#1 05/09/2012 11h29
- Fredo
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Voici ma situation, petit historique :
-Location d’un appart jusqu’en 2004
-Achat d’une petite maison en 2001 de 65 m ² pour 18000 €, avant le boum immobilier. Rénovation complète du sol au plafond (25 000€) sans aucune intervention d’un professionnel, WE et vacances.
- Emménagement en 2004 en RP, revente en 2007 pour 130 000€. Devenu trop petite avec l’arrivée d’un deuxième enfant.
- Achat en 2007 d’une maison en RP plus grande, 120 m², pour 230 000€, prêt sur 15 ans de 125 000€ Mensualité de 885€
Ma situation actuelle
- Cash disponible de 50 000€
- Salaire du couple 3600€/mois
- Endettement < 25% des revenus
Je suis de nature très prudente et cette question de l’investissement locatif je me la pose depuis bientôt 10 ans. J’ai conscience que mon immobilisme m’a fait perdre des années. J’ai 42 ans et ma femme 40ans. J’ai décidé cette fois de franchir le cap.
Je me pose des questions sur la durée du prêt, sur la part de mon apport à y consacrée.
J’ai lu un certain nombre de vos interventions, je pense donc faire un achat de de type T2 à F3 (45m² à 65m²) pour une fourchette de prix de 70 000 € à 90 000€ (Valence dans la drôme). Rentabilité brute recherche de 8% mini.
Voici mes calculs :
75 000€, frais de notaire 4500€ (payé par l’apport) donc prêt de 75 000 sur 15 ans, 532€/mois soit
6384/an. Loué 525€/mois, soit 6300€ /an => 80% => 5040€/an.
Donc à ma charge par an 1344/an => 112€/mois, mon endettement est <28%
Avez-vous des remarques et conseils ? Merci.
Fred
Mots-clés : locatif
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