#1 27/09/2012 23h29
- FatFlex
- Membre (2012)
- Réputation : 5
Bonsoir,
Après une année de prospection et d’apprentissage sur l’immobilier (par le biais du forum, blog, livre et autour de moi), j’ai trouvé une affaire intéressante, je veux vous en faire part.
Présentation
C’est un terrain situé dans une zone industrielle. Il y a une station de lavage sur ce terrain. La station de lavage est lié par un bail commercial, il est loué à 875€. Le prix affiché est à 130 000€ (non négocié).
La banque m’a donné un feedback positif, j’aurai en principe l’accord de principe prochainement. La banque est prêt à me financer à 110 %, le bien s’autofinance après une simulation de la banque .
Après une simulation le taux est à 3,55% sur une période 19 ans.
Avantage
Il est loué par un professionnel, et le bail a été signé en 2001. J’ai vérifié les extraits de compte des 12 derniers mois : RAS. Je n’ai pas signé de compromis. Malheureusement, l’annonce a été enlevé du leboncoin .
Que pensez-vous du projet ?
Avez-vous pratiqué ce type d’investissement ?
Merci à vous
Mots-clés : investissement immobilier locatif professionnel
Hors ligne