Ce qui peut être un obstacle pour certains investisseurs, c’est le ticket d’entrée de 100KE. Il faut donc un très gros portefeuille pour investir dans ce type de produit qui en général est souscrit à titre de diversification.

Sur  la fiscalité: Pas tout à fait exact/précis, il existe des FPCI qui respectent le 163 quinquies B du CGI et sont donc exonérés d’imposition sur les plus-value/distributions à défaut de crédit d’impôt obtenu lors de la souscription.

Hors ligne Hors ligne

 

#10 11/02/2022 19h00

Membre (2015)
Top 20 Monétaire
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   98  

Oui, spot, je parlais bien d’une réduction d’impôt (l’année de la souscription), pas d’exonération d’impôt sur la plus-value   éventuelle au dénouement.

Hors ligne Hors ligne

 

#11 20/06/2023 17h19

Membre (2012)
Réputation :   5  

Cette même société propose aussi le FPCI Miriad

Inter Invest a écrit :

Informations clés du FPCI Miriad :

    Stratégie multisectorielle – investissement en equity
    TRI cible de 15% (net de frais de gestion) – multiple de 2 à la sortie*. Cet objectif de performance correspond à une durée de détention de 9 ans.
    Diversification unique à 4 niveaux : par géographie (Europe, US), par stratégie (transmission, développement, secondaire), par taille de fonds et par millésimes

    Investissement minimum : 100 000€ (payable en 4 fois – 25% à la souscription puis 25% chaque 1 juillet)
    Horizon d’investissement : 2032 prorogeable 2 fois 1 an, avec des distributions dès la 5ème année, le calendrier complet se trouvant en page 14)
    Investissement du Groupe Inter Invest : 1 500 000€
    Montant cible : 85 millions d’euros
    Fiscalité : exonération d’IR ou d’IS sur la plus-value en contrepartie de l’acception d’un risque de perte en capital et d’une durée de blocage telle que définie dans le règlement.
    Frais d’entrée : 0% (au lieu de 5%) – frais de gestion : 2,20%

C’est encore plus fort, en TRI cible. Je ne sais quoi en penser ? Quelqu’un connait il ce genre de produit ?

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrainages Parrainages
Louve Invest
Prosper Conseil

[ Générée en 0.012 sec., 21 requêtes exécutées ]