#1 21/12/2012 20h09
- buzhug
- Membre (2012)
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Bonjour,
Dans ma recherche d’investissement immo locatif, j’ai en vue cet ensemble:
Petit immeuble indépendant composé de 2 T2, 2T1 et 1 studio,
le loyer mensuel est de 1475€ mais les 3 plus petit appartements étant loués à des étudiants il est plus raisonnable d’envisager un loyer annuel de 16210€.
Le cout global de l’opération peut s’envisager frais acte et petit travaux de remise à neuf compris à 165000€, soit un rendement brut de près de 10%. Les charges comprenant des petit travaux, taxe foncière et assurance seront au max de 3000€/ ans, portant ainsi le rendement à 8%.
L’immeuble est situé à proximité d’une fac et les années passées se sont loués à 100%.
La silmulation de prêt prévoit un remboursement de 1002€ sur 20 ans, soit un delta de +100€ mini, porté à 500€ en cas de loc à 100% et cout d’entretien réduit.
Que pensez vous de l’opération?
L’ensemble est loué nu, puis je améliorer la renta en louant meublé?
Pour un ensemble tel que celui ci, la déclaration se fait elle par appartement ou pour l’ensemble?
Merci par avance pour vos réponses à ces premières questions.
Dernière modification par buzhug (21/12/2012 21h11)
Mots-clés : nu meublé
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