Régime fiscal LMNP et revenus fonciers : analyse d'un cas d'immeuble mixte

Cette discussion porte sur le régime fiscal applicable à un immeuble mixte comprenant des logements meublés et un local commercial. Un membre, tonnick, envisage d'acquérir un tel bien en indivision avec deux associés et souhaite déterminer le statut fiscal le plus avantageux. Il envisage un régime LMNP (loueur en meublé non professionnel) pour les logements et un régime de revenus fonciers pour le local commercial. La principale question posée concerne la compatibilité de ces deux régimes pour un même bien et la possibilité d'obtenir un SIRET sans créer de société.

Le principal argument de tonnick repose sur la volonté de minimiser l'imposition en utilisant le statut LMNP pour bénéficier d'un régime simplifié pour les logements meublés et les revenus fonciers pour le local commercial. Un point clé de la discussion est la divergence d'opinion entre tonnick et son comptable concernant la possibilité de cumuler ces deux régimes fiscaux pour un même bien. Le comptable affirme qu'il serait impossible de cumuler des revenus fonciers et des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) pour une seule parcelle cadastrale. D'autres membres contestent cet avis, affirmant qu'une telle combinaison est possible.

Les participants apportent des arguments contradictoires sur la question de la déclaration fiscale. Certains suggèrent qu'il est possible de cumuler des revenus fonciers et des revenus BIC, tandis que d'autres conseillent de revoir le choix du comptable ou de considérer la création d'une SCI (Société Civile Immobilière). La discussion souligne également l'importance d'obtenir des conseils professionnels compétents. Un autre point important est la nécessité de s'assurer que les conseils reçus sont justes et cohérents, étant donné les désaccords constatés entre les différents intervenants, même des professionnels.

La discussion met en lumière les difficultés rencontrées par les investisseurs dans le domaine de l'investissement immobilier et la complexité du cadre fiscal. Elle met en avant le besoin d'une information précise et fiable pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement et de gestion fiscale. La recherche de la solution optimale en termes de gestion du risque et d'optimisation fiscale est au cœur de la discussion. Un conseil récurrent est de changer de comptable face à des conseils jugés incompétents.

Enfin, la discussion aborde la question de la structuration de la propriété, avec l'évocation d'une possible vente à la découpe pour simplifier la gestion, mais les participants préfèrent finalement mutualiser les risques en conservant une propriété en indivision. Cela souligne l'importance du choix de la structure juridique appropriée et son impact sur la gestion du risque.